▤경기근린상가경매 경기도 파주시 금정로 84, 2층 201호 (금촌동,금촌신시장) 2014타경9126-1번 467,000,000원 3회재진행 160,181,000원 318㎡ (96.16평)/156㎡ (47.19평) 34.3% 고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

고양지원  2014 타경 9126 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.08 10:00 ~ (화) 경매1계 031-920-6311
소재지	(435-824) 경기도 파주시 금정로 84, 2층 201호 (금촌동,금촌신시장) [도로명주소] 경기도 파주시 금정로 84, 2층 201호 (금촌동,금촌신시장) [사건접수] 2014.03.20
물건종별	근린상가	감정가	467,000,000원
대지권	156㎡ (47.19평)	최저가	(34.3%) 160,181,000원
전용면적	318㎡ (96.16평)	보증금	(10%) 16,018,100원
평형		청구금액	500,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.06.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.03.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	467,000,000	유찰
2	2015.10.13	326,900,000	유찰
3	2015.11.17	228,830,000	유찰
	2015.12.22	160,181,000	변경
4	2016.03.08	160,181,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
금정로84	2층201호	철근콘크리트조	근린상가	317.88㎡ (96.16평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	금촌동64-57		소유권	31.41㎡ ( 9.50 평 )	-
2	금촌동315-4		소유권	1.04㎡ ( 0.31 평 )	-
3	금촌동315-5		소유권	2.09㎡ ( 0.63 평 )	-
4	금촌동315-6		소유권	4.17㎡ ( 1.26 평 )	-
5	금촌동315-8		소유권	19.41㎡ ( 5.87 평 )	-
6	금촌동319-23		소유권	0.31㎡ ( 0.09 평 )	-
7	금촌동319-25		소유권	6.89㎡ ( 2.08 평 )	-
8	금촌동319-26		소유권	6.57㎡ ( 1.99 평 )	-
9	금촌동319-28		소유권	8.24㎡ ( 2.49 평 )	-
10	금촌동319-54		소유권	6.57㎡ ( 1.99 평 )	-
11	금촌동319-78		소유권	2.09㎡ ( 0.63 평 )	-
12	금촌동64-60		소유권	5.84㎡ ( 1.77 평 )	-
13	금촌동64-59		소유권	0.31㎡ ( 0.09 평 )	-
14	금촌동64-63		소유권	3.76㎡ ( 1.14 평 )	-
15	금촌동64-66		소유권	0.73㎡ ( 0.22 평 )	-
16	금촌동64-67		소유권	4.49㎡ ( 1.36 평 )	-
17	금촌동315-7		소유권	2.09㎡ ( 0.63 평 )	-
18	금촌동316-2		소유권	4.28㎡ ( 1.29 평 )	-
19	금촌동316-5		소유권	2.30㎡ ( 0.70 평 )	-
20	금촌동319-13		소유권	2.40㎡ ( 0.73 평 )	-
21	금촌동319-81		소유권	11.58㎡ ( 3.50 평 )	-
22	금촌동319-24		소유권	6.57㎡ ( 1.99 평 )	-
23	금촌동64-61		소유권	1.77㎡ ( 0.54 평 )	-
24	금촌동319-27		소유권	5.84㎡ ( 1.77 평 )	-
25	금촌동64-62		소유권	2.71㎡ ( 0.82 평 )	-
26	금촌동64-64		소유권	1.36㎡ ( 0.41 평 )	-
27	금촌동64-65		소유권	3.13㎡ ( 0.95 평 )	-
28	금촌동64-68		소유권	2.09㎡ ( 0.63 평 )	-
29	금촌동315-2		소유권	1.77㎡ ( 0.54 평 )	-
30	금촌동315-3		소유권	4.38㎡ ( 1.32 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.10.14 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상
전입 2014.03.03 확정 2014.03.03 배당 2015.06.11	***	점포임차인 30㎡ (하나비)	【보】 1500만 【월】 15만
