▥경남숙박시설경매 경상남도 밀양시 상동면 안인5길 65-9 2015타경4769-1번 546,574,180원 2회진행 349,807,000원 898㎡ (271.60평)/1,321㎡ (399.60평) 64% 밀양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▥

밀양지원  2015 타경 4769 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.30 10:00 ~ (월) 경매2계 350-2533
소재지	(621-810) 경상남도 밀양시 상동면 안인5길 65-9 [도로명주소] 경상남도 밀양시 상동면 안인5길 65-9 [사건접수] 2015.11.27
물건종별	숙박시설	감정가	546,574,180원
토지면적	1,321㎡ (399.60평)	최저가	(64%) 349,807,000원
전용면적	898㎡ (271.60평)	보증금	(10%) 34,980,700원
평형		청구금액	341,874,827
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.11
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.11.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.27	경매접수
~2일	2015.11.29	경매개시결정일
~76일	2016.02.11	배당요구종기일
~122일	2016.03.28	100%	546,574,180	유찰
~150일	2016.04.25	80%	437,259,000	유찰
~185일	2016.05.30	64%	349,807,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
안인5길65-9	지하1층	철근콘크리트조 스라브지붕	기타	50.94㎡ (15.41평)
안인5길65-9	1층	철근콘크리트조 스라브지붕		228.16㎡ (69.02평)
안인5길65-9	2층	철근콘크리트조 스라브지붕		224.38㎡ (67.87평)
안인5길65-9	3층	철근콘크리트조 스라브지붕		224.38㎡ (67.87평)
안인5길65-9	단층	파이프조 천막지붕	주차장	129㎡ (39.02평)
안인5길65-9	단층	파이프조 천막지붕	주차장	41㎡ (12.40평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	상동면 안인리 1611-17	대지	206.28㎡ (62.40평)	-
2	상동면 안인리 1611-1	대지	1,115.00㎡ (337.29평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	상동면	단층	조적조 슬래브지붕	여관일부	16.50㎡ (4.99평)
2	상동면	단층	판넬조 판넬지붕	주차장	147.50㎡ (44.62평)
3	상동면	단층	판넬조 판넬지붕	주차장	40.00㎡ (12.10평)
4	상동면	단층	경량철골조 렉산지붕	통로	7.50㎡ (2.27평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 ‘상동면사무소’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 강변을 따라 자연부락, 농경지 및 간간이 식당, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통상황이 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 자루형 평지로서 숙박시설부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 남서측으로 도로에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)), 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)), 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역, 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요 [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 별첨 건물 감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 기호(3-1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 인조석재마감, 모르타르위 페인팅마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시 및 목재창입니다. 기호(3-2, 3-3) : 멸실. [ 이용상태 ] 숙박시설로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호(2) 토지는 수인공유토지 중 ‘최영애’지분(207/287)만에 대한 평가건입니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2013-10-22	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
갑13	2014-11-12	압류	***		소멸
갑14	2015-01-09	압류	***		소멸
갑15	2015-04-07	압류	***		소멸
갑16	2015-11-30	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	123,669,650원	101,237,500원	81.86%	1.92회
6개월	8	153,974,591원	160,090,803원	103.97%	1.90회
9개월	10	144,202,593원	147,413,643원	102.23%	1.66회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	밀양 1계 2015-2947	경상남도 밀양시 상동면 고정리 2175 [토지 1,020.03평] [농취증]	전	111,276,000 36,463,000	재진행 (5) 32%	2016.05.23	1110
	밀양 2계 2015-4769	경상남도 밀양시 상동면 안인리 1611-1 [건물 271.6평] [토지 399.60평] [지분만 매각,제시외물건포함]	숙박시설	546,574,180 349,807,000	진행 (2) 64%	2016.05.30	354