★경기아파트경매 경기도 구리시 동구릉로148번길 15, 201동 4층 402호 (인창동,원일가대라곡아파트) 2014타경37883-1번 357,000,000원 2회재진행 249,900,000원 85㎡ (25.58평)/51㎡ (15.43평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가★

의정부지법  2014 타경 37883 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.11 10:30 ~ (금) 경매13계 031-828-0365(구내:0365)
소재지	(471-040) 경기도 구리시 동구릉로148번길 15, 201동 4층 402호 (인창동,원일가대라곡아파트) [도로명주소] 경기도 구리시 동구릉로148번길 15, 201동 4층 402호 (인창동,원일가대라곡아파트) [사건접수] 2014.08.08
물건종별	아파트	감정가	357,000,000원
대지권	51㎡ (15.43평)	최저가	(70%) 249,900,000원
전용면적	85㎡ (25.58평)	보증금	(10%) 24,990,000원
평형	34	청구금액	99,002,814
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.11.07	357,000,000	유찰
	2014.12.12	285,600,000	변경
	2015.01.16	228,480,000	정지
2	2016.03.11	249,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동구릉로148번길15	201동4층402호	철근콘크리트구조	아파트	84.56㎡ (25.58평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	인창동691		소유권	51.68㎡ ( 15.63 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재“동구동 주민센터”북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장 까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 17층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지대비 등고평탄한 부정형 광평수 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건단지 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창2지구), 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로) (접함), 가축사육제한구역(2012-12-07), 문화재보존영향 검토대상구역(동구릉), 과밀억제 권역, 상수원보호기타(2012-11-23)(상수원상류공장설립승인지역), 배출시설설치제한지역 , 상대정화구역(2012-11-29)(건영유치원)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-04-07	소유권	***		소멸
을3	2009-04-30	(근)저당	***	270,000,000원	말소기준
을4	2012-06-04	(근)저당	***	111,800,000원	소멸
을5	2013-01-30	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑3	2014-03-07	가압류	***	11,070,307원	소멸
갑4	2014-04-14	가압류	***	90,000,000원	소멸
갑5	2014-06-17	가압류	***	4,428,152원	소멸
갑6	2014-08-12	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	원일종합건설(주)	난방	개별난방
단지 면적	27090㎡	방수	3
총동수	7	평형	34
전용면적	84.56㎡	욕실수	2
총층수	13~17	총세대수	264
구조	계단	관리사무소
입주년도	2005/03
교육시설	동구초,동인초,동구중
주변시설	구리농수산물시장,롯데마트,인창공원
교통사항
주변사항

