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| 소재지 | (305-250) 대전광역시 유성구 교촌동 624-4
[도로명주소] 진잠로145번길 4-0 [사건접수] 2015.07.06 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 1,301,753,900원 | |||
| 토지면적 | 493㎡ (149.13평) | 최저가 | (49%) 637,860,000원 | |||
| 전용면적 | 849㎡ (256.87평) | 보증금 | (10%) 63,786,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 883,275,064 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.09.21 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.07.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.11.10 | 1,301,753,900 | 유찰 |
| 2015.12.15 | 911,228,000 | 변경 | |
| 2 | 2016.01.26 | 911,228,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.03.15 | 637,860,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 교촌동 624-4 | 4층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 189.99㎡ (57.47평) | |
| 교촌동 624-4 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 295.38㎡ (89.35평) | |
| 교촌동 624-4 | 3층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 185.22㎡ (56.03평) | |
| 교촌동 624-4 | 4층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 제2종근린생활시설(사무소) | 178.56㎡ (54.01평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 교촌동 624-4 | 대지 | 166.70㎡ (50.43평) | - |
| 2 | 교촌동 624-5 | 대지 | 166.80㎡ (50.46평) | - |
| 3 | 교촌동 624-6 | 대지 | 160.40㎡ (48.52평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 교촌동 624-4 | 경량철골조 | 창고 | 26.40㎡ (7.99평) | |
| 2 | 교촌동 624-4 | 철파이프조 | 창고 | 27.50㎡ (8.32평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2007.01.16 확정 없음 배당 없음 |
*** | -임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
감정평가대상은 대전광역시 유성구 교촌동 소재 대전교촌초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 다가구주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 정비된 주상복합지대이며, 비교적 최근에 구획정리사업 완료지역이어서 주위환경 비교적 양호한 편임. [ 교통상황 ] 감정평가대상지에 접한 도로까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 시내버스승강장 및 간선도로가 인근에 위치하여 제반 교통상황 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 3필지 일단지의 가로장방형으로서 인접 토지와 등고·평탄하며, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 서측으로 소로한면과 접하며 도로의 연계성 비교적 양호한 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 감정평가대상 3필지 모두 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 상대정화구역 등임. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰타르위 페인트 등, 내벽 : 벽지 도배 및 각종 인테리어 마감 등, 창호 : 합성수지 창틀 및 알루미늄 창틀 유리 등임. [ 이용상태 ] 1층 : 식료품 매장, 2층 : 교육장(음식), 3층 : 교육장(음식), 4층 : 사무실 등으로 각각 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수 등의 위생설비, 승강기, 소방설비(화재 탐지 및 소화전), 전기 페키지타입 냉·난방 시설 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 지하 물탱크실, 옥탑(계단실, 승강기 기계실)은 일반적인 거래관행에 따라 건물에 포함 감정평가하였으며, 추가 설치한 창고(2동)는 개략적으로 실측하여 원가법으로 감정평가 하였음. (기호 ㉠, ㉡) [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역 미상임. |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을14 | 2013-06-10 | (근)저당 | *** | 1,105,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑12 | 2014-04-28 | 가압류 | *** | 35,686,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2014-11-03 | 가압류 | *** | 99,700,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2014-11-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2015-01-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2015-04-13 | 가압류 | *** | 2,125,132원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2015-06-09 | 가압류 | *** | 11,484,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2015-06-19 | 가압류 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2015-07-07 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 338,198,000원 | 241,000,000원 | 71.26% | 1.00회 |
| 6개월 | 2 | 285,599,000원 | 230,605,000원 | 80.74% | 1.09회 |
| 9개월 | 4 | 370,665,700원 | 290,852,500원 | 78.47% | 1.27회 |
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