□서울다가구경매 서울 강서구 곰달래로53길 84 2015타경18913-1번 580,317,040원 1회진행 464,254,000원 246㎡ (74.55평)/135㎡ (40.84평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

서울남부  2015 타경 18913 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.25 10:00 ~ (수) 경매7계 (02)2192-1337(구내:1337)
소재지	서울특별시 강서구 곰달래로53길 84 [도로명주소] 서울특별시 강서구 곰달래로53길 84 [사건접수] 2015.11.20
물건종별	다가구	감정가	580,317,040원
토지면적	135㎡ (40.84평)	최저가	(80%) 464,254,000원
전용면적	246㎡ (74.55평)	보증금	(10%) 46,425,400원
평형		청구금액	54,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.01.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.20	경매접수
~3일	2015.11.23	경매개시결정일
~70일	2016.01.29	배당요구종기일
~152일	2016.04.20	100%	580,317,040	유찰
~187일	2016.05.25	80%	464,254,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
곰달래로53길84	1층	벽돌조	기타	80.37㎡ (24.31평)
곰달래로53길84	2층	벽돌조		79.38㎡ (24.01평)
곰달래로53길84	지층	벽돌조		76.99㎡ (23.29평)
곰달래로53길84	옥탑	벽돌조	기타	9.72㎡ (2.94평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	화곡동 820-16	대지	135.80㎡ (41.08평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	곰달래로53길 84		조적조및알루미늄샷시	발코니	8.50㎡ (2.57평)
2	곰달래로53길 84		조적조및알루미늄샷시	발코니	13.70㎡ (4.14평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.11.08 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.06.17 확정 2015.01.26 배당 2016.01.29	***	주거임차인 101호	【보】 3000만
전입 2013.06.17 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인	【보】 3000만
전입 2013.08.09 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2015.06.19 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2015.07.30 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2015.07.30 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2015.08.21 확정 2015.08.21 배당 2016.01.27	***	주거임차인 지층 103호	【보】 2000만
전입 2015.11.23 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계   8000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장 등이 인근에 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 가장형 토지로서 주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면: 해발57.86M-112.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2015-02-17)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<학교보건법>, 상대정화구역(2015-03 -24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<학교보건법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미 상. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브위 기와잇기 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감. 창 호 : 알루미늄샷시창 등임. [ 이용상태 ] 본건은 다가구용 단독주택으로 이용중임. (후면 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 가스보일러에 의한 난방시설이며, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 내부구조도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미 상.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2007-04-12	(근)저당	***	50,180,000원	말소기준
갑24	2014-09-19	가압류	***	64,000,000원	소멸
갑25	2015-11-25	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2007-04-12	(근)저당	***	50,180,000원	말소기준
갑22	2014-09-19	가압류	***	64,000,000원	소멸
갑23	2015-11-25	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	45	210,333,333원	162,646,697원	77.33%	1.83회
6개월	86	238,767,953원	182,472,702원	76.42%	1.79회
9개월	126	227,097,051원	178,813,619원	78.74%	1.79회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 3계 2015-19268	서울특별시 강서구 화곡동 803-1 한백리츠빌 5층501호 [건물 11.1평] [토지 6.35평]	다세대	150,000,000 120,000,000	진행 (1) 80%	2016.05.24	126
	남부 7계 2013-15958	서울특별시 강서구 화곡동 410-18 4층 402호 [건물 12.6평] [토지 5.45평]	다세대	110,000,000 70,400,000	재진행 (2) 64%	2016.05.25	168
	남부 7계 2015-102979	서울특별시 강서구 화곡동 400-49 제지하층 제비01호 [건물 17.1평] [토지 7.87평]	다세대	130,000,000 104,000,000	진행 (1) 80%	2016.05.25	45
	남부 7계 2015-101464	서울특별시 강서구 화곡동 46-189 1층 102호 [건물 18.4평] [토지 9.98평]	다세대	160,000,000 128,000,000	진행 (1) 80%	2016.05.25	48
	남부 7계 2015-20589	서울특별시 강서구 화곡동 352-62 3층302호 [건물 20.3평] [토지 9.38평]	공원	189,000,000 151,200,000	진행 (1) 80%	2016.05.25	45
	남부 7계 2015-18913	서울특별시 강서구 화곡동 820-16 [건물 74.6평] [토지 40.84평] [제시외물건포함]	다가구	580,317,040 464,254,000	진행 (1) 80%	2016.05.25	477
	남부 7계 2015-14942	서울특별시 강서구 화곡동 102-287 3층301호 [건물 30.5평] [토지 16.03평] [제시외물건포함]	연립	241,548,000 193,238,000	진행 (1) 80%	2016.05.25	84
	남부 7계 2015-14843	서울특별시 강서구 화곡동 370-107 태영아트빌 4층402호 [건물 18.1평] [토지 10.59평]	다세대	215,000,000 172,000,000	진행 (1) 80%	2016.05.25	90
	남부 7계 2015-19800	서울특별시 강서구 화곡동 407-6 지하층1호 [건물 13.0평] [토지 6.96평]	연립	79,000,000 79,000,000	신건	2016.05.25	36
	남부 7계 2015-16443	서울특별시 강서구 화곡동 504-197 1층101호 [건물 18.8평] [토지 13.01평]	연립	192,000,000 192,000,000	신건	2016.05.25	27