⊙서울아파트경매 서울 강남구 논현로 213, 108동 11층1103호 (도곡동,역삼럭키아파트) 2015타경8958-1번 1,110,000,000원 1회재진행 888,000,000원 124㎡ (37.54평)/54㎡ (16.34평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

서울중앙  2015 타경 8958 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.05 10:00 ~ (화) 경매3계 530-1815(구내:1815)
소재지	서울특별시 강남구 논현로 213, 108동 11층1103호 (도곡동,역삼럭키아파트) [도로명주소] 서울특별시 강남구 논현로 213, 108동 11층1103호 (도곡동,역삼럭키아파트) [사건접수] 2015.05.13
물건종별	아파트	감정가	1,110,000,000원
대지권	54㎡ (16.34평)	최저가	(80%) 888,000,000원
전용면적	124㎡ (37.54평)	보증금	(10%) 88,800,000원
평형	45	청구금액	218,635,615
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.02.23	1,110,000,000	유찰
2	2016.04.05	888,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
논현로213	108동11층1103호		아파트	124.10㎡ (37.54평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도곡동963		소유권	54.02㎡ ( 16.34 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호 1 : 서울특별시 강남구 도곡동 소재 은광여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 2 : 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울서초초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 상업 · 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 3 : 서울특별시 서초구 양재동 소재 언남중고등학교 북측 인근에 위치하며 인근은 상업 · 업무용 빌딩, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 기호 1 : 차량 접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임. 기호 2 : 차량 접근 용이하고 남동측 인근에 지하철2호선 및 신분당선 강남역 과 북서측 인근에 지하철 9호선 신논현역 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 양호함. 기호 3 : 차량 접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임. [ 건물의 구조 ] 기호1 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1103호로서 (사용승인일자 : 1995.12.28) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 기호 2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제10층 제1102호로서 (사용승인일자 : 1990.05.11) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 기호 3 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제13층 제1309호로서 (사용승인일자 : 1991.06.10) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호 : 페어그라스 등임. [ 이용상태 ] 기호 1은 아파트로 이용중이며 방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등임. 기호 2,3 은 오피스텔로 이용중이며 각 방1, 화장실1 등임. [ 설비내역 ] 기본 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로 대비 등고 평탄한 토지로서 기호 1은 부정형, 아파트 건부지로, 기호 2는 6필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔로, 기호 3은 사다리형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 기호 1은 아파트 단지 외곽으로 도로와 접하고 단지내 포장도로와 연결되어 있음. 본건 기호 2는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m, 8m 내외 도로와 접하고 있음. 본건 기호 3은 남서측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. 기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함)(서초동 1308-18,19,20,21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(서초동 1308-18)(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 국토이용용도지구기타, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10)·기준용적률-600%이하 허용용적률-800%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 1.5D이하·(대표적) 불허용도 : 단독주택 및 공동주택 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) 숙박시설 ·건축한계선 : 폭 3m 임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상임. 본건 현장방문시 거주자 부재로 내부구조 및 이용상황은 건축물대장상의 현황도면 및 외부관찰을 바탕으로 작성하였으니 경매 진행시 참고하기 바람. 본건 기호 2 는 공부 및 현황 10층이나 건물 내 엘리베이터 표기상 11층으로 되어 있으니(4층의 생략으로 인함) 경매 진행시 참고하기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1996-12-24	소유권	***		소멸
을12	2007-07-31	(근)저당	***	720,000,000원	말소기준
을14	2009-07-17	(근)저당	***	420,000,000원	소멸
갑14	2015-05-14	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	럭키개발	난방	지역난방
단지 면적	52825.5㎡	방수	4
총동수	10	평형	45
전용면적	124.1㎡	욕실수	2
총층수	15	총세대수	210
구조	계단복도	관리사무소	02)3462-1077
입주년도	1993/11
교육시설	언주초,도곡중,은광여중,도곡고,은광여고
주변시설	영동세브란스병원,그랜드백화점,역삼종합시장,서초구청/구민회관
교통사항	87-1
주변사항	역삼제1-24구역 재개발구역

