♤경기아파트경매 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 204동 9층 904호 (식사동,위시티일산자이2단지) 2015타경8427-1번 600,000,000원 1회진행 420,000,000원 135㎡ (40.80평)/대지권미등기 70% 고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♤

고양지원  2015 타경 8427 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.05 10:00 ~ (화) 경매11계 031-920-6323
소재지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 204동 9층 904호 (식사동,위시티일산자이2단지) [도로명주소] 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 204동 9층 904호 (식사동,위시티일산자이2단지) [사건접수] 2015.03.19
물건종별	아파트	감정가	600,000,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(70%) 420,000,000원
전용면적	135㎡ (40.80평)	보증금	(10%) 42,000,000원
평형		청구금액	107,647,800
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.02	600,000,000	유찰
2	2016.04.05	420,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
위시티4로46	204동9층904호	철근콘크리트구조	아파트	134.8911㎡ (40.80평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.12.20 확정 2013.12.20 배당 2015.05.27	***	주거임차인 전부	【보】 3000만 【월】 160만
전입 2013.12.20 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   3000만원   |   월세합계   160만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 식사동주민센터 북측 인근에 위치하고 있는 위시티일산자이2단지 제204동 제9층 제904호로서, 주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 본건 까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통 상황 은 보통시 됩니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 돌붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 시스템 창호입니다. [ 이용상태 ] 본건은 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 대피공간 등)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. [ 설비내역 ] 본건은 위생 및 급배수시설, 승강시, 소화전설비, 화재탐지설비 및 난방시설 등이 구비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접지와 대체로 등고·평탄한 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중 입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내부도로가 외부공도와 연계되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-11-05	소유권	***		소멸
을1	2011-08-03	(근)저당	***	516,000,000원	말소기준
을2	2011-08-03	(근)저당	***	139,100,000원	소멸
갑6	2014-10-14	압류	***		소멸
갑7	2015-04-15	임의경매	***		소멸

[ 경기 고양시 일산동구 식사동 1498-0 (위시티일산자이2단지) 135㎡ (40.80평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	60,000	60,000	60,000	2015년 8분기	58,000	60,500	59,250
2015년 6분기	57,000	60,000	58,400	2015년 5분기	55,500	61,600	58,700
2015년 4분기	57,000	60,000	58,333	2015년 3분기	54,200	58,000	56,100
2015년 2분기	55,500	57,000	56,433	2015년 1분기	54,500	57,000	55,500
2014년 11분기	55,000	58,500	56,167	2014년 10분기	58,000	58,000	58,000
2014년 8분기	57,000	57,000	57,000	2014년 6분기	59,000	59,000	59,000
2014년 2분기	52,000	52,000	52,000	2013년 11분기	55,100	59,000	57,050
2013년 10분기	54,500	54,500	54,500	2013년 9분기	51,700	69,110	59,160
2013년 8분기	56,000	57,000	56,500	2013년 4분기	68,241	69,857	68,781
2013년 3분기	54,500	54,500	54,500	2013년 2분기	55,100	55,100	55,100
2012년 12분기	57,500	57,500	57,500	2012년 11분기	55,500	55,500	55,500
2012년 9분기	58,900	58,900	58,900	2012년 8분기	68,241	68,241	68,241
2012년 6분기	71,689	71,689	71,689	2012년 3분기	71,689	71,689	71,689
2012년 2분기	61,500	74,645	68,073	2012년 1분기	68,906	68,906	68,906
2011년 12분기	69,123	71,931	70,901	2011년 11분기	69,557	73,152	71,339
2011년 10분기	70,957	71,689	71,323	2011년 9분기	68,241	74,140	70,669
2011년 8분기	68,241	73,399	71,072	2011년 7분기	69,110	75,349	71,343
2011년 6분기	68,906	73,856	70,501	2011년 5분기	68,906	71,593	70,334
2011년 4분기	63,820	71,593	69,323	2011년 3분기	68,906	70,236	69,571
2011년 2분기	68,906	70,236	69,793	2011년 1분기	65,282	71,593	68,726
2010년 12분기	68,906	70,236	69,834	2010년 11분기	68,906	69,123	68,978
2010년 1분기	70,236	70,236	70,236

