♩경기아파트경매 경기도 김포시 풍무로93번길 30, 303동 6층606호 (풍무동,양도마을) 2015타경17826-1번 265,000,000원 1회재진행 185,500,000원 80㎡ (24.05평)/50㎡ (15.13평) 70% 부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

부천지원  2015 타경 17826 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.14 10:00 ~ (화) 경매2계 (032)320-1132
소재지	(415-808) 경기도 김포시 풍무로93번길 30, 303동 6층606호 (풍무동,양도마을) [도로명주소] 경기도 김포시 풍무로93번길 30, 303동 6층606호 (풍무동,양도마을) [사건접수] 2015.11.09
물건종별	아파트	감정가	265,000,000원
대지권	50㎡ (15.13평)	최저가	(70%) 185,500,000원
전용면적	80㎡ (24.05평)	보증금	(10%) 18,550,000원
평형	30	청구금액	183,723,150
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.09	경매접수
~1일	2015.11.10	경매개시결정일
~70일	2016.01.18	배당요구종기일
~106일	2016.02.23	100%	265,000,000	유찰
~141일	2016.03.29	70%	185,500,000	변경
~218일	2016.06.14	70%	185,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
풍무로93번길30	303동6층606호	철근콘크리트조	아파트	79.5108㎡ (24.05평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	풍무동757		소유권	50.41㎡ ( 15.25평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.02.22 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 전체	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재“풍무고등학교”북측 인근에 위치하는 아파트(양도마을 303동 6층 606호)로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 12층 건물내 6층 606호로서 (사용승인일 : 2003.09.29) 외벽 : 수성페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수 부정형토지로서 건부지(아파트부지)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로가 인근 공도와 연계되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(저촉), 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 상대정화구역, 절대정화구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-10-28	소유권	***		소멸
을1	2011-03-04	(근)저당	***	234,000,000원	말소기준	군서새마을금고 (2015-10-21 이전됨)
갑8	2012-06-13	압류	***		소멸
갑9	2012-12-03	가압류	***	7,704,657원	소멸
갑10	2013-01-23	압류	***		소멸
갑11	2013-01-28	압류	***		소멸
갑12	2013-02-25	가압류	***	10,558,240원	소멸
갑13	2013-03-26	가압류	***	5,552,730원	소멸
갑15	2015-11-10	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대림산업(주)	난방	개별난방
단지 면적	29176.99㎡	방수	3
총동수	8	평형	30
전용면적	79.36㎡	욕실수	2
총층수	6~15	총세대수	157
구조	계단	관리사무소	031)997-1851~2
입주년도	2002/12
교육시설	풍무초,금파중,유현중,사우고,김포고,김포종합고
주변시설	중앙병원,김포시청(버스20분),홈플러스,원마트,공설운동장
교통사항	48번국도,수도권외곽순환도로,김포I.C 인접
주변사항	*분양당시101동->지번확정후301동으로 변경.

