♧경기주유소경매 경기도 화성시 양감면 대양리 925-3 가동호 2015타경8888-1번 1,223,242,700원 2회진행 599,389,000원 172㎡ (52.18평)/1,390㎡ (420.48평) 49% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

수원지법  2015 타경 8888 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.24 10:30 ~ (목) 경매7계 (031)210-1267(구내:1267)
소재지	(445-931) 경기도 화성시 양감면 대양리 925-3 가동호 [도로명주소] 은행나무로 389-0 [사건접수] 2015.03.03
물건종별	주유소	감정가	1,223,242,700원
토지면적	1,390㎡ (420.48평)	최저가	(49%) 599,389,000원
전용면적	172㎡ (52.18평)	보증금	(10%) 59,938,900원
평형		청구금액	791,061,993
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.12	1,223,242,700	유찰
2	2016.02.18	856,270,000	유찰
3	2016.03.24	599,389,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양감면 대양리 925-3	1층	일반철골구조 기타지붕	주유소	53.55㎡ (16.20평)
양감면 대양리 925-3	2층	일반철골구조 기타지붕	주유소(숙소)	50.4㎡ (15.25평)
양감면 대양리 925-3	1층	경량철골구조 기타지붕	주유소(세차장)	68.53㎡ (20.73평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	양감면 대양리 925-3	주유소용지	1,390.00㎡ (420.48평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	양감면 대양리 925-3		일반철골구조	주유소(캐노피)	140.22㎡ (42.42평)
2	양감면 대양리 925-3		벽체및계단이용조립식판넬조	창고	3.00㎡ (0.91평)
3	양감면 대양리 925-3		휘발유(50,000리터)	지하탱크	2.00㎡ (0.61평)
4	양감면 대양리 925-3		경유(50,000리터)	지하탱크	5.00㎡ (1.51평)
5	양감면 대양리 925-3		등유(50,000리터)	지하탱크	1.00㎡ (0.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.10.11 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 방 1개
전입 2014.10.2.(사업자등록신청일자) 확정 2014.11.10 배당 2015.05.20	***	임차인 가동 103.95㎡ 중 1층 주유소(사무실) 53.55㎡ 및 나동 캐노피 일체와 주유소내 주유기,세차기,포스시설,사무가구등 (이예진)	【보】 2000만
전입 2014.11.18 확정 2014.11.10 배당 2015.05.20	***	임차인 2층 방 1칸 (12㎡)	【보】 1500만
전입 2014.11.18 확정 2014.11.10 배당 2015.05.20	***	임차인 2층 숙소 방 2개중 진입시 좌측방(거실,욕실,주방은 다른방 사용자와 공동 사용)	【보】 2000만
보증금합계   5500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 양감면사무소 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리의 평지로서 현황 주유소용지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 정확한 지적경계 및 현실 이용상황 등은 경매참여시 별도 확인을 요함. [ 건물의 구조 ] 기호 (2) 가동호 일반철골구조 기타지붕 2층(사용승인일:2008.04.30)으로 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일붙임, 벽지 등 마감 바닥 : 타일, 장판 등 마감 창호 : 샤시 창호. 기호 (3) 나동호 경량철골구조 기타지붕 단층(사용승인일:2008.04.30)으로 외벽 : 조립식판넬 내벽 : 조립식판넬 바닥 : 콘크리트마감. [ 이용상태 ] 주유소{(가동호 : 1층 사무실 및 화장실, 2층 숙소),(나동호 : 세차장)}로 이용중임.(자세한 이용상태는건물개황도 참조) [ 설비내역 ] 상,하수도시설, 오수처리시설, 전기설비, 난방시설(숙소) 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 등기사항전부증명서상 건물 가동호의 1층에는 사무실(53.55㎡)만 등재되어 있으나 건축물대장상으로는 1층에 사무실(53.55㎡) 및 캐노피(140.22㎡)가 등재되어 있으므로 유의하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-07-30	소유권	***		소멸
을5	2012-10-02	(근)저당	***	975,000,000원	말소기준
을8	2012-10-05	(근)저당	***	312,500,000원	소멸
갑2	2014-10-30	가압류	***	216,000,000원	소멸
갑3	2014-10-31	가압류	***	85,000,000원	소멸
갑4	2014-11-19	가압류	***	90,000,000원	소멸
갑5	2015-03-16	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을21	2012-10-02	(근)저당	***	975,000,000원	말소기준
을25	2012-10-05	(근)저당	***	312,500,000원	소멸
갑14	2014-10-30	가압류	***	216,000,000원	소멸
갑15	2014-10-31	가압류	***	85,000,000원	소멸
갑16	2014-11-19	가압류	***	90,000,000원	소멸
갑17	2014-12-24	압류	***		소멸
갑18	2015-03-16	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	511,040,060원	356,556,181원	69.77%	1.72회
6개월	21	781,143,568원	514,582,766원	65.88%	1.71회
9개월	36	779,118,454원	526,866,225원	67.62%	1.76회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 4계 2015-38148	경기도 화성시 양감면 신왕리 산 144-12 [토지 201.77평]	임야	38,686,000 38,686,000	신건	2016.02.23	36
	수원 6계 2015-37602	경기도 화성시 양감면 사창리 476 1동 [건물 62.2평] [토지 278.91평]	주택	277,710,740 277,710,740	신건	2016.02.24	72
	수원 12계 2015-11167 물번[1]	경기도 화성시 양감면 송산리 526-4 [건물 705.6평] [토지 1,581.77평] [지분만 매각,제시외물건포함]	공장	3,240,067,600 2,268,047,000	재진행 (1) 70%	2016.02.26	150
	수원 12계 2015-11167 물번[2]	경기도 화성시 양감면 송산리 526-1 [토지 73.81평] [농취증]	전	75,667,000 52,967,000	재진행 (1) 70%	2016.02.26	366
	수원 12계 2013-31716	경기도 화성시 양감면 사창리 499 [건물 1,485.9평] [토지 4,175.41평] [제시외물건포함]	공장	8,222,034,260 4,028,797,000	재진행 (2) 49%	2016.02.26	336