☎경남아파트경매 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 359, 201동 6층603호 (코오롱하늘채2차) 2015타경4432-1번 360,000,000원 2회재진행 230,400,000원 136㎡ (41.03평)/71㎡ (21.48평) 64% 마산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

마산지원  2015 타경 4432 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.16 10:00 ~ (목) 경매1계 055-240-9413
소재지	(630-724) 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 359, 201동 6층603호 (코오롱하늘채2차) [도로명주소] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 359, 201동 6층603호 (코오롱하늘채2차) [사건접수] 2015.06.16
물건종별	아파트	감정가	360,000,000원
대지권	71㎡ (21.48평)	최저가	(64%) 230,400,000원
전용면적	136㎡ (41.03평)	보증금	(10%) 23,040,000원
평형		청구금액	236,932,164
입찰방법	강제	배당종기일	2015.09.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.16	경매접수
~1일	2015.06.17	경매개시결정일
~83일	2015.09.07	배당요구종기일
~303일	2016.04.14	100%	360,000,000	유찰
~338일	2016.05.19	80%	288,000,000	유찰
~366일	2016.06.16	64%	230,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
호원로359	201동6층603호	철근콘크리트구조	아파트	135.625㎡ (41.03평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	내서읍호계리80		소유권	71.55㎡ ( 21.64평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 호계초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 버스 노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 기호 가) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 22층건내 제6층 제603호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였 는바, 경매 진행시 재확인요함. [ 설비내역 ] 기본적인 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,용도구역기타,제1종지구단위계획구역(호계지구),소로3류(접함), 중로2류(접함),상대정화구역<학교보건법>,상대정화구역(비둘기동산유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(코오롱한샘유치원)<학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기 타 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-06-22	소유권	***		소멸
을9	2013-09-16	(근)저당	***	312,000,000원	말소기준
갑24	2014-09-05	가압류	***	40,000,000원	소멸
갑27	2015-05-21	가압류	***	200,000,000원	소멸
갑28	2015-06-17	강제경매	***		소멸
갑29	2015-06-24	강제경매	***		소멸

[ 경남 창원시 마산회원구 내서읍 80-0 (코오롱하늘채2차) 136㎡ (41.03평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 2분기	35,500	35,500	35,500	2016년 1분기	30,000	34,700	32,350
2015년 11분기	34,000	34,000	34,000	2015년 10분기	37,000	37,000	37,000
2015년 9분기	35,000	35,000	35,000	2015년 5분기	27,400	27,400	27,400
2015년 4분기	34,500	34,500	34,500	2015년 3분기	34,800	34,800	34,800
2015년 2분기	30,000	35,700	33,533	2015년 1분기	36,000	36,000	36,000
2014년 10분기	35,400	35,700	35,550	2014년 8분기	35,600	35,600	35,600
2014년 6분기	35,700	35,700	35,700	2014년 3분기	36,000	36,000	36,000
2014년 2분기	33,000	36,100	34,550	2014년 1분기	34,000	34,000	34,000
2013년 12분기	35,000	35,000	35,000	2013년 11분기	29,500	36,000	33,000
2013년 10분기	33,600	33,600	33,600	2013년 9분기	33,200	33,200	33,200
2013년 8분기	32,700	32,700	32,700	2013년 5분기	33,100	33,100	33,100
2013년 4분기	33,500	33,500	33,500	2012년 12분기	35,000	35,000	35,000
2012년 10분기	32,500	36,000	34,250	2012년 7분기	38,000	38,000	38,000
2012년 3분기	33,500	33,500	33,500	2012년 2분기	35,000	37,500	36,250
2012년 1분기	32,400	32,400	32,400	2011년 12분기	35,300	35,300	35,300
2011년 11분기	34,170	35,000	34,585	2011년 10분기	37,500	37,500	37,500
2011년 7분기	34,000	35,000	34,500	2011년 6분기	32,500	32,500	32,500
2011년 4분기	32,500	32,500	32,500	2011년 3분기	30,500	30,500	30,500
2011년 1분기	25,000	28,100	26,867	2010년 11분기	25,300	27,000	26,267
2010년 10분기	22,700	22,700	22,700	2010년 9분기	25,000	25,000	25,000
2010년 8분기	27,200	27,200	27,200	2010년 6분기	23,500	27,100	25,633
2010년 4분기	24,800	26,800	25,833	2010년 3분기	25,000	25,000	25,000
2010년 2분기	24,500	26,300	25,400	2010년 1분기	26,100	26,100	26,100
2009년 12분기	25,900	25,900	25,900	2009년 11분기	28,000	28,000	28,000
2009년 9분기	23,500	23,500	23,500	2009년 8분기	25,000	26,500	25,767
2009년 5분기	22,650	27,400	25,333	2009년 3분기	24,000	24,700	24,350
2009년 2분기	23,000	27,000	25,000	2009년 1분기	27,000	27,000	27,000
2008년 9분기	28,200	28,200	28,200	2008년 7분기	23,000	23,000	23,000
2008년 6분기	25,000	25,000	25,000	2008년 5분기	27,500	27,500	27,500
2008년 4분기	28,500	28,500	28,500	2008년 3분기	26,000	28,700	27,350
2007년 10분기	25,700	25,700	25,700	2007년 2분기	25,000	25,000	25,000
2006년 8분기	27,750	27,750	27,750	2006년 6분기	25,000	25,000	25,000
2006년 5분기	25,000	25,000	25,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7분기	25,000	25,000	25,000	2014년 8분기	22,000	22,000	22,000
2014년 2분기	21,500	21,500	21,500	2013년 6분기	21,000	21,000	21,000
2013년 4분기	22,500	22,500	22,500	2012년 10분기	20,000	20,000	20,000
2012년 2분기	20,000	20,000	20,000	2012년 1분기	20,000	20,000	20,000
2011년 12분기	20,000	20,000	20,000	2011년 11분기	20,000	20,000	20,000
2011년 5분기	18,000	18,000	18,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 3월	153	378	237	2016년 2월	136	317	242
2016년 1월	153	306	228	2015년 12월	148	323	226
2015년 11월	129	333	232	2015년 10월	127	327	244
2015년 9월	77	340	240	2015년 8월	124	324	226
2015년 7월	128	338	231	2015년 5월	136	334	234
2015년 4월	121	347	242	2015년 3월	134	330	231
2015년 2월	147	349	247	2015년 1월	160	321	238
2014년 12월	142	331	241	2014년 11월	150	333	255
2014년 10월	108	321	241	2014년 9월	138	334	242
2014년 8월	148	326	252	2014년 7월	122	315	244
2014년 6월	142	322	233	2014년 5월	144	323	249
2014년 4월	142	325	237	2014년 3월	112	329	237
2014년 2월	107	321	239	2014년 1월	142	328	237

