⊙경기주택경매 경기도 포천시 신북면 소둔지길 55-36 2015타경39572-1번 267,293,000원 1회진행 187,105,000원 83㎡ (25.11평)/2,645㎡ (800.11평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

의정부지법  2015 타경 39572 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.20 10:30 ~ (수) 경매15계 031-828-0369
소재지	(487-912) 경기도 포천시 신북면 소둔지길 55-36 [도로명주소] 경기도 포천시 신북면 소둔지길 55-36 [사건접수] 2015.11.11
물건종별	주택	감정가	267,293,000원
토지면적	2,645㎡ (800.11평)	최저가	(70%) 187,105,000원
전용면적	83㎡ (25.11평)	보증금	(10%) 18,710,500원
평형		청구금액	61,009,970
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.16	267,293,000	유찰
2	2016.04.20	187,105,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
소둔지길55-36	단층	적벽돌조 슬래브지붕	기타	83㎡ (25.11평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	신북면 갈월리 산 209-2	임야	2,250.00㎡ (680.63평)	-
2	신북면 갈월리 366-1	대지	395.00㎡ (119.49평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	신북면	단층	시멘트벽돌조슬래브지붕	통로	11.50㎡ (3.48평)
2	신북면	단층	판넬조판넬지붕	보일러실 및 창고	15.30㎡ (4.63평)
3	신북면 갈월리 산 209-2		-	수목	-㎡㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 토지는 경기도 포천시 신북면 갈월리 소재 소둔지마을 인근에 위치하고 있으 며, 인근지역은 포천시 외곽의 농촌지역으로서 주변에는 농경부락, 농경지대로 형성 되어 있으며 지방도변으로는 카페, 음식점 등이 산재하고 있는 지역임. [ 교통상황 ] 북측 인근으로 지방도가 있으며 제반 교통 여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 서측으로는 임야와 경계하고 있음. 기호(3)토지 : 부정형의 형태로서 남측 부분과 북측 부분이 북향 경사의 고저차로 인 하여 계단식으로 형성된 토지로서 남측 부분은 기호(1)토지의 주택 부 속토지로 이용 중이며 북측 부분은 농지(전)로 이용 중으로서 북측 상 단부는 경사지(언덕땅)를 이루고 있음. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 기호(3)토지를 통하여 출입함. 기호(3)토지 : 남동측으로 개설된 폭 3미터의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리지역, 배출시설설치제한지역. 기호(3)토지 : 계획관리지역, 준보전산지, 성장관리지역, 배출시설설치제한지역. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 기호(3)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 주택 부속토지 및 농지(전)로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상. [ 건물의 구조 ] 기호(2)건물 : 적벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 유리창. [ 이용상태 ] 단독주택 : 방2, 거실, 주방, 화장실, 현관 등. [ 설비내역 ] 화목 보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 되어 있음. (태양열 보일러설비가 있으나 고장으로 사용하지 않고 있음.) [ 부합물 및 종물 ] 소규모 제시 외 건물이 있으며 실측 면적으로 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2010-12-21	(근)저당	***	84,000,000원	말소기준
을6	2012-08-13	(근)저당	***	38,000,000원	소멸
을7	2012-08-23	(근)저당	***	98,000,000원	소멸
갑4	2012-11-02	압류	***		소멸
갑5	2014-12-10	압류	***		소멸
갑6	2015-11-13	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2010-12-21	(근)저당	***	84,000,000원	말소기준
을6	2010-12-21	지상권	***		소멸
을7	2012-08-13	(근)저당	***	38,000,000원	소멸
을8	2012-08-23	(근)저당	***	98,000,000원	소멸
갑4	2012-11-02	압류	***		소멸
갑5	2014-12-10	압류	***		소멸
갑6	2015-11-13	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	481,440,188원	335,845,777원	69.76%	2.55회
6개월	30	397,163,250원	275,330,166원	69.32%	2.70회
9개월	51	426,811,839원	282,642,533원	66.22%	2.82회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 14계 2014-49275	경기도 포천시 신북면 기지리 857-2 가동 [건물 638.2평] [토지 3,926.15평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	공장	3,994,746,600 1,789,647,000	재진행 (7) 44%	2016.04.05	414
	의정부 14계 2015-10793 물번[1]	경기도 포천시 신북면 신평리 106-2 [토지 541.17평] [농취증]	전	133,871,000 33,585,000	진행 (5) 25%	2016.04.05	486
	의정부 14계 2015-10793 물번[2]	경기도 포천시 신북면 신평리 507 [토지 499.13평] [농취증]	전	133,650,000 33,530,000	진행 (5) 25%	2016.04.05	183
	의정부 1계 2015-43106 물번[1]	경기도 포천시 신북면 가채리 645 [토지 182.11평] [농취증,분묘기지권]	전	95,116,000 95,116,000	신건	2016.04.06	6
	의정부 1계 2015-43106 물번[2]	경기도 포천시 신북면 가채리 647 [토지 104.97평] [농취증]	전	47,886,000 47,886,000	신건	2016.04.06	15
	의정부 8계 2015-21663	경기도 포천시 신북면 가채리 641-16 가동호 [건물 52.1평] [토지 69.58평]	주택	225,524,000 225,524,000	재진행 (2) 100%	2016.04.07	216
	의정부 8계 2015-31592 물번[1]	경기도 포천시 신북면 심곡리 519 [토지 396.88평] [농취증]	전	24,928,000 12,763,000	진행 (3) 51%	2016.04.07	66
	의정부 8계 2015-31592 물번[2]	경기도 포천시 신북면 심곡리 520-1 [토지 598.04평] [농취증]	전	59,310,000 30,366,000	진행 (3) 51%	2016.04.07	66
	의정부 8계 2015-17404 물번[1]	경기도 포천시 신북면 삼성당리 산 67 [토지 8,189.89평]	임야	1,483,194,000 726,765,000	진행 (2) 49%	2016.04.07	84
	의정부 8계 2015-17404 물번[2]	경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 [토지 5,716.34평] [농취증]	임야	2,438,708,000 1,194,967,000	진행 (2) 49%	2016.04.07	84