◀충남근린생활시설경매 충청남도 천안시 서북구 두정로 187, 2층201호 2015타경12146-1번 3,455,000,000원 3회재진행 1,185,065,000원 780㎡ (236.04평)/401㎡ (121.30평) 34.3% 천안지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◀

천안지원  2015 타경 12146 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.18 10:00 ~ (월) 경매4계 041-620-3074
소재지	(331-957) 충청남도 천안시 서북구 두정로 187, 2층201호 [도로명주소] 충청남도 천안시 서북구 두정로 187, 2층201호 [사건접수] 2015.08.25
물건종별	근린생활시설	감정가	3,455,000,000원
대지권	401㎡ (121.30평)	최저가	(34.3%) 1,185,065,000원
전용면적	780㎡ (236.04평)	보증금	(10%) 118,506,500원
평형		청구금액	4,099,098,627
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.30	3,455,000,000	유찰
2	2016.01.04	2,418,500,000	유찰
3	2016.03.14	1,692,950,000	유찰
4	2016.04.18	1,185,065,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
두정로187	2층201호	철골콘크리트	근린생활시설	780.3㎡ (236.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서북구두정동945		소유권	401.81㎡ ( 121.55 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본 건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 부성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 학교, 의원, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임. [ 교통상황 ] 본 건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통이용 여건은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 본 건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브(데크플레이트))지붕 5층 건물내 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제5층 제501호로서, 외벽: 대리석(인조석) 및 드라이비트마감, 내벽: 병원시설 인테리어마감, 바닥: 디럭스타일, 화강석, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. [ 이용상태 ] 본건 기호(1,2,3,4)는 일단의 의료시설(병원)로서, 현황 휴업상태임. [ 설비내역 ] 본 건은 위생 및 급.배수, 소화전, 스프링쿨러, 화재감지, 엘리베이터, 냉,난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본 건은 사다리형 평지이며, 가격시점 현재 상업용건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로는 폭 약35M, 남측으로는 폭 약25M, 서측으로는 폭 약8M 아스콘포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지 역), 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(1,2,3,4)는 건축물대장상 2014.06.16일자로 제1종근린생활시설(의원)에서 의료시설(병원)으로 용도변경되었으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -본건은 의료시설(병원)로서, 현황 휴업상태인 이며, 본건 기호(4) 6층 일부에는 세입자가 있는 것으로 탐문조사 되었음. -본건중 2층,3층,4층의 내부사진은 2015년 1월경 촬영된 사진을 첨부하였으니, 경매 진 행시 참고 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2014-04-10	소유권	***		소멸
을1	2014-04-14	(근)저당	***	4,800,000,000원	말소기준	농협은행주식회사 (2015-07-31 이전됨)
갑2	2014-05-14	가압류	***	61,907,032원	소멸
갑3	2014-09-30	가압류	***	128,000,000원	소멸
갑4	2014-10-02	가압류	***	53,385,221원	소멸
갑5	2014-10-08	압류	***		소멸
갑6	2014-10-17	가압류	***	38,800,000원	소멸
갑7	2014-10-22	가압류	***	58,550,000원	소멸
갑8	2014-10-29	가압류	***	55,238,700원	소멸
갑10	2014-11-13	가압류	***	31,238,936원	소멸
갑11	2014-11-14	가압류	***	72,000,000원	소멸
갑12	2014-11-17	압류	***		소멸
갑13	2014-11-18	가압류	***	9,586,500원	소멸
