♣인천연립경매 인천광역시 남구 염창로 114-68, 지하층103호 2015타경44719-1번 58,000,000원 2회진행 28,420,000원 35㎡ (10.48평)/22㎡ (6.66평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

인천지법  2015 타경 44719 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.21 10:00 ~ (화) 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
소재지	인천광역시 남구 염창로 114-68, 지하층103호 [도로명주소] 인천광역시 남구 염창로 114-68, 지하층103호 [사건접수] 2015.08.31
물건종별	연립	감정가	58,000,000원
대지권	22㎡ (6.66평)	최저가	(49%) 28,420,000원
전용면적	35㎡ (10.48평)	보증금	(10%) 2,842,000원
평형		청구금액	40,629,561
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.08.31	경매접수
~1일	2015.09.01	경매개시결정일
~74일	2015.11.13	배당요구종기일
~225일	2016.04.12	100%	58,000,000	유찰
~260일	2016.05.17	70%	40,600,000	유찰
~295일	2016.06.21	49%	28,420,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
염창로114-68	지하층103호		기타	34.65㎡ (10.48평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	주안동32-10		소유권	22.02㎡ ( 6.66평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.11.19 확정 2015.10.13 배당 2015.10.20	***	주거임차인 전부	【보】 300만 【월】 25만
보증금합계   300만원   |   월세합계   25만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 주안5동주민센터 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 주안역이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물내 지하층 103호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기마감 및 일부 시멘트몰탈위 페인트마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 본건은 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형, 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청평생 교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2008-09-24	(근)저당	***	48,000,000원	말소기준
갑8	2015-08-17	압류	***		소멸
갑9	2015-09-01	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현광건설	난방	개별난방
단지 면적	2630.2㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	18	총세대수
구조	편복도	관리사무소	032)873-7953
입주년도	1995
교육시설	대화초,관교여중,인천고
주변시설	강희원한방병원,검찰청,공단시장,체육공원,주안테니스클럽
교통사항
주변사항	지하주차장,일반주거지역

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	55	219,088,306원	174,199,363원	79.51%	1.34회
6개월	115	190,408,677원	146,085,394원	76.72%	1.44회
9개월	187	176,793,406원	132,300,672원	74.83%	1.50회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 1계 2016-235	인천광역시 남구 주안동 1161-102 석영아트빌 101호 [건물 16.9평] [토지 7.56평]	다세대	109,000,000 109,000,000	신건	2016.06.07	30
	인천 23계 2016-4039	인천광역시 남구 주안동 277-7 [건물 76.7평] [토지 54.45평]	주택	387,494,880 387,494,880	취하	2016.06.07	84
	인천 1계 2015-59353	인천광역시 남구 주안동 928-23 굿하우스 5층501호 [건물 18.0평] [토지 9.38평]	다세대	129,000,000 129,000,000	신건	2016.06.07	21
	인천 1계 2015-50622	인천광역시 남구 주안동 1332-159 3층301호 [건물 11.2평] [토지 4.24평]	다세대	68,000,000 68,000,000	신건	2016.06.07	15
	인천 1계 2015-59407	인천광역시 남구 주안동 764-12 이노빌리지 5층502호 [건물 10.1평] [토지 4.24평]	다세대	85,000,000 85,000,000	신건	2016.06.07	15
	인천 16계 2015-37957	인천광역시 남구 주안동 220-4 지하층2호 [건물 12.2평] [토지 6.96평]	다세대	58,000,000 40,600,000	진행 (1) 70%	2016.06.08	66
	인천 16계 2016-4886	인천광역시 남구 주안동 849-109 3층301호 [건물 13.0평] [토지 4.24평]	다세대	76,000,000 76,000,000	신건	2016.06.08	6
	인천 16계 2016-4725	인천광역시 남구 주안동 966-3 광해리드빌 5층505호 [건물 18.1평] [토지 3.93평]	아파트	163,000,000 163,000,000	신건	2016.06.08	36
	인천 16계 2016-2378	인천광역시 남구 주안동 867-137 3층301호 [건물 12.0평] [토지 3.03평]	다세대	72,000,000 72,000,000	신건	2016.06.08	9
	인천 22계 2015-506057	인천광역시 남구 주안동 981-14 주안유스빌 5층501호 [건물 25.9평] [토지 11.50평]	연립	165,000,000 115,500,000	진행 (1) 70%	2016.06.09	90