▦대구아파트경매 대구광역시 수성구 동대구로 95, 105동 11층1102호 (두산동,수성에스케이리더스뷰) 2015타경16187-1번 1,000,000,000원 1회진행 700,000,000원 154㎡ (46.68평)/25㎡ (7.56평) 70% 대구지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

대구지법  2015 타경 16187 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.04 10:00 ~ (월) 경매1계 757-6771(구내:771)
소재지	대구광역시 수성구 동대구로 95, 105동 11층1102호 (두산동,수성에스케이리더스뷰) [도로명주소] 대구광역시 수성구 동대구로 95, 105동 11층1102호 (두산동,수성에스케이리더스뷰) [사건접수] 2015.10.19
물건종별	아파트	감정가	1,000,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(70%) 700,000,000원
전용면적	154㎡ (46.68평)	보증금	(10%) 70,000,000원
평형		청구금액	730,203,851
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.07	1,000,000,000	유찰
2	2016.04.04	700,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동대구로95	105동11층1102호	철근콘크리트구조	아파트	154.3168㎡ (46.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	두산동113		소유권	25.02㎡ ( 7.57 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 황금네거리 남서측에 위치하며, 주위 일대는 상업지역내 상업시설과, 주상복합아파트단지, 근린생활시설, 대형할인점, 후면주택지대 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장, 대구도시철도3호선 황금역 등이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 편리한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층건 중 11층 1102호 단위세대로서, - 외벽 : 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 고급벽지, 대리석 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루, 장판지 및 일부 타일등 마감, - 창호 : 시스템창호 구조임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 주상복합아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 동측으로 동대구로, 북축으로 청수로 등의 간선도로와 접하며, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로를 통하여 차량 진출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70M 이상)(주간선도로)(접합), 광로3류(폭 40M -50M)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역, <추가기재> (하천)은 건설과 {666-2922 2991}확인. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 본건 아파트의 상세 내부구조 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 관련공부와 각종자료, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의거 본 아파트단지내 유사아파트의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-10-20	소유권	***		소멸
을13	2015-05-04	(근)저당	***	936,000,000원	말소기준
을15	2015-05-19	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을16	2015-06-30	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑4	2015-07-27	가압류	***	66,044,900원	소멸
갑5	2015-10-20	임의경매	***		소멸

[ 대구 수성구 두산동 113-0 (수성에스케이리더스뷰) 154㎡ (46.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	83,500	83,500	83,500	2015년 8분기	98,000	98,000	98,000
2015년 7분기	90,000	103,500	95,833	2015년 6분기	98,500	99,000	98,750
2015년 5분기	84,000	84,000	84,000	2015년 4분기	89,900	92,000	90,950
2015년 3분기	78,000	89,300	85,460	2015년 2분기	79,000	97,000	86,500
2014년 12분기	78,500	78,500	78,500	2014년 10분기	64,500	65,000	64,750
2014년 9분기	72,500	84,000	77,300	2014년 8분기	57,000	72,000	66,200
2014년 7분기	68,000	68,000	68,000	2014년 3분기	65,000	65,000	65,000
2013년 12분기	53,000	67,500	58,574	2013년 11분기	51,209	64,500	57,950
2013년 10분기	52,715	60,809	57,188	2013년 9분기	54,372	54,372	54,372
2013년 8분기	58,575	58,575	58,575	2013년 7분기	59,400	59,400	59,400
2013년 6분기	57,865	65,681	61,773	2013년 5분기	56,445	63,122	59,020
2013년 4분기	53,040	65,681	56,625	2013년 3분기	49,742	65,681	55,482
2013년 2분기	52,715	62,397	55,675	2013년 1분기	49,742	66,534	55,449
2012년 12분기	51,730	62,397	55,964	2012년 11분기	52,715	59,153	54,739
2012년 10분기	50,252	63,975	56,414	2012년 9분기	50,252	63,975	55,870
2012년 8분기	53,208	67,387	57,282	2012년 7분기	54,267	66,439	60,353
2012년 6분기	50,473	66,397	57,594	2012년 5분기	52,868	78,800	63,113
2012년 4분기	53,634	61,715	58,518	2012년 3분기	53,468	65,597	59,050
2012년 2분기	75,307	79,996	77,783	2012년 1분기	75,307	79,500	78,405
2011년 12분기	77,370	85,300	80,156	2011년 11분기	73,150	78,871	74,433
2011년 10분기	74,557	78,871	76,132	2011년 9분기	74,557	77,370	75,495
2011년 8분기	66,397	78,120	74,763	2011년 7분기	61,059	79,996	74,668
2011년 6분기	76,620	83,300	79,097	2011년 5분기	76,620	76,620	76,620
2011년 4분기	79,996	85,300	82,599	2011년 3분기	78,000	85,300	81,875
2011년 2분기	81,700	85,300	83,500	2011년 1분기	85,300	85,300	85,300
2010년 12분기	79,329	79,329	79,329

