♬서울근린생활시설경매 서울 관악구 신림로 340, 1층127호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰) 2015타경8071-1번 109,000,000원 1회진행 87,200,000원 4㎡ (1.17평)/1㎡ (0.30평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

서울중앙  2015 타경 8071 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.22 10:00 ~ (화) 경매1계 530-1813(구내:1813)
소재지	(151-852) 서울특별시 관악구 신림로 340, 1층127호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰) [도로명주소] 서울특별시 관악구 신림로 340, 1층127호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰) [사건접수] 2015.04.24
물건종별	근린생활시설	감정가	109,000,000원
대지권	1㎡ (0.30평)	최저가	(80%) 87,200,000원
전용면적	4㎡ (1.17평)	보증금	(10%) 8,720,000원
평형		청구금액	43,392,859
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.02.02	109,000,000	유찰
2	2016.03.22	87,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신림로340	1층127호		기타	3.86㎡ (1.17평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신림동1422-5		소유권	1.10㎡ ( 0.33 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.07.03 확정 미상 배당 없음	***	구두가게임차인 전부 (오세영)	【보】 400만 【월】 44만
보증금합계   400만원   |   월세합계   44만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림역(지하철2호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 신림역 주변의 대형복합쇼핑몰, 후면 상업시설 등이 혼재하는 상업지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 신림역(지하철2호선), 일반노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 127호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 및 일부 돌붙임. 내벽 : 목재합판, 인테리어마감, 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 마감함. [ 이용상태 ] 기타소매시장으로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건 르네상스복합쇼핑몰 전체적으로, 급배수 및 위생 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로, 상업및업무시설(르네상스복합 쇼핑몰) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측 및 서측으로 대로, 북측으로 소로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(신림지구중심[서울시 고시 제2015-111(2015.4.30.)]),대로3류(폭 25M-30M)(접함),소로2류(폭 8M-10M)(접 함),철도(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 등 미상임. - 본건의 위치는 집합건축물대장 상 건축물현황도및 상가관리단, 임차인 확 인 등에 의하였음. - 본건은 구분점포(세칭 오픈상가)로서, 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제1조의2 ① 항의 경계표지 및 건물번호표지에 관한 규정, 동법 시 행령 제2조(경계표지), 제3조(건물번호표지) 규정 합당여부와 관련하여, 경 계표지는 본건 외곽 공용부분과 구별되는 색상으로 타일(본건 검은색)이 부 착되어 있으나, 건물번호표지 및 1층 현황도는 설치되어 있지 않으니 경 매진행 시 유의바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-09-08	소유권	***		소멸
을1	2004-09-10	(근)저당	***	51,600,000원	말소기준
을2	2015-01-27	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑3	2015-04-27	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	29	453,707,933원	423,955,168원	93.44%	1.67회
6개월	49	457,334,917원	426,920,110원	93.35%	1.81회
9개월	88	411,035,599원	365,730,130원	88.98%	1.81회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 6계 2015-12155	서울특별시 관악구 신림동 1657-6 지하층비01호 [건물 12.3평] [토지 6.66평]	연립	92,000,000 73,600,000	진행 (1) 80%	2016.03.02	231
	중앙 6계 2015-9371	서울특별시 관악구 신림동 610-373 지하층102호 [건물 10.9평] [토지 8.17평]	다세대	70,000,000 56,000,000	진행 (1) 80%	2016.03.02	294
	중앙 6계 2015-7337	서울특별시 관악구 신림동 107-100 베리타스서울 602호 [건물 4.8평] [토지 2.12평] [선순위임차권,대항력있는임차인]	사무실	110,000,000 88,000,000	취하 (1) 80%	2016.03.02	60
	중앙 6계 2015-16881	서울특별시 관악구 신림동 610-50 지하층비02호 [건물 20.0평] [토지 10.89평]	아파트	177,000,000 177,000,000	신건	2016.03.02	66
	중앙 6계 2014-33483 물번[1]	서울특별시 관악구 신림동 107-100 베리타스서울 309호 [건물 5.2평] [토지 2.42평]	사무실	104,000,000 104,000,000	신건	2016.03.02	12
	중앙 6계 2014-33483 물번[2]	서울특별시 관악구 신림동 107-100 베리타스서울 301호 [건물 4.8평] [토지 2.12평]	사무실	95,000,000 95,000,000	신건	2016.03.02	24
	중앙 6계 2014-33483 물번[3]	서울특별시 관악구 신림동 107-100 베리타스서울 302호 [건물 4.8평] [토지 2.12평]	사무실	95,000,000 95,000,000	신건	2016.03.02	18
	중앙 6계 2014-33483 물번[4]	서울특별시 관악구 신림동 107-100 베리타스서울 303호 [건물 5.4평] [토지 2.42평]	사무실	107,000,000 107,000,000	신건	2016.03.02	12
	중앙 6계 2014-33483 물번[5]	서울특별시 관악구 신림동 107-100 베리타스서울 311호 [건물 5.4평] [토지 2.42평]	사무실	107,000,000 107,000,000	신건	2016.03.02	3
	중앙 6계 2014-33223	서울특별시 관악구 신림동 1736-0 대우신림2차푸르지오 12층 1202호 [건물 25.7평] [토지 15.73평]	아파트	400,000,000 400,000,000	신건	2016.03.02	63