갑14	2014-11-19	가압류	***	248,000,000원	소멸
갑15	2014-11-21	가압류	***	86,792,071원	소멸
갑16	2014-11-24	가압류	***	34,748,480원	소멸
갑17	2014-11-25	가압류	***	9,751,136원	소멸
갑18	2014-12-03	가압류	***	13,900,000원	소멸
갑19	2014-12-03	가압류	***	52,859,000원	소멸
갑20	2014-12-12	가압류	***	199,555,040원	소멸
갑24	2015-01-07	가압류	***	13,333,330원	소멸
갑27	2015-02-03	가압류	***	21,075,090원	소멸
갑28	2015-02-04	가압류	***	19,620,040원	소멸
갑30	2015-02-24	가압류	***	32,627,257원	소멸
갑32	2015-03-02	가압류	***	5,905,990원	소멸
갑33	2015-03-09	가압류	***	29,000,000원	소멸
갑35	2015-04-10	가압류	***	19,420,970원	소멸
갑35	2015-04-10	가압류	***	19,745,870원	소멸
갑35	2015-04-10	가압류	***	17,907,990원	소멸
갑35	2015-04-10	가압류	***	17,266,900원	소멸
갑36	2015-04-13	가압류	***	12,060,140원	소멸
갑37	2015-04-13	가압류	***	19,872,580원	소멸
갑38	2015-04-13	가압류	***	18,462,010원	소멸
갑39	2015-04-13	가압류	***	7,000,000원	소멸
갑40	2015-04-13	가압류	***	8,567,840원	소멸
갑40	2015-04-13	가압류	***	19,106,280원	소멸
갑42	2015-04-22	가압류	***	21,746,184원	소멸
갑43	2015-05-07	가압류	***	20,211,900원	소멸
갑47	2015-06-10	가압류	***	1,212,350원	소멸
갑49	2015-07-16	가압류	***	3,447,760원	소멸
갑50	2015-07-17	압류	***		소멸
갑51	2015-07-29	가압류	***	593,834,670원	소멸
갑52	2015-08-26	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	510,222,222원	327,048,777원	64.10%	1.84회
6개월	21	308,761,904원	195,650,714원	63.37%	2.56회
9개월	41	358,240,692원	255,514,390원	71.32%	2.61회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	천안 3계 2015-17813	충청남도 천안시 서북구 두정동 605-0 세광엔리치빌3차 12층1204호 [건물 25.7평] [토지 14.22평]	아파트	236,000,000 236,000,000	신건	2016.04.11	18
	천안 7계 2015-103318	충청남도 천안시 서북구 두정동 1080-0 경남아너스빌아파트 3층 301호 [건물 25.6평] [토지 13.01평]	아파트	228,000,000 159,600,000	진행 (1) 70%	2016.04.12	270
	천안 7계 2015-16230	충청남도 천안시 서북구 두정동 1492-0 로하스텔 6층608호 [건물 10.7평] [토지 2.12평]	근린시설	79,000,000 79,000,000	재진행	2016.04.12	123
	천안 7계 2015-8116	충청남도 천안시 서북구 두정동 1896-0 대주파크빌 6층611호 [건물 25.6평] [토지 12.71평]	아파트	225,000,000 225,000,000	신건	2016.04.12	30
	천안 4계 2015-12146 물번[1]	충청남도 천안시 서북구 두정동 945-0 2층201호 [건물 236.0평] [토지 121.30평] [유치권]	근린시설	3,455,000,000 1,185,065,000	재진행 (3) 34%	2016.04.18	159
	천안 4계 2015-12146 물번[2]	충청남도 천안시 서북구 두정동 945-0 3층301호 [건물 165.2평] [토지 85.00평] [유치권]	근린시설	2,136,000,000 732,648,000	재진행 (3) 34%	2016.04.18	192
	천안 4계 2015-12146 물번[4]	충청남도 천안시 서북구 두정동 945-0 5층501호 [건물 165.2평] [토지 85.00평] [유치권]	근린시설	1,841,000,000 631,463,000	재진행 (3) 34%	2016.04.18	261
	천안 4계 2015-16049	충청남도 천안시 서북구 두정동 527-0 주공아파트 9층903호 [건물 18.1평] [토지 10.29평]	아파트	162,000,000 113,400,000	진행 (1) 70%	2016.04.18	219
	천안 4계 2015-14227	충청남도 천안시 서북구 두정동 606-0 부경파크빌아파트 14층1408호 [건물 25.7평] [토지 9.68평]	아파트	240,000,000 168,000,000	진행 (1) 70%	2016.04.18	198
	천안 4계 2015-17653	충청남도 천안시 서북구 두정동 1000-0 한성스위트빌 10층1001호 [건물 21.5평] [토지 9.68평]	아파트	195,000,000 195,000,000	신건	2016.04.18	12