▲경남아파트경매 경상남도 창원시 의창구 대원로93번길 1, 제에이동 제2층 제211호 (대원동,동양상가아파트) 2015타경11195-1번 154,000,000원 1회진행 123,200,000원 49㎡ (14.90평)/34㎡ (10.29평) 80% 창원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

창원지법  2015 타경 11195 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.08 10:00 ~ (금) 경매1계 (055) 239-2111(직통)
소재지	(641-806) 경상남도 창원시 의창구 대원로93번길 1, 제에이동 제2층 제211호 (대원동,동양상가아파트) [도로명주소] 경상남도 창원시 의창구 대원로93번길 1, 제에이동 제2층 제211호 (대원동,동양상가아파트) [사건접수] 2015.08.24
물건종별	아파트	감정가	154,000,000원
대지권	34㎡ (10.29평)	최저가	(80%) 123,200,000원
전용면적	49㎡ (14.90평)	보증금	(10%) 12,320,000원
평형		청구금액	30,992,384
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.11	154,000,000	유찰
2	2016.04.08	123,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대원로93번길1	제에이동2층211호		아파트	49.26㎡ (14.90평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	대원동42-1		소유권	34.86㎡ ( 10.55 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대원동 소재 대원2구역주택재건축사업구역 내에 소재하며, 부근은 학교, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 기호(1):철근콘크리조 슬래브지붕 5층건내 제2층 제211호로서, 대원2구역주택재건축사업으로 철거 예정인 건물입니다. [ 이용상태 ] 기호(1):종전 아파트로 이용했으나 대원2구역주택재건축사업으로 철거예정입니다. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 중로1류와 접하고, 본건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로1류(저촉), 중로2류(저촉) 정비구역(대원2구역 주택재건축사업)<도시 및 주거환경정비법>, 상대정화구역(대원초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(현대몬테소리유치원)<학교보건법>, 절대정화구역(대원초등학교)<학교보건법>입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건은 대원2구역주택재건축정비사업조합에 탐문조사한 결과 59A 타입으로 분양받을 예정입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2007-10-31	(근)저당	***	85,200,000원	말소기준
갑6	2010-05-11	압류	***		소멸
갑7	2010-07-30	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑10	2011-03-17	압류	***		소멸
갑11	2011-03-30	압류	***		소멸
갑12	2012-08-03	가압류	***	11,500,000원	소멸
갑14	2015-08-25	임의경매	***		소멸

[ 경남 창원시 의창구 대원동 42-1 (동양상가아파트) 49㎡ (14.90평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	18,000	18,000	18,000	2015년 3분기	17,000	17,000	17,000
2015년 2분기	17,200	17,200	17,200	2015년 1분기	17,000	17,000	17,000
2014년 2분기	16,400	16,400	16,400	2013년 9분기	16,000	16,000	16,000
2009년 7분기	14,400	14,400	14,400	2007년 10분기	10,000	10,000	10,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	5,200	5,200	5,200	2013년 11분기	9,000	9,000	9,000
2013년 2분기	9,000	9,000	9,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	272	362	333	2015년 11월	272	407	343
2015년 10월	174	412	333	2015년 9월	238	426	320
2015년 8월	277	425	314	2015년 7월	192	444	337
2015년 6월	267	443	359	2015년 5월	212	459	343
2015년 4월	218	453	342	2015년 3월	213	430	320
2015년 2월	236	469	332	2015년 1월	227	465	349
2014년 12월	208	467	357	2014년 11월	222	414	348
2014년 10월	246	449	367	2014년 9월	186	411	318
2014년 8월	190	423	311	2014년 7월	253	441	337
2014년 6월	201	416	323	2014년 5월	347	383	372
2014년 4월	244	399	331	2014년 3월	223	448	328
2014년 2월	192	479	349	2014년 1월	188	472	303

