♪부산아파트경매 부산광역시 부산진구 시민공원로 11, 102동 11층1102호 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이) 2015타경23993-1번 326,000,000원 1회진행 260,800,000원 85㎡ (25.68평)/12㎡ (3.63평) 80% 부산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

부산지법  2015 타경 23993 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.05 10:00 ~ (화) 경매12계 590-1829(구내:1829)
소재지	부산광역시 부산진구 시민공원로 11, 102동 11층1102호 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이) [도로명주소] 부산광역시 부산진구 시민공원로 11, 102동 11층1102호 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이) [사건접수] 2015.10.23
물건종별	아파트	감정가	326,000,000원
대지권	12㎡ (3.63평)	최저가	(80%) 260,800,000원
전용면적	85㎡ (25.68평)	보증금	(10%) 26,080,000원
평형	34	청구금액	38,800,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.01.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.08	326,000,000	유찰
2	2016.04.05	260,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
시민공원로11	102동11층1102호	철근콘크리트구조	아파트	84.90㎡ (25.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	부암동63-3		소유권	12.95㎡ ( 3.92 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부산진구청 북서측 인근에 위치하는 서면쌍용 스윗닷홈스카이 102동 11층 1102호로서, 주위는 아파트단지, 대형할인점 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 부암역이 위치 하여 대중교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물(102동) 내 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 치장. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시 이중창 구조임. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(부암동 서면쌍용스윗닷홈스카이 제1종 지구단위계획구역), 광로3류(폭 40M-50M)(2014-02-26)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(접함) , 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(72m이하)<건축법>, 상대 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-01-15	소유권	***		소멸
을5	2014-02-06	(근)저당	***	317,200,000원	말소기준
갑6	2015-07-23	가압류	***	38,800,000원	소멸
갑7	2015-10-26	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	남강토건	난방
단지 면적		방수	3
총동수	2	평형	34
전용면적	84.98㎡	욕실수	2
총층수	40	총세대수	77
구조	계단복도	관리사무소
입주년도
교육시설	부암초,서면중
주변시설
교통사항	인근 지하철2호선 및 시내버스 노선 다수 운행중임.
주변사항

[ 부산 부산진구 부암동 63-3 (서면쌍용스윗닷홈스카이) 85㎡ (25.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	30,000	35,500	32,800	2015년 10분기	31,500	33,300	32,375
2015년 9분기	31,000	33,000	31,883	2015년 8분기	30,100	33,500	32,250
2015년 7분기	29,100	34,000	32,036	2015년 6분기	28,950	33,000	30,906
2015년 5분기	28,900	33,200	30,578	2015년 4분기	29,400	32,700	31,325
2015년 3분기	30,900	32,800	31,940	2015년 2분기	28,250	33,000	31,470
2015년 1분기	29,100	30,750	29,738	2014년 12분기	31,000	33,000	32,000
2014년 11분기	29,200	32,450	30,913	2014년 10분기	29,700	33,500	31,167
2014년 9분기	28,500	28,500	28,500	2014년 8분기	27,900	27,900	27,900
2014년 7분기	29,000	32,400	30,700	2014년 6분기	28,280	33,000	30,945
2014년 5분기	29,000	29,500	29,250	2014년 4분기	28,700	33,650	30,510
2014년 3분기	28,500	32,000	30,840	2014년 2분기	28,300	29,000	28,767
2013년 12분기	31,700	32,700	32,200	2013년 11분기	31,500	32,650	32,150
2013년 10분기	29,600	31,500	30,550	2013년 9분기	28,000	31,700	29,500
2013년 6분기	27,530	27,850	27,690	2013년 5분기	28,900	31,350	30,117
2013년 4분기	30,700	30,700	30,700	2013년 3분기	26,800	26,800	26,800
2013년 2분기	32,300	33,150	32,725	2013년 1분기	28,700	30,300	29,750
2012년 12분기	28,500	28,500	28,500	2012년 11분기	32,500	32,500	32,500
2012년 10분기	33,500	33,500	33,500	2012년 9분기	26,800	28,500	27,650
2012년 7분기	31,000	31,000	31,000	2012년 6분기	30,500	30,500	30,500
2012년 5분기	30,500	30,500	30,500	2012년 4분기	27,600	32,000	29,020
2012년 3분기	29,300	32,750	31,350	2011년 12분기	29,000	33,200	31,033
2011년 11분기	30,750	32,500	31,413	2011년 9분기	29,500	31,000	30,333
2011년 8분기	28,500	29,500	29,000	2011년 7분기	30,900	30,900	30,900
2011년 6분기	30,000	31,000	30,500	2011년 5분기	26,800	31,500	29,667
2011년 4분기	28,800	29,000	28,900	2011년 2분기	28,700	28,700	28,700
2011년 1분기	24,100	28,750	26,763	2010년 12분기	24,700	28,500	26,550
2010년 10분기	24,800	27,600	25,750	2010년 9분기	24,500	26,350	25,425
2010년 8분기	23,300	24,000	23,700	2010년 7분기	22,300	22,300	22,300
2010년 6분기	20,400	26,000	23,109	2010년 5분기	23,273	34,294	25,207
2010년 4분기	22,000	24,334	23,195	2010년 3분기	21,068	25,300	22,982
2010년 2분기	22,000	23,620	23,082	2010년 1분기	23,500	23,600	23,550
2009년 11분기	24,650	24,650	24,650	2009년 10분기	24,000	24,000	24,000
2009년 8분기	24,400	24,400	24,400	2009년 7분기	22,900	32,806	29,363
2009년 6분기	23,500	31,665	28,690	2008년 12분기	24,555	24,555	24,555
2008년 11분기	24,856	24,856	24,856	2008년 10분기	24,682	24,682	24,682