[ 서울 강남구 도곡동 963-0 (역삼럭키아파트) 124㎡ (37.54평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	99,800	110,000	106,183	2015년 9분기	94,000	116,000	106,667
2015년 8분기	106,000	106,000	106,000	2015년 6분기	110,000	110,000	110,000
2015년 5분기	108,000	108,000	108,000	2015년 4분기	90,000	107,000	101,000
2015년 3분기	100,000	109,200	104,925	2015년 2분기	104,000	104,000	104,000
2015년 1분기	88,000	108,000	94,250	2014년 12분기	100,000	103,000	101,500
2014년 10분기	100,000	103,000	101,500	2014년 9분기	94,400	105,000	99,800
2014년 8분기	90,000	95,000	92,400	2014년 7분기	88,000	104,000	95,333
2014년 3분기	90,000	102,000	96,000	2014년 2분기	96,500	105,000	100,750
2014년 1분기	90,000	94,000	92,000	2013년 12분기	102,500	104,000	103,250
2013년 11분기	85,500	85,500	85,500	2013년 10분기	89,500	101,000	93,583
2013년 9분기	89,000	96,000	91,050	2013년 5분기	90,000	90,000	90,000
2013년 4분기	94,000	99,000	96,500	2013년 3분기	96,000	96,000	96,000
2013년 1분기	94,000	94,000	94,000	2012년 10분기	96,000	96,000	96,000
2012년 7분기	99,000	99,000	99,000	2012년 5분기	104,000	104,000	104,000
2012년 3분기	97,000	104,000	100,500	2011년 9분기	112,000	112,000	112,000
2011년 7분기	112,500	112,500	112,500	2011년 5분기	113,500	113,500	113,500
2010년 12분기	110,000	123,500	116,750	2010년 11분기	110,000	115,000	112,500
2010년 5분기	115,000	121,000	118,000	2010년 1분기	115,500	115,500	115,500
2009년 12분기	119,000	119,000	119,000	2009년 11분기	119,000	122,700	120,567
2009년 10분기	118,000	124,000	121,000	2009년 8분기	100,000	120,000	110,000
2009년 7분기	114,000	125,500	119,733	2009년 6분기	115,000	115,000	115,000
2009년 4분기	105,400	115,000	110,925	2009년 3분기	100,000	105,000	101,250
2008년 12분기	100,000	100,000	100,000	2008년 3분기	120,000	120,800	120,400
2007년 11분기	132,500	132,500	132,500	2007년 10분기	120,000	120,000	120,000
2007년 9분기	122,900	122,900	122,900	2007년 7분기	115,000	129,000	123,500
2007년 6분기	123,250	123,250	123,250	2007년 3분기	129,000	130,500	129,750
2007년 2분기	130,000	130,000	130,000	2007년 1분기	137,000	137,000	137,000
2006년 12분기	123,000	137,000	131,667	2006년 11분기	125,750	128,500	127,125
2006년 10분기	126,000	130,000	129,000	2006년 9분기	118,000	125,000	122,667
2006년 8분기	112,000	112,000	112,000	2006년 4분기	113,000	113,000	113,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	85,000	85,000	85,000	2015년 10분기	70,000	90,000	83,333
2015년 9분기	70,000	70,000	70,000	2015년 8분기	75,000	77,000	76,000
2015년 6분기	70,000	70,000	70,000	2015년 5분기	73,000	73,000	73,000
2015년 4분기	64,000	75,000	69,000	2015년 3분기	50,000	75,000	65,000
2015년 2분기	70,000	75,000	72,500	2015년 1분기	63,000	63,000	63,000
2014년 12분기	55,000	68,000	61,500	2014년 11분기	62,000	70,000	67,500
2014년 10분기	60,000	70,000	65,600	2014년 9분기	63,000	63,000	63,000
2014년 8분기	60,000	60,000	60,000	2014년 7분기	58,000	63,000	61,000
2014년 6분기	55,000	55,000	55,000	2014년 5분기	62,000	62,000	62,000
2014년 4분기	54,000	65,000	59,500	2014년 3분기	50,000	63,000	56,667
2014년 2분기	55,000	60,000	58,000	2014년 1분기	55,500	61,000	58,833
2013년 12분기	55,000	60,000	57,500	2013년 11분기	60,000	60,000	60,000
2013년 10분기	40,000	56,000	52,400	2013년 9분기	55,000	58,000	56,500
2013년 7분기	55,000	55,000	55,000	2013년 6분기	50,000	52,500	51,125
2013년 3분기	52,000	55,000	53,833	2013년 2분기	50,000	58,000	54,000
2012년 12분기	52,000	55,000	53,500	2012년 11분기	55,000	55,000	55,000
2012년 10분기	48,000	55,000	51,600	2012년 9분기	49,000	53,000	51,250
2012년 8분기	48,000	48,000	48,000	2012년 6분기	45,000	48,000	46,250
2012년 5분기	42,000	52,000	47,667	2012년 4분기	45,000	50,000	48,750
2012년 3분기	51,000	52,000	51,500	2012년 2분기	47,000	53,000	50,714
2012년 1분기	53,000	53,000	53,000	2011년 12분기	50,000	52,000	51,000
2011년 11분기	50,000	55,000	51,800	2011년 10분기	55,000	55,000	55,000
2011년 9분기	53,000	55,000	53,667	2011년 8분기	48,000	53,000	49,750
2011년 7분기	48,000	50,000	49,000	2011년 6분기	47,000	51,000	49,500
2011년 5분기	48,000	50,000	48,667	2011년 4분기	39,000	51,000	47,700
2011년 3분기	50,000	50,000	50,000	2011년 2분기	48,000	50,000	49,600
2011년 1분기	49,000	49,000	49,000	2010년 12분기	53,000	53,000	53,000
2010년 11분기	50,000	50,000	50,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	755	1,478	1,167	2015년 11월	455	1,628	1,190
2015년 10월	662	1,553	1,137	2015년 9월	621	1,636	1,046
2015년 8월	648	1,546	1,068	2015년 7월	629	1,546	1,103
2015년 6월	696	1,586	1,046	2015년 5월	609	1,529	1,039
2015년 4월	531	1,483	1,037	2015년 3월	662	1,565	1,100
2015년 2월	481	1,518	988	2015년 1월	553	1,491	1,044
2014년 12월	537	1,663	1,023	2014년 11월	484	1,527	1,014
2014년 10월	441	1,563	1,083	2014년 9월	570	1,844	1,005
2014년 8월	507	1,552	957	2014년 7월	557	1,452	974
2014년 6월	641	2,084	1,071	2014년 5월	435	1,839	963
2014년 4월	561	1,265	958	2014년 3월	623	1,670	990
2014년 2월	515	1,529	1,004	2014년 1월	553	1,786	972