[ 경기 김포시 풍무동 757-0 (양도마을) 80㎡ (24.05평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	24,500	27,000	25,680	2016년 4분기	25,400	27,000	26,417
2016년 2분기	26,250	26,250	26,250	2015년 12분기	27,100	27,100	27,100
2015년 11분기	25,800	25,800	25,800	2015년 10분기	25,000	27,200	26,375
2015년 9분기	23,250	27,000	25,731	2015년 8분기	22,300	25,300	24,086
2015년 7분기	22,300	26,800	24,225	2015년 6분기	21,000	24,500	22,750
2015년 5분기	23,850	25,900	24,575	2015년 4분기	23,900	25,000	24,183
2015년 3분기	21,800	23,800	22,750	2015년 2분기	21,000	23,000	22,057
2015년 1분기	19,300	22,700	21,638	2014년 12분기	19,800	21,800	20,825
2014년 11분기	19,800	22,330	21,445	2014년 10분기	19,300	22,950	20,750
2014년 9분기	20,500	22,000	21,450	2014년 8분기	19,600	21,000	20,300
2014년 7분기	22,000	22,000	22,000	2014년 6분기	20,700	20,700	20,700
2014년 3분기	20,500	23,500	22,230	2014년 2분기	17,300	22,000	20,617
2014년 1분기	18,500	22,100	20,725	2013년 12분기	18,500	22,400	20,900
2013년 11분기	21,300	21,500	21,400	2013년 10분기	18,200	21,800	19,950
2013년 9분기	18,500	22,000	20,133	2013년 8분기	19,550	20,400	19,930
2013년 7분기	18,900	20,500	19,700	2013년 6분기	17,500	24,000	20,050
2013년 5분기	18,500	21,000	19,625	2013년 4분기	19,000	22,000	20,100
2013년 3분기	17,600	21,000	19,178	2013년 2분기	17,500	21,800	19,600
2013년 1분기	19,300	20,400	19,867	2012년 12분기	21,300	22,000	21,650
2012년 11분기	18,200	18,200	18,200	2012년 10분기	19,000	20,000	19,500
2012년 9분기	18,300	21,200	19,900	2012년 8분기	18,300	19,800	19,200
2012년 5분기	19,000	20,500	19,875	2012년 4분기	19,000	21,600	20,220
2012년 3분기	19,000	21,000	20,025	2012년 2분기	18,300	22,000	20,060
2012년 1분기	17,500	21,200	19,767	2011년 12분기	18,900	22,300	20,225
2011년 11분기	20,500	22,000	21,467	2011년 10분기	21,300	23,500	22,313
2011년 9분기	21,400	23,000	22,100	2011년 8분기	19,250	23,500	21,663
2011년 7분기	23,500	23,500	23,500	2011년 5분기	20,850	22,900	21,875
2011년 4분기	21,000	23,050	21,917	2011년 3분기	20,000	24,300	21,988
2011년 2분기	22,900	23,000	22,975	2011년 1분기	22,700	23,900	23,360
2010년 12분기	20,500	20,500	20,500	2010년 11분기	22,350	22,350	22,350
2010년 10분기	22,500	23,500	22,975	2010년 9분기	22,400	23,100	22,750
2010년 8분기	20,000	22,800	21,400	2010년 7분기	20,000	20,000	20,000
2010년 6분기	25,000	25,000	25,000	2010년 4분기	24,200	24,200	24,200
2010년 3분기	24,000	24,000	24,000	2010년 2분기	25,600	25,600	25,600
2009년 12분기	24,000	24,000	24,000	2009년 11분기	26,000	26,200	26,100
2009년 10분기	23,000	26,600	24,800	2009년 9분기	24,500	27,000	25,960
2009년 8분기	22,100	26,700	24,439	2009년 7분기	24,400	25,500	24,925
2009년 6분기	23,500	24,900	24,200	2009년 5분기	22,400	26,450	23,950
2009년 4분기	22,300	25,000	23,725	2009년 3분기	22,500	23,500	23,067
2009년 2분기	22,000	25,000	23,500	2009년 1분기	19,500	24,500	22,700
2008년 11분기	23,000	26,000	24,700	2008년 10분기	23,000	25,000	24,000
2008년 9분기	22,000	25,400	23,967	2008년 8분기	22,000	25,500	23,600
2008년 7분기	24,000	26,400	25,467	2008년 4분기	26,850	26,850	26,850
2008년 3분기	28,000	28,000	28,000	2008년 1분기	28,500	28,500	28,500
2007년 11분기	22,600	25,000	23,800	2007년 10분기	29,000	29,000	29,000
2007년 8분기	24,900	25,000	24,950	2007년 7분기	23,500	23,500	23,500
2007년 3분기	28,200	28,200	28,200	2007년 1분기	27,000	27,000	27,000
2006년 12분기	23,200	29,500	26,733	2006년 11분기	23,000	30,000	27,643
2006년 10분기	21,500	27,000	23,350	2006년 9분기	19,800	22,800	21,561
2006년 8분기	18,000	22,200	20,860	2006년 7분기	18,500	23,000	20,800
2006년 6분기	18,700	21,200	20,067	2006년 5분기	17,300	22,200	20,408
2006년 4분기	15,800	21,000	18,335	2006년 3분기	15,800	19,900	18,345
2006년 2분기	17,500	20,400	18,857	2006년 1분기	18,300	18,300	18,300

