□경북사무실경매 경상북도 경주시 안강읍 안현로 1534-6, 101동 5층503호 (대운쉴휴) 2015타경4432-1번 98,000,000원 2회진행 48,020,000원 48㎡ (14.47평)/47㎡ (14.22평) 49% 경주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

경주지원  2015 타경 4432 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.13 10:00 ~ (월) 경매1계 770-4361(구내:361)
소재지	(780-775) 경상북도 경주시 안강읍 안현로 1534-6, 101동 5층503호 (대운쉴휴) [도로명주소] 경상북도 경주시 안강읍 안현로 1534-6, 101동 5층503호 (대운쉴휴) [사건접수] 2015.09.08
물건종별	사무실	감정가	98,000,000원
대지권	47㎡ (14.22평)	최저가	(49%) 48,020,000원
전용면적	48㎡ (14.47평)	보증금	(10%) 4,802,000원
평형		청구금액	379,062,150
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.09.08	경매접수
~1일	2015.09.09	경매개시결정일
~77일	2015.11.24	배당요구종기일
~209일	2016.04.04	100%	98,000,000	유찰
~237일	2016.05.02	70%	68,600,000	유찰
~279일	2016.06.13	49%	48,020,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
안현로1534-6	101동5층503호	철근콘크리트구조	사무실	47.8406㎡ (14.47평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	안강읍안강리297-4		소유권	47.22㎡ ( 14.28평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.12.29 확정 2014.12.29 배당 2015.11.18	***	주거임차인 부동산목록1번 전부	【보】 1500만 【월】 35만
보증금합계   1500만원   |   월세합계   35만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 안강리 소재 안강전자고등학교 서측 인근에 소재하는 대운쉬휴 101동 503호, 502호, 404호, 403호, 402호, 401호 단위세대로서 부근일대는 읍소재지내 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 일반차량출입 용이하며, 읍소재지내에 위치하여 대중교통이용 및 제반교통사정 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (평스라브)지붕 5층 중 5층 503호, 5층, 502호 4층 404호, 4층 403호, 4층 402호, 4층 401호 단위세대로서 외벽: 화강석, 스톤코튼 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 각종 인테리어 마감 바닥: 강화마루,장판지깔기, 타일 마감 등 창호: 하이샷시 페어글라스 등 이중창호 등 입니다. [ 이용상태 ] 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보기 등 되어 있으며, LPG가스에 의한 개별난방시설입니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 삼각형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하게 조성된 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 개설된 노폭 약 6미터 포장도로개설되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대정화구역<학교보건법>, 건축벅 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-11-19	소유권	***		소멸
을3	2014-04-14	(근)저당	***	78,000,000원	말소기준
갑2	2014-11-13	압류	***		소멸
갑3	2015-08-10	압류	***		소멸
갑4	2015-09-09	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	397,626,146원	412,906,444원	103.84%	1.67회
6개월	24	667,458,981원	388,162,375원	58.16%	1.78회
9개월	43	408,153,073원	242,314,767원	59.37%	1.91회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	경주 2계 2015-4401	경상북도 경주시 안강읍 검단리 1416 [건물 118.0평] [토지 290.10평] [제시외물건포함]	공장	311,604,000 311,604,000	재진행	2016.05.23	117
	경주 2계 2016-154	경상북도 경주시 안강읍 청령리 653 [토지 3,371.06평] [농취증]	답	166,979,000 166,979,000	신건	2016.05.23	114
	경주 3계 2014-563 물번[2]	경상북도 경주시 안강읍 두류리 58-2 [토지 496.40평] [유치권,농취증]	답	67,281,000 47,097,000	재진행 (1) 70%	2016.05.30	366
	경주 3계 2015-3194	경상북도 경주시 안강읍 갑산리 590-1 [건물 1,108.7평] [토지 1,800.18평]	공장	2,688,352,750 1,317,293,000	재진행 (2) 49%	2016.05.30	147
	경주 3계 2015-10857	경북 경주시 안강읍 옥산리 783-9 [LPG] [배기량 11,149cc] [2007 년식]	승합차 [에어로시티]	20,000,000 14,000,000	진행 (1) 70%	2016.05.30	219
	경주 3계 2015-2009	경상북도 경주시 안강읍 두류리 154-7 [건물 88.6평] [토지 155.49평] [제시외물건포함]	근린시설	347,226,340 243,058,000	진행 (1) 70%	2016.05.30	324