♤인천주택경매 인천광역시 부평구 세월천로92번길 19 2015타경25954-1번 201,321,720원 1회진행 140,925,000원 82㎡ (24.79평)/159㎡ (48.10평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♤

인천지법  2015 타경 25954 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.31 10:00 ~ (화) 경매15계 032-860-1615(구내:1615)
소재지	인천광역시 부평구 세월천로92번길 19 [도로명주소] 인천광역시 부평구 세월천로92번길 19 [사건접수] 2015.05.11
물건종별	주택	감정가	201,321,720원
토지면적	159㎡ (48.10평)	최저가	(70%) 140,925,000원
전용면적	82㎡ (24.79평)	보증금	(10%) 14,092,500원
평형		청구금액	61,509,840
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.05.11	경매접수
~1일	2015.05.12	경매개시결정일
~87일	2015.08.06	배당요구종기일
~351일	2016.04.26	100%	201,321,720	유찰
~386일	2016.05.31	70%	140,925,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
세월천로92번길19	단층	벽돌조	기타	62.61㎡ (18.94평)
세월천로92번길19	지하실	벽돌조		14.02㎡ (4.24평)
세월천로92번길19	단층	시멘트블록조	창고 및변소	5.32㎡ (1.61평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	청천동 82-1	대지	159.00㎡ (48.10평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	세월천로92번길 19		철파이프조 천막지붕	창고	9.00㎡ (2.72평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.11.27 확정 2014.11.27 배당 2015.05.27	***	주거임차인 일부 (1층 방2칸)	【보】 3500만
전입 2014.11.28 확정 2014.11.28 배당 2015.07.03	***	주거임차인 일부 (1층 방2칸)	【보】 3500만
보증금합계   7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 “뫼골놀이공원” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등으로 이루어진 정비구역(청천2구역주택 재개발)임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 주정차는 용이하지 않으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남동측으로 도로가 소재하며, 본건 남측 일부가 주위 토지의 통행로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(자세한 내역은 도시재생과 별도 확인), 정비구역(청천2구역주택재개발), 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물개황도 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소로, (사용승인일 1978.02.10) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 주택(방3, 화장실2, 주방, 거실)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2006-01-09	(근)저당	***	80,600,000원	말소기준
을6	2012-06-19	(근)저당	***	72,000,000원	소멸
갑8	2015-04-16	가압류	***	8,466,875원	소멸
갑9	2015-04-22	가압류	***	41,600,000원	소멸
갑10	2015-05-12	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2006-01-09	(근)저당	***	80,600,000원	말소기준
을6	2012-06-19	(근)저당	***	72,000,000원	소멸
갑8	2015-04-16	가압류	***	8,466,875원	소멸
갑9	2015-04-22	가압류	***	41,600,000원	소멸
갑10	2015-05-12	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	142,467,857원	123,866,313원	86.94%	1.12회
6개월	26	151,098,457원	137,390,648원	90.93%	1.14회
9개월	41	292,337,983원	256,777,872원	87.84%	1.14회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 5계 2014-38960	인천광역시 부평구 청천동 427-15 주식회사씨제이텍공장 [건물 2,889.7평] [토지 1,399.97평] [제시외물건포함]	공장	12,890,737,590 12,890,737,590	재진행	2016.05.30	1023
	인천 21계 2015-58565	인천광역시 부평구 청천동 301-45 세종빌라 지하층2호 [건물 12.0평] [토지 6.96평]	연립	60,000,000 60,000,000	신건	2016.05.30	27
	인천 15계 2015-25954	인천광역시 부평구 청천동 82-1 [건물 24.8평] [토지 48.10평] [유치권,제시외물건포함]	주택	201,321,720 140,925,000	진행 (1) 70%	2016.05.31	297