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 3분기	17,500	17,500	17,500	2016년 2분기	14,000	20,000	18,000
2016년 1분기	20,000	20,000	20,000	2015년 11분기	21,000	21,000	21,000
2015년 10분기	23,500	23,500	23,500	2015년 9분기	22,000	23,000	22,500
2015년 8분기	19,000	22,000	20,500	2015년 7분기	21,000	21,000	21,000
2015년 5분기	15,000	18,000	16,500	2015년 1분기	10,500	11,000	10,750
2014년 12분기	13,000	17,000	15,000	2014년 11분기	8,500	16,000	13,500
2014년 10분기	13,000	16,000	14,167	2014년 9분기	15,500	16,000	15,750
2014년 8분기	15,000	15,000	15,000	2014년 7분기	14,000	15,000	14,250
2014년 6분기	13,000	14,300	13,767	2014년 4분기	15,000	15,000	15,000
2014년 3분기	15,000	15,000	15,000	2014년 2분기	15,000	15,500	15,250
2014년 1분기	14,000	15,000	14,750	2013년 12분기	14,000	16,000	15,333
2013년 11분기	11,000	16,000	14,000	2013년 10분기	14,000	16,000	15,333
2013년 9분기	14,000	14,000	14,000	2013년 8분기	13,500	13,500	13,500
2013년 5분기	12,000	14,000	12,625	2013년 4분기	11,000	11,000	11,000
2013년 3분기	13,000	13,000	13,000	2013년 1분기	10,000	13,000	11,667
2012년 12분기	10,500	12,000	11,250	2012년 11분기	12,000	13,500	12,800
2012년 10분기	13,000	14,000	13,500	2012년 9분기	12,000	13,000	12,333
2012년 8분기	11,000	12,000	11,500	2012년 7분기	11,000	12,500	11,875
2012년 6분기	12,000	13,000	12,250	2012년 5분기	8,500	12,000	10,833
2012년 4분기	12,000	12,000	12,000	2012년 3분기	12,000	13,000	12,600
2012년 2분기	10,000	13,500	12,278	2012년 1분기	11,500	12,500	12,071
2011년 12분기	8,500	12,500	10,500	2011년 11분기	13,000	13,000	13,000
2011년 10분기	11,000	13,000	12,167	2011년 9분기	10,000	14,000	12,733
2011년 8분기	10,500	13,000	11,875	2011년 6분기	11,500	12,000	11,667
2011년 5분기	11,000	12,500	11,750	2011년 4분기	10,000	13,500	11,625
2011년 3분기	11,000	13,000	12,125	2011년 2분기	12,000	12,000	12,000
2011년 1분기	11,000	13,000	12,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5월	168	363	282	2016년 4월	151	366	265
2016년 3월	167	385	268	2016년 2월	171	395	273
2016년 1월	129	319	248	2015년 12월	174	373	270
2015년 11월	153	389	260	2015년 10월	143	412	276
2015년 9월	168	401	273	2015년 8월	149	366	262
2015년 7월	147	398	266	2015년 6월	143	395	275
2015년 5월	178	401	279	2015년 4월	124	376	253
2015년 3월	127	366	244	2015년 2월	124	354	236
2015년 1월	122	354	240	2014년 12월	123	354	242
2014년 11월	144	340	232	2014년 10월	123	342	226
2014년 9월	132	342	231	2014년 8월	144	332	224
2014년 7월	116	295	212	2014년 6월	127	342	217
2014년 5월	152	336	232	2014년 4월	152	342	222
2014년 3월	122	394	221	2014년 2월	132	342	224
2014년 1월	139	354	217

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5월	110	319	215	2016년 4월	130	323	194
2016년 3월	142	275	213	2016년 2월	121	330	202
2016년 1월	117	268	203	2015년 12월	146	330	221
2015년 11월	137	288	210	2015년 10월	73	330	212
2015년 9월	117	290	203	2015년 8월	106	287	195
2015년 7월	103	264	192	2015년 5월	90	269	179
2015년 4월	63	283	170	2015년 3월	87	226	171
2015년 2월	87	248	156	2015년 1월	82	251	165
2014년 12월	85	242	156	2014년 11월	89	236	152
2014년 10월	80	248	152	2014년 9월	87	246	160
2014년 8월	80	230	199	2014년 7월	83	230	199
2014년 6월	63	230	190	2014년 5월	91	230	184
2014년 4월	85	230	182	2014년 3월	92	229	177
2014년 2월	87	236	154	2014년 1월	87	192	146

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5월	157	257	241	2016년 4월	89	257	213
2016년 3월	107	211	167	2016년 2월	84	258	170
2016년 1월	102	224	161	2015년 12월	80	182	141
2015년 11월	97	206	143	2015년 10월	100	217	161
2015년 9월	129	238	171	2015년 8월	82	220	164
2015년 7월	106	209	162	2015년 5월	74	205	146
2015년 4월	97	200	149	2015년 3월	80	189	140
2015년 2월	92	188	140	2015년 1월	97	209	136
2014년 12월	79	183	132	2014년 11월	77	192	124
2014년 10월	62	209	138	2014년 9월	74	228	140
2014년 8월	104	188	145	2014년 7월	80	196	131
2014년 6월	103	182	137	2014년 5월	99	188	142
2014년 4월	100	183	127	2014년 3월	62	182	137
2014년 2월	91	200	134	2014년 1월	83	193	121

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	349,285,714원	317,287,229원	90.84%	0.80회
6개월	24	342,916,666원	305,538,237원	89.10%	0.90회
9개월	42	339,404,761원	304,052,668원	89.58%	1.09회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 7계 2016-252	경기도 김포시 풍무동 759-0 유현마을 10층1001호 [건물 40.7평] [토지 23.60평]	아파트	370,000,000 370,000,000	신건	2016.06.02	21
	부천 7계 2015-18003	경기도 김포시 풍무동 759-0 유현마을 14층1404호 [건물 40.7평] [토지 23.60평]	아파트	380,000,000 380,000,000	신건	2016.06.02	12