♪서울다세대경매 서울 서대문구 연희동 172-78 101동 102호 2015타경9727-1번 1,670,000,000원 2회진행 1,068,800,000원 107㎡ (32.35평)/243㎡ (73.51평) 64% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

서울서부  2015 타경 9727 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.31 10:00 ~ (화) 경매1계 3271-1321(구내:1321)
소재지	(120-827) 서울특별시 서대문구 연희동 172-78 101동 102호 [도로명주소] 연희로27길 38-22 [사건접수] 2015.07.31
물건종별	다세대	감정가	1,670,000,000원
대지권	243㎡ (73.51평)	최저가	(64%) 1,068,800,000원
전용면적	107㎡ (32.35평)	보증금	(10%) 106,880,000원
평형		청구금액	910,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.07.31	경매접수
~4일	2015.08.04	경매개시결정일
~76일	2015.10.15	배당요구종기일
~235일	2016.03.22	100%	1,670,000,000	유찰
~270일	2016.04.26	80%	1,336,000,000	유찰
~305일	2016.05.31	64%	1,068,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
연희동 172-78	102호	철근콘크리트조	다세대	13.46㎡ (4.07평)
연희동 172-78	102호	철근콘크리트조	기타	93.47㎡ (28.27평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	연희동172-78			66.27㎡ ( 20.05평 )	-
2	연희동172-79		소유권	42.02㎡ ( 12.71평 )	-
3	연희동172-86		소유권	135.30㎡ ( 40.93평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.07.31 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상(주민등록표등본상 표시: 102호)	【보】 미상
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 목적물 전부	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 한성화교고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 102호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 비닐시트 및 일부 목재 마감 등, 창호: 알미늄샷시 등 임. [ 이용상태 ] 지하1층, 1층, 2층이 연계된 복층구조로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지대비 완경사의 부정형 토지로서 3필 일단의 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1. 기호1,2(연희동 172-78, 172-79) 토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 상대정화구역, 한강폐기물매립시설설치 제한지역임. 2. 기호3(연희동 172-86) 토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 대장상 표시되지 않은 다락은 본건 구분건물가격에 포함평가하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
을13	2011-06-30	(근)저당	***	1,300,000,000원	말소기준	동작신용협동조합 (2014-12-18 이전됨)
갑10	2011-07-08	소유가등	***		소멸
갑12	2011-09-02	가압류	***	27,825,000원	소멸
갑12	2011-09-02	가압류	***	38,980,000원	소멸
갑13	2011-09-09	가압류	***	86,154,200원	소멸
갑15	2012-04-02	가압류	***	400,000,000원	소멸
을13	2014-12-18	질권	***		소멸
갑17	2015-08-04	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	388,162,250원	289,638,666원	74.62%	1.88회
6개월	14	463,062,682원	399,466,466원	86.27%	1.64회
9개월	19	461,793,607원	390,553,185원	84.57%	1.72회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 6계 2014-8130	서울특별시 서대문구 연희동 112-27 [건물 75.5평] [토지 78.65평] [제시외물건포함]	주택	1,126,119,100 1,126,119,100	신건	2016.05.24	255
	서부 3계 2015-11041	서울특별시 서대문구 연희동 51-3 402호 [건물 14.6평] [토지 9.08평]	연립	190,000,000 190,000,000	신건	2016.05.24	81
	서부 1계 2015-9727	서울특별시 서대문구 연희동 172-78 101동 102호 [건물 32.3평] [토지 73.51평] [유치권]	다세대	1,670,000,000 1,068,800,000	진행 (2) 64%	2016.05.31	219