보증금합계   1500만원   |   월세합계   15만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역 남측 인근에 위치하는 금촌신시장 2층 201호, 225호, 3층 301호, 317호, 318호, 325호, 327호이며, 주위환경은 재래시장과 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장과 금촌역이 소재함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 2층 201호, 225호, 3층 301호, 317호, 318호, 325호, 327호로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트마감. 내벽: 페인팅마감. 창호: 알미늄샤시. [ 이용상태 ] 본건(1)은 집합건축물대장상 용도가 판매시설이며, 현황 공실상태임. 본건(2)는 집합건축물대장상 용도가 시장이며, 현황 공실상태임. 본건(3)은 집합건축물대장상 용도가 판매시설이며, 현황 헬스장 및 골프연습장 이나, 폐업상태임. 본건(4),(5)는 집합건축물대장상 용도가 시장이나, 현황 헬스장 일부이나, 폐업상태임. 본건(6)은 집합건축물대장상 용도가 시장이나, 현황 헬스장 및 골프연습장의 안내데스크이나, 폐업상태임. 본건(7)은 집합건축물대장상 용도가 시장이나, 현황 일부 헬스장 및 골프연습장의 휴게소, 탈의실이나, 폐업상태이며, 나머지부분은 직원숙소, 화장실로 이용중임. [ 설비내역 ] 공동위생설비, 승강기, 카리프트, 소화전 설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 30필 일단의 토지를 판매시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로를 이용하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-03-29	소유권	***		소멸
을12	2011-12-06	(근)저당	***	400,400,000원	말소기준
을13	2011-12-06	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
을14	2011-12-06	(근)저당	***	140,000,000원	소멸
을15	2012-05-24	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑43	2013-03-11	가압류	***	470,361,643원	소멸
갑44	2013-10-15	압류	***		소멸
갑45	2014-03-21	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	511,272,727원	223,020,372원	43.62%	1.89회
6개월	31	470,896,103원	240,727,225원	51.12%	2.24회
9개월	49	407,884,175원	225,052,144원	55.18%	2.28회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 1계 2014-9126 물번[4]	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 3층 317호 [건물 3.2평] [토지 1.51평]	근린상가	15,000,000 5,145,000	재진행 (3) 34%	2016.03.08	630
	고양 1계 2014-9126 물번[5]	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 3층 318호 [건물 5.3평] [토지 2.42평]	근린상가	24,000,000 8,232,000	재진행 (3) 34%	2016.03.08	288
	고양 1계 2014-9126 물번[6]	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 3층 325호 [건물 2.7평] [토지 1.21평]	근린상가	12,000,000 4,116,000	재진행 (3) 34%	2016.03.08	318
	고양 1계 2014-9126 물번[7]	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 3층 327호 [건물 18.2평] [토지 8.77평]	근린상가	82,000,000 28,126,000	재진행 (3) 34%	2016.03.08	237
	고양 1계 2014-9126 물번[1]	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 2층 201호 [건물 96.2평] [토지 47.19평]	근린상가	467,000,000 160,181,000	재진행 (3) 34%	2016.03.08	450
	고양 1계 2014-9126 물번[2]	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 2층 225호 [건물 2.7평] [토지 1.21평]	근린상가	13,000,000 4,459,000	재진행 (3) 34%	2016.03.08	264
	고양 1계 2014-9126 물번[3]	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 3층 301호 [건물 105.1평] [토지 65.95평]	근린상가	473,000,000 162,239,000	재진행 (3) 34%	2016.03.08	450
	고양 1계 2015-12839	경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 1층42호 [건물 6.7평] [토지 1.51평]	아파트	167,000,000 40,097,000	(4) 24%	2016.03.08	570
	고양 2계 2015-19847	경기 파주시 금촌동 942-9 금촌동	차량	11,000,000 7,700,000	(1) 70%	2016.03.09	78
	고양 3계 2015-4326	경기도 파주시 금촌동 64-60 금촌신시장 2층 227호 [건물 18.2평] [대지권미등기]	근린상가	72,000,000 35,280,000	(2) 49%	2016.03.10	123