[ 경기 구리시 인창동 691 (원일가대라곡아파트) 85㎡ (25.58평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	38,000	39,500	38,750	2015년 10분기	36,400	38,500	37,300
2015년 9분기	33,500	33,500	33,500	2015년 4분기	38,000	38,000	38,000
2015년 3분기	36,350	38,000	37,142	2015년 2분기	36,000	36,000	36,000
2015년 1분기	36,800	36,900	36,833	2014년 12분기	31,000	37,000	33,467
2014년 10분기	36,800	36,800	36,800	2014년 9분기	33,000	36,700	35,233
2014년 8분기	35,600	35,600	35,600	2014년 6분기	35,500	35,500	35,500
2014년 5분기	34,000	36,500	35,667	2014년 3분기	33,000	35,000	34,000
2014년 2분기	35,200	36,250	35,725	2013년 11분기	33,500	38,000	35,750
2013년 10분기	34,000	34,000	34,000	2013년 9분기	36,500	36,500	36,500
2013년 8분기	32,500	32,500	32,500	2013년 5분기	35,800	36,000	35,900
2013년 4분기	35,800	35,800	35,800	2013년 3분기	33,000	35,800	34,400
2013년 1분기	28,000	28,000	28,000	2012년 12분기	32,000	33,000	32,500
2012년 11분기	30,000	37,200	33,600	2012년 9분기	35,800	35,800	35,800
2012년 6분기	41,000	41,000	41,000	2012년 4분기	34,200	34,200	34,200
2012년 3분기	34,000	34,000	34,000	2012년 2분기	30,000	36,200	33,100
2012년 1분기	36,000	38,500	37,250	2011년 10분기	36,600	36,600	36,600
2011년 8분기	37,000	37,000	37,000	2011년 7분기	39,000	39,000	39,000
2011년 5분기	37,500	38,000	37,750	2011년 4분기	37,600	37,600	37,600
2011년 3분기	35,800	35,800	35,800	2011년 2분기	37,000	38,800	37,900
2011년 1분기	38,000	38,000	38,000	2010년 11분기	33,400	34,700	34,050
2010년 10분기	34,400	35,700	35,050	2010년 3분기	38,400	38,400	38,400
2010년 2분기	41,000	41,000	41,000	2009년 11분기	35,000	35,000	35,000
2009년 10분기	33,200	39,600	36,400	2009년 9분기	36,900	39,900	38,640
2009년 8분기	34,000	36,000	34,900	2009년 7분기	38,500	39,900	39,200
2009년 6분기	32,500	36,300	35,033	2009년 5분기	34,800	38,700	36,750
2009년 3분기	34,200	35,200	34,700	2009년 1분기	33,300	35,000	34,150
2008년 9분기	35,000	40,000	37,000	2008년 6분기	37,250	39,400	38,325
2008년 5분기	37,250	40,500	38,950	2008년 4분기	38,000	38,000	38,000
2008년 3분기	38,000	39,800	39,033	2008년 2분기	38,000	38,000	38,000
2008년 1분기	28,000	28,000	28,000	2007년 11분기	33,000	33,000	33,000
2007년 10분기	37,500	37,500	37,500	2007년 3분기	39,000	39,000	39,000
2007년 2분기	29,500	29,500	29,500	2006년 12분기	37,850	37,850	37,850
2006년 11분기	31,000	37,400	34,200	2006년 10분기	26,000	30,700	28,340
2006년 9분기	25,600	28,000	26,790	2006년 8분기	25,700	25,700	25,700
2006년 7분기	27,100	27,100	27,100

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	31,000	31,000	31,000	2015년 9분기	29,000	31,000	30,125
2015년 8분기	17,500	30,000	24,500	2015년 7분기	27,000	28,000	27,500
2015년 5분기	26,000	28,000	27,000	2015년 4분기	24,000	28,000	25,500
2015년 2분기	25,000	26,000	25,500	2015년 1분기	25,000	27,500	26,100
2014년 12분기	20,000	25,000	22,500	2014년 11분기	25,000	25,000	25,000
2014년 9분기	25,000	25,000	25,000	2014년 7분기	25,500	25,500	25,500
2014년 6분기	16,000	25,000	21,667	2014년 5분기	25,000	25,000	25,000
2014년 4분기	23,000	25,000	24,167	2014년 3분기	23,500	24,000	23,833
2014년 2분기	23,000	25,000	24,000	2013년 12분기	21,500	25,000	23,833
2013년 11분기	22,000	24,000	23,333	2013년 10분기	24,000	25,000	24,500
2013년 8분기	17,500	23,000	20,833	2013년 6분기	20,500	22,000	21,125
2013년 4분기	19,000	21,000	20,286	2013년 3분기	20,000	22,000	21,200
2013년 2분기	20,000	21,500	20,833	2013년 1분기	20,000	21,500	20,833
2012년 12분기	17,000	23,000	20,000	2012년 11분기	21,000	21,000	21,000
2012년 8분기	20,000	20,000	20,000	2012년 5분기	21,000	21,000	21,000
2012년 4분기	21,000	21,000	21,000	2012년 3분기	20,000	22,000	21,000
2012년 2분기	21,000	22,000	21,500	2012년 1분기	18,000	18,000	18,000
2011년 12분기	21,000	21,000	21,000	2011년 11분기	19,000	22,000	20,667
2011년 10분기	20,500	22,000	21,500	2011년 9분기	18,000	21,500	20,167
2011년 8분기	17,500	20,500	19,333	2011년 7분기	18,000	21,000	19,500
2011년 6분기	20,000	20,000	20,000	2011년 5분기	18,000	19,000	18,500
2011년 4분기	17,000	19,000	18,000	2011년 3분기	18,000	20,000	19,000
2011년 2분기	18,000	18,000	18,000	2011년 1분기	18,000	19,000	18,667
2010년 12분기	18,500	19,500	19,000	2010년 11분기	15,000	16,000	15,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	287	571	409	2015년 11월	257	532	403
2015년 10월	263	580	408	2015년 9월	231	538	406
2015년 8월	270	559	397	2015년 7월	243	556	397
2015년 6월	224	506	379	2015년 5월	261	527	387
2015년 4월	203	544	379	2015년 3월	239	533	384
2015년 2월	235	529	379	2015년 1월	271	522	391
2014년 12월	263	471	378	2014년 11월	209	504	375
2014년 10월	273	511	378	2014년 9월	230	506	380
2014년 8월	250	471	365	2014년 7월	228	478	375
2014년 6월	270	489	383	2014년 5월	272	480	376
2014년 4월	253	502	365	2014년 3월	265	465	372
2014년 2월	238	485	368	2014년 1월	240	497	375