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	90,000	90,000	90,000	2015년 9분기	75,000	75,000	75,000
2014년 7분기	55,000	55,000	55,000	2014년 3분기	45,000	45,000	45,000
2013년 11분기	50,000	50,000	50,000	2013년 10분기	43,000	43,000	43,000
2013년 8분기	48,000	48,000	48,000	2012년 12분기	46,000	46,000	46,000
2011년 10분기	40,000	40,000	40,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	550	550	550	2015년 11월	482	699	567
2015년 10월	480	687	601	2015년 9월	394	497	452
2015년 8월	403	658	524	2015년 7월	398	671	563
2015년 6월	315	767	526	2015년 5월	368	649	480
2015년 4월	344	633	505	2015년 3월	336	626	509
2015년 2월	377	627	515	2015년 1월	310	621	497
2014년 12월	307	694	465	2014년 11월	388	564	485
2014년 10월	289	524	434	2014년 9월	334	543	443
2014년 8월	283	530	401	2014년 7월	259	536	383
2014년 6월	201	491	375	2014년 5월	291	489	377
2014년 4월	251	491	359	2014년 3월	185	446	350
2014년 2월	259	491	368	2014년 1월	257	504	378

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	400	440	420	2015년 11월	344	377	355
2015년 10월	358	583	458	2015년 9월	430	541	485
2015년 8월	352	511	437	2015년 7월	361	496	419
2015년 6월	203	519	403	2015년 5월	472	472	472
2015년 4월	280	490	407	2015년 3월	392	479	436
2015년 2월	437	472	450	2015년 1월	285	433	353
2014년 12월	353	467	403	2014년 11월	245	393	304
2014년 10월	268	424	325	2014년 9월	248	271	259
2014년 8월	283	323	297	2014년 7월	264	380	327
2014년 6월	240	312	270	2014년 5월	240	280	262
2014년 4월	323	331	327	2014년 3월	231	292	272
2014년 2월	226	331	263	2014년 1월	210	323	277

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	218	357	289	2015년 10월	224	413	318
2015년 9월	233	363	283	2015년 8월	201	201	201
2015년 7월	283	283	283	2015년 5월	236	416	326
2015년 4월	200	344	261	2015년 3월	230	230	230
2015년 2월	193	324	251	2015년 1월	232	284	263
2014년 12월	223	392	277	2014년 10월	219	348	270
2014년 9월	188	319	232	2014년 8월	180	282	222
2014년 7월	180	262	228	2014년 6월	234	282	260
2014년 5월	258	258	258	2014년 4월	203	261	232
2014년 3월	257	257	257	2014년 2월	194	194	194
2014년 1월	164	254	217	2013년 12월	191	282	233
2013년 11월	244	244	244	2013년 10월	176	236	209
2013년 9월	221	301	246	2013년 7월	221	234	228
2013년 6월	180	180	180	2013년 4월	224	224	224
2013년 3월	168	234	205	2013년 2월	197	236	216
2013년 1월	225	225	225

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
인근지역 12개월간 매각물건이 존재하지 않습니다. 그 이상의 매각결과는 인근매각결과보기를 참조

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대구 1계 2015-16187	대구광역시 수성구 두산동 113-0 수성에스케이리더스뷰 11층1102호 [건물 46.7평] [토지 7.56평]	아파트	1,000,000,000 700,000,000	진행 (1) 70%	2016.04.04	522