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	27,000	27,000	27,000	2015년 10분기	22,000	22,000	22,000
2015년 8분기	24,000	24,000	24,000	2015년 7분기	25,000	25,000	25,000
2015년 6분기	22,500	23,000	22,750	2015년 5분기	18,000	24,000	21,000
2015년 4분기	23,000	23,000	23,000	2015년 3분기	18,500	22,500	20,500
2015년 1분기	22,000	22,000	22,000	2014년 12분기	23,000	23,000	23,000
2014년 11분기	23,000	23,000	23,000	2014년 10분기	23,000	23,000	23,000
2014년 8분기	23,000	23,000	23,000	2014년 6분기	21,000	21,000	21,000
2014년 4분기	21,000	21,000	21,000	2014년 3분기	20,000	21,000	20,667
2014년 2분기	22,000	22,000	22,000	2014년 1분기	21,000	21,000	21,000
2013년 12분기	18,000	30,000	22,125	2013년 11분기	20,000	20,000	20,000
2013년 10분기	19,500	20,000	19,833	2013년 9분기	21,000	21,000	21,000
2013년 8분기	20,000	20,000	20,000	2013년 7분기	17,000	20,000	18,500
2013년 6분기	20,000	21,000	20,500	2013년 5분기	20,000	20,000	20,000
2013년 4분기	19,000	20,000	19,500	2013년 3분기	18,000	20,000	19,000
2013년 2분기	17,500	20,000	19,100	2013년 1분기	20,000	20,000	20,000
2012년 12분기	18,000	20,000	19,125	2012년 11분기	21,000	21,000	21,000
2012년 10분기	20,000	20,000	20,000	2012년 9분기	20,000	20,000	20,000
2012년 8분기	20,000	20,000	20,000	2012년 6분기	18,000	21,000	19,167
2012년 5분기	19,000	19,000	19,000	2012년 4분기	19,500	21,000	20,167
2012년 3분기	16,000	20,000	18,333	2012년 2분기	18,000	20,000	19,000
2012년 1분기	17,000	20,000	18,417	2011년 12분기	17,000	20,000	18,583
2011년 11분기	19,000	19,500	19,250	2011년 10분기	17,500	17,500	17,500
2011년 9분기	19,000	21,000	19,900	2011년 8분기	18,000	20,000	19,333
2011년 6분기	15,000	20,000	17,000	2011년 5분기	18,000	18,500	18,250
2011년 4분기	13,000	19,000	16,000	2011년 3분기	18,000	18,500	18,250
2011년 1분기	17,000	18,000	17,667	2010년 12분기	17,000	17,000	17,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	157	351	287	2015년 11월	141	418	329
2015년 10월	153	424	320	2015년 9월	152	431	323
2015년 8월	144	394	306	2015년 7월	138	430	311
2015년 6월	134	412	309	2015년 5월	122	417	306
2015년 4월	143	420	305	2015년 3월	134	418	310
2015년 2월	165	394	301	2015년 1월	154	370	293
2014년 12월	145	398	298	2014년 11월	124	382	292
2014년 10월	158	395	302	2014년 9월	157	394	286
2014년 8월	151	341	280	2014년 7월	139	382	296
2014년 6월	144	388	288	2014년 5월	162	407	287
2014년 4월	116	396	288	2014년 3월	152	377	279
2014년 2월	150	388	295	2014년 1월	134	395	274

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	151	264	225	2015년 11월	89	341	240
2015년 10월	171	301	247	2015년 9월	163	330	249
2015년 8월	130	338	257	2015년 7월	108	338	247
2015년 6월	116	295	234	2015년 5월	130	294	237
2015년 4월	80	292	231	2015년 3월	134	278	234
2015년 2월	212	302	264	2015년 1월	143	281	231
2014년 12월	127	312	227	2014년 11월	211	284	241
2014년 10월	110	324	231	2014년 9월	138	313	235
2014년 8월	171	283	240	2014년 7월	57	281	205
2014년 6월	144	267	208	2014년 5월	133	271	210
2014년 4월	132	284	224	2014년 3월	97	265	211
2014년 2월	143	299	231	2014년 1월	118	259	216

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	95	265	198	2015년 11월	88	274	188
2015년 10월	151	282	191	2015년 9월	136	294	192
2015년 8월	97	221	174	2015년 7월	126	204	167
2015년 6월	165	225	198	2015년 5월	106	271	193
2015년 4월	171	265	207	2015년 3월	75	265	189
2015년 2월	85	294	187	2015년 1월	165	197	179
2014년 12월	74	240	180	2014년 11월	121	244	177
2014년 10월	100	242	203	2014년 9월	74	188	132
2014년 8월	162	229	196	2014년 7월	93	235	183
2014년 6월	106	276	186	2014년 5월	88	244	173
2014년 4월	84	238	190	2014년 3월	184	233	209
2014년 2월	130	258	190	2014년 1월	92	212	167

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	3,328,257,982원	1,830,187,752원	54.99%	2.38회
6개월	11	1,321,655,196원	767,700,819원	58.09%	2.00회
9개월	13	1,161,862,089원	689,645,077원	59.36%	2.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산 1계 2015-18175	부산광역시 부산진구 부암동 320-130 [토지 5.14평]	대지	8,160,000 5,222,000	진행 (2) 64%	2016.03.24	339