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	229	433	324	2015년 11월	235	401	358
2015년 10월	165	451	335	2015년 9월	178	472	320
2015년 8월	142	438	310	2015년 7월	153	472	310
2015년 6월	148	423	321	2015년 5월	185	401	310
2015년 4월	187	418	295	2015년 3월	200	400	298
2015년 2월	164	421	286	2015년 1월	167	404	284
2014년 12월	165	404	286	2014년 11월	166	404	268
2014년 10월	131	404	264	2014년 9월	143	388	278
2014년 8월	154	404	274	2014년 7월	150	379	266
2014년 6월	172	368	260	2014년 5월	176	404	279
2014년 4월	106	350	263	2014년 3월	141	358	270
2014년 2월	185	404	280	2014년 1월	167	421	283

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	234	318	257	2015년 11월	129	319	238
2015년 10월	185	359	259	2015년 9월	173	334	252
2015년 8월	185	447	284	2015년 7월	167	364	259
2015년 6월	187	330	246	2015년 5월	180	364	268
2015년 4월	185	364	259	2015년 3월	94	338	230
2015년 2월	168	326	238	2015년 1월	171	342	240
2014년 12월	191	367	261	2014년 11월	172	317	237
2014년 10월	159	304	221	2014년 9월	198	292	237
2014년 8월	171	295	231	2014년 7월	147	297	227
2014년 6월	167	292	234	2014년 5월	191	364	250
2014년 4월	166	301	230	2014년 3월	185	297	240
2014년 2월	137	312	237	2014년 1월	182	284	235

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	276,271,857원	270,521,285원	97.92%	1.17회
6개월	20	267,545,150원	253,317,449원	94.68%	1.13회
9개월	28	278,496,535원	265,318,464원	95.27%	1.15회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 16계 2015-35921	경기도 구리시 인창동 666-1 인창4단지주공아파트 9층904호 [건물 11.4평] [토지 6.66평]	아파트	200,000,000 200,000,000	신건	2016.03.09	66
	의정부 16계 2015-19899	경기도 구리시 인창동 665-1 삼보아파트 11층1104호 [건물 30.8평] [토지 14.22평]	아파트	406,000,000 406,000,000	신건	2016.03.09	54
	의정부 13계 2014-37883	경기도 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 201동 4층 402호 [건물 25.6평] [토지 15.43평]	아파트	357,000,000 249,900,000	재진행 (2) 70%	2016.03.11	201
	의정부 6계 2015-15651 물번[1]	경기도 구리시 인창동 495-26 다인프라자 1층102호 [건물 11.1평] [토지 3.63평]	점포	261,000,000 146,160,000	재진행 (2) 56%	2016.03.14	711