※경기공장경매 경기도 평택시 청북면 고렴길 197 2014타경15772-1번 2,288,510,000원 2회재진행 1,121,370,000원 1,497㎡ (452.84평)/3,967㎡ (1,200.02평) 49% 평택지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

평택지원  2014 타경 15772 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.25 10:00 ~ (월) 경매1계 650-3164
소재지	(451-831) 경기도 평택시 청북면 고렴길 197 [도로명주소] 경기도 평택시 청북면 고렴길 197 [사건접수] 2014.10.29
물건종별	공장	감정가	2,288,510,000원
토지면적	3,967㎡ (1,200.02평)	최저가	(49%) 1,121,370,000원
전용면적	1,497㎡ (452.84평)	보증금	(10%) 112,137,000원
평형		청구금액	1,500,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.06.01	2,288,510,000	변경
	2015.11.30	2,288,510,000	변경
신건	2016.01.04	2,288,510,000	유찰
2	2016.02.15	1,601,957,000	유찰
	2016.03.21	1,121,370,000	변경
3	2016.04.25	1,121,370,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
고렴길197	1층	일반철골구조 기타지붕	기타	495㎡ (149.74평)
고렴길197	1층	일반철골구조 기타지붕		495㎡ (149.74평)
고렴길197	1층	일반철골구조 샌드위치판넬박공지붕		12㎡ (3.63평)
청북면 고렴리 943	단층	일반철골구조 기타지붕		495㎡ (149.74평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	청북면 고렴리 945-1	공장용지	2,820.00㎡ (853.05평)	-
2	청북면 고렴리 944	공장용지	1,062.00㎡ (321.26평)	-
3	청북면 고렴리 943-3	공장용지	85.00㎡ (25.71평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	청북면 고렴리 945-1		일반철골구조기타지붕	사무실	99.00㎡ (29.95평)
2	청북면 고렴리 945-1		파이프조천막지붕	창고	27.00㎡ (8.17평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2014.11.27	***	공장임차인 297㎡	【보】 3000만 【월】 300만
전입 2009.07.21 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 33.05㎡(위치불명) (행복가득)	【보】 100만
전입 2011.11.24 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 165.00㎡ (에스엠텍)	【보】 500만 【월】 50만
전입 2012.08.22 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 200.00㎡ (케이바이오텍)	【보】 600만 【월】 60만
전입 2013.07.08 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 196㎡(위치불명) (한국표준환경기술)
보증금합계   4200만원   |   월세합계   410만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 평택시 청북면 고렴리 소재 청북I.C 북측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 유사한 중ㆍ소규모공장용지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으 로서 주위환경으로 본 제반 입지조건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 청북I.C가 소재하여 대 중교통의 편의 및 제반 교통사정은 양호한편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)- 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 공업나지 상태 임. 기호(2)- 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부 지 로 이용중임. 기호(3)- 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지 로 이 용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)- 본건 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. 기호(2),(3)- 본건 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약3미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)- 계획관리지역(2010.9.15)임. 기호(2),(3)- 계획관리지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. [ 건물의 구조 ] 기호(가)-(다)- 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서(사용승인일자: 2002.09.12) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 알루미늄샤시창임. 기호(라)- 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬 박공지붕) 단층건으로서 (사용승인일자: 2002.09.12) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 알루미늄샤시창임. [ 이용상태 ] 기호(가)- 공장(공실)임. 기호(나),(다)- 공장으로 이용중임. 기호(라)- 화장실로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(가)-(다)는 해당사항 없으며, 기호(라)는 화장실로서 위생설비 및 급ㆍ배수 설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참고 바람. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2008-04-23	(근)저당	***	2,340,000,000원	말소기준
갑5	2012-11-29	압류	***		소멸
갑8	2014-11-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	71	499,925,383원	396,524,187원	79.32%	1.13회
6개월	90	470,802,616원	370,715,747원	78.74%	1.37회
9개월	105	493,265,957원	368,197,440원	74.64%	1.51회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	평택 1계 2014-15772	경기도 평택시 청북면 고렴리 945-1 [건물 452.8평] [토지 1,200.02평] [제시외물건포함]	공장	2,288,510,000 1,121,370,000	재진행 (2) 49%	2016.04.25	339
	평택 1계 2015-6454	경기도 평택시 청북면 어연리 884-5 리퀴드메탈코리아 제1동 [건물 4,628.0평]	공장	19,294,927,170 19,294,927,170	재진행	2016.04.25	60
	평택 2계 2015-2209	경기도 평택시 청북면 후사리 321-4 주건축물 1동 3층 301호 [건물 184.2평] [토지 30.25평] [지분만 매각]	창고	700,000,000 490,000,000	진행 (1) 70%	2016.05.02	147
	평택 2계 2015-2759	경기도 평택시 청북면 옥길리 88 [토지 176.66평] [농취증]	전	128,980,000 63,200,000	진행 (2) 49%	2016.05.02	552
	평택 2계 2014-5997	경기도 평택시 청북면 후사리 318 주건축물 1동 1층 105호 [건물 271.5평] [토지 1,377.89평] [지분만 매각]	점포	682,000,000 233,926,000	재진행 (3) 34%	2016.05.02	1116
	평택 2계 2015-11012	경기도 평택시 청북면 토진리 21 [건물 17.0평] [토지 135.52평] [제시외물건포함]	주택	134,656,000 65,981,000	진행 (2) 49%	2016.05.02	639