▲서울대지경매 서울 용산구 녹사평대로11길 54 2015타경6063-1번 5,243,751,500원 2회진행 3,356,001,000원 1,597㎡ (483.15평)/716㎡ (216.59평) 64% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

서울서부  2015 타경 6063 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.08 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	(140-240) 서울특별시 용산구 녹사평대로11길 54 [도로명주소] 서울특별시 용산구 녹사평대로11길 54 [사건접수] 2015.05.11
물건종별	대지	감정가	5,243,751,500원
토지면적	716㎡ (216.59평)	최저가	(64%) 3,356,001,000원
전용면적	1,597㎡ (483.15평)	보증금	(10%) 335,600,100원
평형		청구금액	3,289,960,762
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.22	5,243,751,500	유찰
2	2016.01.26	4,195,001,000	유찰
3	2016.03.08	3,356,001,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
녹사평대로11길54	1층	철근콩크리트조스라브일반업무시설	기타	291.77㎡ (88.26평)
녹사평대로11길54	2층	철근콩크리트조스라브일반업무시설		287.03㎡ (86.83평)
녹사평대로11길54	3층	철근콩크리트조스라브일반업무시설		287.03㎡ (86.83평)
녹사평대로11길54	4층	철근콩크리트조스라브일반업무시설		290.63㎡ (87.92평)
녹사평대로11길54	지층	철근콩크리트조스라브일반업무시설		440.72㎡ (133.32평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	서빙고동 180-5	대지	36.00㎡ (10.89평)	-
2	서빙고동 180-4	대지	3.00㎡ (0.91평)	-
3	서빙고동 180-1	대지	383.00㎡ (115.86평)	-
4	서빙고동 180	대지	294.00㎡ (88.94평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	녹사평대로11길 54		철근콘크리트조 슬래브지붕	계단실,물탱크실	35.00㎡ (10.59평)
2	녹사평대로11길 54		판넬조 판넬지붕	전기실	20.00㎡ (6.05평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.07.03 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상 (대표 오은미)	【보】 미상
전입 2013.04.25 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상 (디리베)	【보】 미상
전입 2014.01.06 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상 (대표: 오은미)	【보】 미상
전입 2015.04.28 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상 (대표 조영태)	【보】 미상 【월】 110만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 1층 전부 (씨지엔 티브이)	【보】 5000만 【월】 100만
보증금합계   5000만원   |   월세합계   210만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 용산구 서빙고동 소재 서빙고초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 전면은 근린생활시설·업무시설 등, 후면은 단독주택·다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 노선 상가지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서빙고역이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 4필 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 동측으로 노폭 약 8m내외, 서측으로 노폭 약 2 - 3m내외 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 대표필지 180, 180-1 : 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,조망가로미관지구 <서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법> ,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건으로 (사용승인일 : 1983.10.10) 외벽 : 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등. 바닥 : 디럭스타일깔기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. [ 이용상태 ] 일반업무시설(후면 내부구조도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 내부구조도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층 면적은 291.77㎡이나, 건축물대장상 1층 면적은 291.86㎡로 세부내역상의 면적기재시 오기로 사료되오니 참고바람.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을20	2012-06-22	(근)저당	***	4,160,000,000원	말소기준
을21	2013-03-25	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을22	2015-04-30	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
갑6	2015-05-13	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을20	2012-06-22	(근)저당	***	4,160,000,000원	말소기준
을21	2013-03-25	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을22	2015-04-30	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
갑8	2015-05-13	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	1,700,000,000원	1,702,500,000원	100.15%	1.00회
6개월	4	1,422,500,000원	1,387,697,502원	97.55%	0.67회
9개월	6	1,310,000,000원	1,260,901,702원	96.25%	0.77회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 4계 2015-6063	서울특별시 용산구 서빙고동 180-0 [건물 483.1평] [토지 216.59평] [유치권,제시외물건포함]	대지	5,243,751,500 3,356,001,000	진행 (2) 64%	2016.03.08	351