▶충남창고,화장실경매 충청남도 아산시 신창면 행목로192번길 99 2015타경5377-1번 400,865,550원 2회재진행 184,008,000원 377㎡ (114.02평)/1,990㎡ (601.98평) 45.9% 천안지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▶

천안지원  2015 타경 5377 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.07 10:00 ~ (월) 경매3계 041)620-3073
소재지	(336-732) 충청남도 아산시 신창면 행목로192번길 99 [도로명주소] 충청남도 아산시 신창면 행목로192번길 99 [사건접수] 2015.04.06
물건종별	창고,화장실	감정가	400,865,550원
토지면적	1,990㎡ (601.98평)	최저가	(45.9%) 184,008,000원
전용면적	377㎡ (114.02평)	보증금	(10%) 18,400,800원
평형		청구금액	744,450,015
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.26
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.04.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.19	375,525,550	유찰
	2015.11.23	262,868,000	변경
	2015.12.28	262,868,000	변경
2	2016.02.01	262,868,000	유찰
3	2016.03.07	184,008,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
행목로192번길99	1층	경량철골조및조적조 철근콘크리트스라브지붕	기타	88.88㎡ (26.89평)
행목로192번길99	2층	경량철골조및조적조 철근콘크리트스라브지붕		88.88㎡ (26.89평)
행목로192번길99	단층	경량철골조및조적조 철근콘크리트스라브지붕	창고,화장실	3.3㎡ (1.00평)
행목로192번길99	단층	경량철골조및조적조 철근콘크리트스라브지붕	식품제조업소	47.53㎡ (14.38평)
행목로192번길99	단층	경량철골조및조적조 철근콘크리트스라브지붕	근린생활시설(학원)	148.33㎡ (44.87평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	신창면 행목리 88-6	전	337.00㎡ (101.94평)	-
2	신창면 행목리 88-3	전	724.00㎡ (219.01평)	-
3	신창면 행목리 88-2	대지	929.00㎡ (281.02평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	신창면 행목리 88-2	단층	파이프조 및 목조 함석지붕	차고 및 창고	48.00㎡ (14.52평)
2	신창면 행목리 88-2		파이프조 및 목조 함석지붕	처마	30.07㎡ (9.10평)
3	신창면 행목리 88-2		파이프조 및 목조 함석지붕	창고	80.00㎡ (24.20평)
4	신창면 행목리 88-2	단층	판넬조 판넬지붕	보일러실	8.10㎡ (2.45평)
5	신창면 행목리 88-2	단층	블럭조 슬레이트지붕	화장실 및 창고	15.40㎡ (4.66평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.09.06 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재“대주아파트”남동측 인근[일련번호(1)-(3), (5),(6)] 및 북측 인근[일련번호(4),(7),(8)]에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대로서, 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택, 공동주택 등으로 형성 되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 국도가 소재하는 바, 교통 사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 일련번호(1): 종교시설 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 제시외 건물(종교시설) 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 종교시설 부속토지로 이용중임. 일련번호(7): 종교시설 건부지로 이용중임. 일련번호(8): 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 일련번호(1),(5),(6): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(7): 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 일련번호(8): 본건 토지 및 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호(1),(5),(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한지역300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 일련번호(5): 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황 제시외 건물 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황 종교시설 부속토지로 이용중임. 일련번호(8): 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 도로로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 일련번호(2): 조적조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시 유리창 구조 등임. 일련번호(2): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽: 샌드위치 판넬 마감 등, 창호: 샷시 유리창 구조 등임. 일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 유리창 구조 등임. 일련번호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 각종 내장재 마감 등, 창호: 샷시 유리창 구조 등임. [ 이용상태 ] 일련번호(2): 종교시설, 창고로 이용중임. 일련번호(3),(4): 종교시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 일련번호(2),(3),(4): 일반적인 위생설비, 급·배수 설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 감정평가명세표(비고) 참조 및 일련번호(2) 건물(2층 사제관)의 구조는 공부상 경량철골조 및 조적조로 등재 되어 있으나, 현황 조적조 이며, 일련번호(2) 건물(식품제조업소)의 공부상 구조는 경량철골조 및 조적조 철근콘크리트스라브지붕 으로 등재 되어 있으나, 일반건축물대장 상 경량철골구조 판넬지붕 이며, 현황 경량철골구조 칼라강판 지붕이고 일련번호(3) 건물의 공부상 구조는 경량철골조 및 조적조 판넬지붕으로 등재 되어 있으나, 현황 경량철골조 판넬지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-12-14	소유권	***		소멸
을3	2012-09-11	(근)저당	***	650,000,000원	말소기준
을3	2012-09-11	(근)저당	***	910,000,000원	소멸
갑4	2015-04-15	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2012-09-11	(근)저당	***	650,000,000원	말소기준
갑2	2015-04-15	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	240,888,173원	175,118,326원	72.70%	1.64회
6개월	18	289,256,203원	177,687,993원	61.43%	2.00회
9개월	29	305,609,339원	185,323,157원	60.64%	2.24회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	천안 5계 2015-13484	충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 8동 2층207호 [건물 12.0평] [토지 9.68평]	아파트	40,000,000 28,000,000	진행 (1) 70%	2016.02.29	312
	천안 3계 2015-5377 물번[1]	충청남도 아산시 신창면 행목리 88-2 [건물 114.0평] [토지 601.98평] [법정지상권,농취증,지분만 매각]	창고,화장실	400,865,550 184,008,000	재진행 (2) 45%	2016.03.07	351
	천안 3계 2015-5377 물번[2]	충청남도 아산시 신창면 행목리 238-1 [건물 258.2평] [토지 476.74평]	종교시설	1,366,283,500 669,479,000	재진행 (2) 49%	2016.03.07	324
	천안 7계 2015-13873	충청남도 아산시 신창면 신달리 264-2 [토지 253.19평] [법정지상권,농취증]	대지	77,461,000 47,235,000	진행 (1) 60%	2016.03.08	129
	천안 7계 2015-11129	충청남도 아산시 신창면 읍내리 129 [토지 1,389.99평] [농취증]	답	390,575,000 270,186,000	진행 (1) 69%	2016.03.08	57
	천안 7계 2015-14944	충청남도 아산시 신창면 신곡리 362-4 [토지 196.93평]	대지	39,060,000 39,060,000	신건	2016.03.08	33