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 3월	91	234	176	2016년 2월	118	242	185
2016년 1월	91	234	188	2015년 12월	116	251	182
2015년 11월	101	234	183	2015년 10월	84	250	172
2015년 9월	95	251	165	2015년 8월	118	251	182
2015년 7월	125	237	185	2015년 5월	99	251	183
2015년 4월	100	235	182	2015년 3월	101	234	170
2015년 2월	110	221	179	2015년 1월	108	229	175
2014년 12월	105	234	173	2014년 11월	106	236	187
2014년 10월	59	229	155	2014년 9월	101	236	183
2014년 8월	105	243	176	2014년 7월	100	250	183
2014년 6월	105	234	187	2014년 5월	62	235	170
2014년 4월	105	235	177	2014년 3월	94	235	168
2014년 2월	95	250	184	2014년 1월	105	221	169

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 3월	100	217	151	2016년 2월	92	192	147
2016년 1월	91	235	154	2015년 12월	119	185	149
2015년 11월	92	191	137	2015년 10월	92	244	159
2015년 9월	92	179	144	2015년 8월	92	225	158
2015년 7월	114	188	146	2015년 5월	80	188	152
2015년 4월	72	205	152	2015년 3월	92	202	152
2015년 2월	101	200	147	2015년 1월	101	209	161
2014년 12월	103	202	151	2014년 11월	107	183	150
2014년 10월	88	214	150	2014년 9월	91	181	141
2014년 8월	67	196	138	2014년 7월	91	221	165
2014년 6월	64	242	165	2014년 5월	94	201	158
2014년 4월	106	202	158	2014년 3월	88	214	161
2014년 2월	106	292	169	2014년 1월	91	246	175

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	26	273,217,992원	169,860,897원	62.17%	2.22회
6개월	44	279,032,110원	177,639,595원	63.66%	2.16회
9개월	59	255,723,295원	172,608,461원	67.50%	2.10회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	마산 2계 2015-5510	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1116-6 [건물 566.8평] [토지 306.43평] [유치권]	공장	1,865,651,080 1,194,017,000	진행 (2) 64%	2016.05.26	183
	마산 2계 2015-8403	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038-0 동신아파트 101동 13층1305호 [건물 28.2평] [토지 13.31평]	아파트	176,000,000 176,000,000	신건	2016.05.26	21