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	190	190	190	2015년 11월	197	217	207
2015년 10월	208	224	219	2015년 9월	236	236	236
2015년 8월	208	208	208	2015년 7월	236	236	236
2015년 6월	208	208	208	2015년 5월	119	246	188
2015년 4월	140	246	195	2015년 3월	79	227	160
2015년 2월	105	208	159	2015년 1월	88	198	157
2014년 12월	122	200	159	2014년 11월	97	185	144
2014년 10월	96	212	159	2014년 9월	99	183	155
2014년 8월	79	190	165	2014년 7월	89	186	151
2014년 6월	140	180	158	2014년 5월	96	206	143
2014년 4월	109	215	165	2014년 3월	77	189	148
2014년 2월	149	200	170	2014년 1월	74	200	159

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	129	129	129	2015년 7월	151	151	151
2015년 6월	161	257	194	2015년 5월	148	219	175
2015년 4월	99	266	167	2015년 3월	112	248	177
2015년 2월	127	198	164	2015년 1월	123	179	150
2014년 12월	144	161	152	2014년 11월	100	161	126
2014년 10월	84	185	127	2014년 9월	100	100	100
2014년 8월	78	165	120	2014년 7월	123	140	133
2014년 6월	109	148	130	2014년 5월	115	180	148
2014년 4월	99	159	129	2014년 3월	99	188	142
2014년 2월	100	164	140	2014년 1월	135	180	148
2013년 12월	184	184	184	2013년 11월	148	188	175
2013년 10월	89	177	140	2013년 9월	135	165	147
2013년 8월	99	165	137	2013년 7월	127	127	127
2013년 6월	115	186	156	2013년 5월	132	156	145
2013년 4월	120	173	143	2013년 3월	137	152	145
2013년 2월	121	157	141	2013년 1월	140	162	149

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	137,000,000원	133,470,000원	97.42%	1.00회
6개월	2	187,500,000원	186,235,000원	99.33%	1.29회
9개월	5	304,200,000원	282,749,820원	92.95%	1.24회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	창원 4계 2015-14149	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 자이 27층101-2704호 [건물 54.0평] [토지 9.98평] [토지별도등기]	아파트	800,000,000 800,000,000	신건	2016.03.23	69
	창원 2계 2015-11560 물번[7]	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 3층티-303호 [건물 221.6평] [토지 21.18평]	근린시설	706,000,000 706,000,000	변경	2016.03.24	27
	창원 2계 2015-11560 물번[2]	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층티-208호 [건물 221.6평] [토지 3.63평]	근린시설	135,000,000 135,000,000	변경	2016.03.24	30
	창원 2계 2015-11560 물번[1]	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층티-207호 [건물 221.6평] [토지 6.35평]	근린시설	224,000,000 224,000,000	변경	2016.03.24	39
	창원 2계 2015-11560 물번[6]	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층티-212호 [건물 221.6평] [토지 3.33평]	근린시설	122,000,000 122,000,000	변경	2016.03.24	15
	창원 2계 2015-11560 물번[5]	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층티-211호 [건물 221.6평] [토지 3.63평]	근린시설	135,000,000 135,000,000	변경	2016.03.24	3
	창원 2계 2015-11560 물번[3]	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층티-209호 [건물 221.6평] [토지 3.63평]	근린시설	135,000,000 135,000,000	변경	2016.03.24	24
	창원 2계 2015-11560 물번[4]	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층티-210호 [건물 221.6평] [토지 3.63평]	근린시설	135,000,000 135,000,000	변경	2016.03.24	6
	창원 2계 2015-4319	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층더블유-212호 [건물 221.6평] [토지 8.17평]	근린시설	774,000,000 396,288,000	재진행 (3) 51%	2016.03.24	2400
	창원 2계 2015-11515	경상남도 창원시 의창구 대원동 121-0 더시티세븐 시티세븐 2층더블유-210호 [건물 221.6평] [토지 5.75평]	근린시설	498,000,000 498,000,000	재진행	2016.03.24	114