¤충남근린시설경매 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1900 2014타경17212-1번 700,501,400원 1회진행 490,351,000원 840㎡ (254.12평)/691㎡ (209.03평) 70% 천안지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가¤

천안지원  2014 타경 17212 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.18 10:00 ~ (월) 경매4계 041-620-3074
소재지	(330-863) 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1900 [도로명주소] 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1900 [사건접수] 2014.10.14
물건종별	근린시설	감정가	700,501,400원
토지면적	691㎡ (209.03평)	최저가	(70%) 490,351,000원
전용면적	840㎡ (254.12평)	보증금	(10%) 49,035,100원
평형		청구금액	249,097,560
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.14	700,501,400	유찰
2	2016.04.18	490,351,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
충절로1900	1층	철근콘크리트 조적조 슬래브지붕	근린시설	282.77㎡ (85.54평)
충절로1900	2층	철근콘크리트 조적조 슬래브지붕	사무실	228.69㎡ (69.18평)
충절로1900	3층	철근콘크리트 조적조 슬래브지붕	주택	184.02㎡ (55.67평)
충절로1900	지하	철근콘크리트 조적조 슬래브지붕	근린시설	144.57㎡ (43.73평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	병천면 탑원리 108	대지	691.00㎡ (209.03평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	병천면	단층	철근콘크리트조슬래브지붕	주택	53.87㎡ (16.30평)
2	병천면	단층	판넬조판넬지붕	주택	49.25㎡ (14.90평)
3	병천면		철근콘크리트	주택	48.26㎡ (14.60평)
4	병천면		철근콘크리트	주택	54.35㎡ (16.44평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.1209 확정 2008.12.09 배당 2014.08.13	***	점포임차인 1층일부	【보】 1000만 【월】 110만
전입 2014.03.06 확정 2014.03.06 배당 2015.11.30	***	점포임차인 1층일부	【보】 1000만 【월】 30만
전입 2014.06.09 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   2000만원   |   월세합계   140만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재“병천중· 고등학교”북동측 인근에 위치하며 주위는 학교 및 아파트단지, 노변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태, 주요 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 대중교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 평지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며, 동측 및 남측으로 폭 6M 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 접도구역(21호선), 공장설립제한지역(2012-11-23), 상대정화구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(2) : 철근콘크리트 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 창호임. [제시외건물] 기호(ㄱ) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 기호(2) 건물의 2층부분에 소재함. 기호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 기호(2) 건물의 3층부분에 소재함. [ 이용상태 ] 기호(2) : 일반음식점, 소매점, 주택(다가구주택, 단독주택) 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(2) 1층 : 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 기호(2) 2-3층 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(2)건물은 귀 의뢰목록상 1층 부분이‘대중음식점’이나 현황‘대중음식점, 소매점, 이용원’으로 이용중이며, 2층 부분은 공부상‘사무실’이나 현황‘다가구주택’으로 이용중이고, 지층부분은 공부상 소매점 이나 현황‘공실’상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2) 건물 2층(다가구주택), 3층(단독주택) 부분은 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등을 일반건축물대장(도면) 및 탐문조사에 의하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2010-07-21	(근)저당	***	325,000,000원	말소기준	주식회사한국저당권거래소 (2015-05-15 이전됨)
을12	2013-10-24	(근)저당	***	195,000,000원	소멸
갑16	2014-10-27	임의경매	***		소멸
을11	2015-04-02	질권	***		소멸
을11	2015-04-02	질권	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2010-07-21	(근)저당	***	325,000,000원	말소기준	주식회사한국저당권거래소 (2015-05-15 이전됨)
을11	2013-10-24	(근)저당	***	195,000,000원	소멸
갑16	2014-10-27	임의경매	***		소멸
을10	2015-04-02	질권	***		소멸
을10	2015-04-02	질권	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	1,232,652,066원	515,332,000원	41.81%	2.21회
6개월	8	594,220,962원	247,164,500원	41.59%	2.18회
9개월	16	434,873,450원	216,980,062원	49.89%	2.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	천안 6계 2015-10119 물번[1]	충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 574-1 [토지 182.41평] [법정지상권]	창고용지	44,622,000 35,577,000	신건	2016.03.29	42
	천안 6계 2015-10119 물번[2]	충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 574-6 [토지 654.91평] [농취증]	답	127,735,000 127,735,000	신건	2016.03.29	15