▤충북아파트경매 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 32, 204동 8층804호 (중앙하이츠빌아파트) 2015타경12539-1번 321,000,000원 2회진행 205,440,000원 148㎡ (44.72평)/101㎡ (30.55평) 64% 청주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

청주지법  2015 타경 12539 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.21 10:00 ~ (월) 경매2계 249-7302(구내:7302)
소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 32, 204동 8층804호 (중앙하이츠빌아파트) [도로명주소] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 32, 204동 8층804호 (중앙하이츠빌아파트) [사건접수] 2015.09.03
물건종별	아파트	감정가	321,000,000원
대지권	101㎡ (30.55평)	최저가	(64%) 205,440,000원
전용면적	148㎡ (44.72평)	보증금	(10%) 20,544,000원
평형		청구금액	207,204,550
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.11	321,000,000	유찰
2	2016.02.15	256,800,000	유찰
3	2016.03.21	205,440,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
오창중앙로32	204동8층804호	철근콘크리트구조	아파트	147.8239㎡ (44.72평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	청원구오창읍각리637-6		소유권	101.75㎡ ( 30.78 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 각리중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 등으로 이루어진 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고, 본건 남측 대로변 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 중 제8층 제804호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감. - 창호 : 샷시창임. - 바닥 : 강화마루 및 타일마감. [ 이용상태 ] 본건은 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측 인근에 로폭 약 25m의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로) (접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(현상변경허가대상 구역(4구역))<문화재보호법>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상대정화구역(각리중학교, 청주교육지원청 체육평생건강과)<학교보건법>, 상대정화구역(각리초등학교, 청주교육지원청 체육평생건강과)<학교보건법>, 절대정화구역(각리중학교, 청주교육지원청 체육평생건강과)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-05-26	소유권	***		소멸
을1	2006-07-12	(근)저당	***	176,670,000원	말소기준
을4	2015-05-04	(근)저당	***	144,000,000원	소멸
갑4	2015-07-23	가압류	***	241,594,717원	소멸
갑5	2015-09-04	임의경매	***		소멸

[ 충북 청주시 청원구 오창읍 637-6 (중앙하이츠빌아파트) 148㎡ (44.72평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	30,000	30,000	30,000	2015년 11분기	31,500	31,500	31,500
2015년 7분기	29,000	33,000	30,667	2015년 5분기	31,000	31,000	31,000
2014년 9분기	31,800	31,800	31,800	2013년 7분기	28,000	28,000	28,000
2013년 5분기	28,000	28,000	28,000	2012년 12분기	30,600	30,600	30,600
2012년 8분기	27,200	27,200	27,200	2012년 7분기	30,800	30,800	30,800
2012년 6분기	28,500	28,500	28,500	2012년 1분기	28,500	28,500	28,500
2011년 9분기	29,500	29,500	29,500	2011년 8분기	28,000	28,900	28,450
2011년 2분기	29,500	30,000	29,750	2010년 8분기	31,000	31,000	31,000
2010년 7분기	30,500	30,500	30,500	2010년 4분기	26,000	26,000	26,000
2009년 6분기	27,000	30,500	28,750	2009년 3분기	28,700	28,700	28,700
2007년 11분기	26,700	26,700	26,700	2007년 10분기	28,340	28,340	28,340
2007년 4분기	29,000	29,000	29,000	2006년 12분기	33,192	33,192	33,192
2006년 10분기	29,300	29,392	29,346	2006년 9분기	29,500	29,500	29,500
2006년 8분기	28,900	28,900	28,900	2006년 7분기	28,692	30,300	29,514

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	23,000	23,000	23,000	2015년 7분기	22,000	22,000	22,000
2014년 5분기	16,000	16,000	16,000	2014년 1분기	22,000	22,000	22,000
2013년 8분기	15,000	15,000	15,000	2012년 12분기	18,000	18,000	18,000
2012년 9분기	15,000	15,000	15,000	2012년 3분기	13,000	18,000	15,500
2011년 8분기	16,500	16,500	16,500	2011년 7분기	12,000	17,000	14,500
2011년 5분기	12,000	12,000	12,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	109	309	242	2015년 11월	105	313	249
2015년 10월	143	330	253	2015년 9월	107	315	261
2015년 8월	105	315	243	2015년 7월	113	318	262
2015년 6월	79	315	238	2015년 5월	150	322	263
2015년 4월	113	325	254	2015년 3월	93	325	253
2015년 2월	84	323	259	2015년 1월	143	321	262
2014년 12월	117	322	260	2014년 11월	86	325	254
2014년 10월	56	315	254	2014년 9월	111	315	257
2014년 8월	189	307	256	2014년 7월	252	301	276
2014년 6월	100	308	251	2014년 5월	84	305	246
2014년 4월	89	308	255	2014년 3월	84	311	256
2014년 2월	111	307	251	2014년 1월	99	309	239

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	177	250	204	2015년 11월	67	250	198
2015년 10월	83	250	199	2015년 9월	67	250	200
2015년 8월	100	250	201	2015년 7월	67	251	196
2015년 6월	167	251	203	2015년 5월	140	259	201
2015년 4월	75	292	201	2015년 3월	90	267	202
2015년 2월	90	267	204	2015년 1월	90	259	207
2014년 12월	146	250	200	2014년 11월	118	259	202
2014년 10월	84	267	205	2014년 9월	58	267	191
2014년 8월	83	284	203	2014년 7월	142	259	209
2014년 6월	117	251	195	2014년 5월	84	252	205
2014년 4월	50	250	170	2014년 3월	83	258	194
2014년 2월	67	259	187	2014년 1월	102	252	189

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	118	194	168	2015년 11월	118	194	155
2015년 10월	154	194	168	2015년 9월	117	194	157
2015년 8월	124	194	168	2015년 7월	133	236	176
2015년 6월	117	194	171	2015년 5월	123	230	181
2015년 4월	129	194	176	2015년 3월	141	209	181
2015년 2월	129	181	177	2015년 1월	105	195	175
2014년 12월	121	217	178	2014년 11월	147	206	180
2014년 10월	124	201	174	2014년 9월	100	181	169
2014년 8월	90	183	168	2014년 7월	105	181	172
2014년 6월	181	192	182	2014년 5월	126	181	169
2014년 4월	118	181	154	2014년 3월	142	192	170
2014년 2월	147	241	181	2014년 1월	179	192	188

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	686,226,016원	553,250,200원	80.62%	1.32회
6개월	24	639,816,997원	476,776,057원	74.52%	1.55회
9개월	27	608,524,018원	454,884,644원	74.75%	1.76회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	청주 7계 2014-20106	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 797-1 케이2프라자 5층 501호 [건물 402.6평] [토지 133.71평]	주차장	719,000,000 235,602,000	진행 (5) 32%	2016.03.02	930
	청주 7계 2015-4569	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 818-2 [토지 602.28평]	대지	5,495,712,000 4,396,570,000	재진행 (1) 80%	2016.03.02	297
	청주 7계 2015-6527	충청북도 청주시 청원구 오창읍 송대리 318-12 [토지 187.55평]	대지	558,810,000 357,638,000	진행 (2) 64%	2016.03.02	279
	청주 7계 2015-1966	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 819-2 오창비전프라자 7층 701호 [건물 244.8평] [토지 61.71평]	근린시설	1,916,000,000 1,532,800,000	진행 (1) 80%	2016.03.02	204