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	358	1,176	802	2015년 11월	293	1,217	814
2015년 10월	417	1,250	787	2015년 9월	260	1,212	739
2015년 8월	355	1,167	740	2015년 7월	337	1,267	731
2015년 6월	385	1,129	713	2015년 5월	385	1,200	772
2015년 4월	384	1,184	713	2015년 3월	365	1,167	724
2015년 2월	345	1,100	732	2015년 1월	362	1,117	714
2014년 12월	337	1,167	735	2014년 11월	288	1,035	680
2014년 10월	356	1,059	683	2014년 9월	306	1,034	663
2014년 8월	288	1,009	656	2014년 7월	299	1,050	638
2014년 6월	299	1,084	676	2014년 5월	260	1,084	691
2014년 4월	327	1,000	641	2014년 3월	298	1,017	675
2014년 2월	293	1,017	650	2014년 1월	293	1,000	651

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	257	1,082	727	2015년 11월	401	1,129	660
2015년 10월	379	1,150	698	2015년 9월	319	1,040	646
2015년 8월	297	1,062	633	2015년 7월	258	1,075	625
2015년 6월	305	1,075	629	2015년 5월	360	1,100	704
2015년 4월	320	1,227	741	2015년 3월	284	1,076	668
2015년 2월	302	1,006	606	2015년 1월	269	1,100	636
2014년 12월	401	960	703	2014년 11월	319	1,034	632
2014년 10월	276	1,000	610	2014년 9월	264	1,011	599
2014년 8월	310	1,005	604	2014년 7월	355	893	567
2014년 6월	240	969	576	2014년 5월	305	888	582
2014년 4월	288	917	546	2014년 3월	353	912	573
2014년 2월	373	924	614	2014년 1월	269	926	571

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	1,680,125,000원	1,420,279,498원	84.53%	1.34회
6개월	13	1,564,307,692원	1,353,402,606원	86.52%	1.38회
9개월	20	1,269,477,750원	1,052,004,489원	82.87%	1.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 6계 2014-28962	서울특별시 강남구 도곡동 164-6 포스코트아파트 101동 3층 302호 [건물 63.2평] [토지 24.50평]	아파트	2,265,000,000 2,265,000,000	진행 (1) 100%	2016.03.02	1056
	중앙 6계 2015-14328	서울특별시 강남구 도곡동 467-29 타워팰리스 63층6305호 [건물 73.9평] [토지 12.10평]	아파트	4,500,000,000 4,500,000,000	신건	2016.03.02	102