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	45,000	45,000	45,000	2015년 8분기	17,000	31,000	24,000
2015년 6분기	44,000	44,000	44,000	2015년 5분기	35,000	35,000	35,000
2015년 4분기	18,000	35,000	27,333	2015년 3분기	41,000	41,000	41,000
2015년 2분기	26,000	43,000	34,500	2015년 1분기	32,000	42,000	37,000
2014년 12분기	31,000	39,000	35,000	2014년 11분기	22,000	40,000	32,667
2014년 10분기	19,400	34,000	25,467	2014년 9분기	40,000	40,000	40,000
2014년 8분기	43,000	43,000	43,000	2014년 7분기	20,000	20,000	20,000
2014년 5분기	26,000	26,000	26,000	2014년 4분기	19,000	19,000	19,000
2014년 2분기	20,000	50,000	30,667	2014년 1분기	20,000	35,000	27,500
2013년 11분기	28,000	30,000	29,000	2013년 9분기	21,000	39,000	30,000
2013년 8분기	17,000	35,000	26,500	2013년 7분기	17,000	17,000	17,000
2013년 6분기	17,000	24,000	20,000	2013년 5분기	18,000	30,000	24,000
2013년 4분기	23,000	29,000	26,000	2013년 3분기	21,000	21,000	21,000
2013년 2분기	17,500	31,000	21,750	2013년 1분기	19,000	30,000	25,250
2012년 12분기	21,000	33,000	24,000	2012년 11분기	17,500	32,000	25,250
2012년 10분기	17,000	18,000	17,500	2012년 9분기	19,000	22,000	20,500
2012년 7분기	18,500	18,500	18,500	2012년 6분기	20,000	30,000	23,667
2012년 3분기	23,000	27,000	25,000	2012년 2분기	23,000	24,000	23,500
2012년 1분기	23,000	23,000	23,000	2011년 12분기	21,000	23,000	22,000
2011년 11분기	21,000	24,000	22,500	2011년 10분기	19,000	20,000	19,500
2011년 9분기	25,000	25,000	25,000	2011년 8분기	21,000	30,000	23,286
2011년 7분기	21,000	25,000	23,000	2011년 6분기	20,000	22,000	20,500
2011년 5분기	19,500	22,500	20,750	2011년 4분기	22,000	22,000	22,000
2011년 3분기	20,000	22,500	21,250	2011년 2분기	22,000	22,000	22,000
2011년 1분기	19,000	25,000	22,000	2010년 12분기	18,500	21,000	19,325
2010년 11분기	16,000	20,000	17,700	2010년 10분기	18,000	22,000	19,333

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	241	493	405	2015년 11월	237	471	383
2015년 10월	245	551	410	2015년 9월	281	541	436
2015년 8월	295	491	403	2015년 7월	219	528	406
2015년 6월	295	508	412	2015년 5월	233	503	411
2015년 4월	227	516	400	2015년 3월	217	505	403
2015년 2월	305	501	412	2015년 1월	230	561	405
2014년 12월	261	500	403	2014년 11월	277	532	400
2014년 10월	233	504	395	2014년 9월	285	507	395
2014년 8월	263	483	405	2014년 7월	219	487	389
2014년 6월	226	487	385	2014년 5월	218	489	387
2014년 4월	221	467	380	2014년 3월	203	461	386
2014년 2월	218	467	360	2014년 1월	222	503	378

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	196	436	307	2015년 11월	150	402	278
2015년 10월	143	370	284	2015년 9월	223	471	327
2015년 8월	126	392	270	2015년 7월	141	383	292
2015년 6월	146	413	299	2015년 5월	129	389	281
2015년 4월	130	395	270	2015년 3월	137	419	276
2015년 2월	123	389	261	2015년 1월	142	389	271
2014년 12월	142	375	260	2014년 11월	124	377	254
2014년 10월	141	395	256	2014년 9월	148	365	264
2014년 8월	132	343	248	2014년 7월	106	342	219
2014년 6월	138	277	198	2014년 5월	132	377	229
2014년 4월	138	354	240	2014년 3월	111	377	220
2014년 2월	109	371	221	2014년 1월	141	348	225

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	198	267	236	2015년 11월	123	300	215
2015년 10월	177	334	215	2015년 9월	144	273	205
2015년 8월	171	270	208	2015년 7월	117	242	199
2015년 6월	175	284	203	2015년 5월	137	265	196
2015년 4월	154	283	206	2015년 3월	158	311	206
2015년 2월	150	230	198	2015년 1월	142	357	210
2014년 12월	162	258	210	2014년 11월	141	242	186
2014년 10월	155	245	199	2014년 9월	158	280	202
2014년 8월	134	259	197	2014년 7월	162	236	190
2014년 6월	134	223	182	2014년 5월	185	238	216
2014년 4월	135	236	191	2014년 3월	162	233	197
2014년 2월	138	324	205	2014년 1월	144	295	207

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	561,250,000원	470,945,375원	83.91%	1.00회
6개월	17	583,352,941원	503,236,124원	86.27%	1.04회
9개월	42	604,380,952원	508,229,238원	84.09%	1.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 12계 2015-20519	경기도 고양시 일산동구 식사동 1510-0 위시티블루밍3단지 19층1902호 [건물 37.2평]	아파트	540,000,000 540,000,000	신건	2016.03.03	45
	고양 4계 2015-60616	경기도 고양시 일산동구 식사동 1487-0 위시티일산자이1단지 13층1304호 [건물 40.4평] [대지권미등기]	아파트	608,000,000 425,600,000	재진행 (1) 70%	2016.03.15	579
	고양 5계 2015-17100	경기도 고양시 일산동구 식사동 1487-0 위시티일산자이1단지 6층601호 [건물 41.5평] [대지권미등기]	아파트	620,000,000 620,000,000	신건	2016.03.16	3