▩서울오피스텔경매 서울 송파구 잠실동 175-1 위너스오피스텔2 8층805호 2015타경7767-1번 163,000,000원 1회진행 130,400,000원 34㎡ (10.26평)/8㎡ (2.42평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▩

서울동부  2015 타경 7767 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.14 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(138-861) 서울특별시 송파구 잠실동 175-1 위너스오피스텔2 8층805호 [도로명주소] 백제고분로 67-0 [사건접수] 2015.07.22
물건종별	오피스텔	감정가	163,000,000원
대지권	8㎡ (2.42평)	최저가	(80%) 130,400,000원
전용면적	34㎡ (10.26평)	보증금	(10%) 13,040,000원
평형		청구금액	138,585,936
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.02.01	163,000,000	유찰
2	2016.03.14	130,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
잠실동 175-1	8층805호		오피스텔	33.92㎡ (10.26평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	잠실동175-1		소유권	8.26㎡ ( 2.50 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 2호선 신천역 남서측 인근에 위치하는 위너스오피스텔2 8층 805호(현황:8층 905호)임. 본건 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등 상업용건물,주상복합건물, 오피스텔,아파트단지,새마을시장,공동주택 및 단독주액,공원,학교 등이 혼재 되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장과 지하철역(2호선 신천역, 종합운동장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브 10층건내 8층 805호(현황:8층 905호)로서, 외벽:돌붙임마감 등. 내벽:몰탈위페인트 및 인테리어 치장마감 등. 바닥:어스타일. 창호:샷시 및 유리 등임. [ 이용상태 ] 1991.1.10일자로 사용승인되고, 오피스텔(피아노 교습소)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 중앙공급식 냉난방설비,위생설비,급배수 및 급탕설비,승강기설비, 옥내소화전 및 화재경보기설비, 카리프트설비,지하주차장설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 대로(백제고분로), 동측으로 폭 약 6미터 정도 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(올림픽로지구), 지구단위계획구역(2015-07-31)(입안-잠실광역중심제2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 본건에 귀속된 공용부분은 29.55㎡임. 본건 건물은 4층 용어를 사용하지 않아 8층 805호는 현황 905호로 표시되어 있음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2011-05-31	(근)저당	***	65,000,000원	말소기준
을5	2013-06-14	(근)저당	***	104,000,000원	소멸
갑3	2015-06-19	가압류	***	19,970,778원	소멸
갑4	2015-08-10	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	516,400,000원	484,257,400원	93.78%	1.00회
6개월	12	754,250,000원	734,126,241원	97.33%	0.90회
9개월	21	920,000,000원	844,176,441원	91.76%	0.97회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 4계 2015-5525	서울특별시 송파구 잠실동 19-0 잠실엘스 14층1404호 [건물 25.7평] [토지 12.10평]	아파트	1,000,000,000 800,000,000	진행 (1) 80%	2016.03.14	354
	동부 4계 2015-5204	서울특별시 송파구 잠실동 44-0 레이크팰리스 14층1403호 [건물 18.1평] [토지 8.47평]	아파트	750,000,000 600,000,000	진행 (1) 80%	2016.03.14	429
	동부 4계 2015-4416	서울특별시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 15층1502호 [건물 29.1평] [토지 16.34평]	아파트	900,000,000 720,000,000	진행 (1) 80%	2016.03.14	204
	동부 6계 2015-7767	서울특별시 송파구 잠실동 175-1 위너스오피스텔2 8층805호 [건물 10.3평] [토지 2.42평]	오피스텔	163,000,000 130,400,000	진행 (1) 80%	2016.03.14	555
	동부 4계 2014-19961	서울특별시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 19동 8층 803호 [건물 24.3평] [토지 13.01평]	아파트	679,000,000 679,000,000	신건	2016.03.14	24