◈대전아파트경매 대전광역시 중구 평촌로 19, 103동 1층104호 (태평동,새롬아파트) 2015타경18442-1번 221,000,000원 1회진행 154,700,000원 135㎡ (40.83평)/45㎡ (13.61평) 70% 대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

대전지법  2015 타경 18442 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.29 10:00 ~ (월) 경매4계 470-1804
소재지	(302-070) 대전광역시 중구 평촌로 19, 103동 1층104호 (태평동,새롬아파트) [도로명주소] 대전광역시 중구 평촌로 19, 103동 1층104호 (태평동,새롬아파트) [사건접수] 2015.08.28
물건종별	아파트	감정가	221,000,000원
대지권	45㎡ (13.61평)	최저가	(70%) 154,700,000원
전용면적	135㎡ (40.83평)	보증금	(10%) 15,470,000원
평형	48	청구금액	171,480,280
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.31

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.12	221,000,000	유찰
2	2016.02.29	154,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
평촌로19	103동1층104호	벽식구조	아파트	134.985㎡ (40.83평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	태평동419-1		소유권	26.92㎡ ( 8.14 평 )	-
2	태평동420-1		소유권	18.31㎡ ( 5.54 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 신평초등학교 남측에 위치하는 새롬아파트 제103동 1층 104호로서, 주위는 대단위 아파트단지로서, 제반 주거환경은 무난함. [ 교통상황 ] 본건 단지내까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘트리트 벽식구조 평슬래브지붕 16층중 1층 104호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 알루미늄새시 및 목재유리 이중창 구조임. [ 이용상태 ] 주택으로(방4, 화장실2) 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가로장방형의 평탄한 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로를 주진입로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종 일반주거지역, 상대정화구역, 절대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2000-01-20	소유권	***		소멸
을13	2011-10-06	(근)저당	***	218,400,000원	말소기준
갑22	2015-06-11	압류	***		소멸
갑23	2015-08-31	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼부토건(주)	난방	개별난방
단지 면적	7928.6㎡	방수	4
총동수	3	평형	48
전용면적	134.99㎡	욕실수	2
총층수	15-16	총세대수	47
구조	계단	관리사무소	042)527-9537
입주년도	1999/11
교육시설	신평초,태평초,동산중,동산고,대전여상,충남대학교
주변시설	을지병원,경찰서,전화국,한신코아,서부종합시장,대전공설운동장
교통사항
주변사항	420-1번지(등기상 새롬아파트)

[ 대전 중구 태평동 419-1 (새롬아파트) 135㎡ (40.83평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	23,700	23,700	23,700	2014년 11분기	25,000	25,000	25,000
2014년 2분기	22,500	22,500	22,500	2013년 10분기	23,300	23,300	23,300
2012년 11분기	21,700	21,700	21,700	2012년 5분기	24,000	24,000	24,000
2012년 2분기	22,500	22,500	22,500	2011년 9분기	20,600	23,300	21,950
2011년 7분기	22,500	25,000	23,325	2011년 3분기	23,000	23,000	23,000
2010년 11분기	24,000	24,800	24,400	2009년 12분기	20,500	20,500	20,500
2009년 8분기	23,000	23,000	23,000	2009년 5분기	20,400	20,400	20,400
2008년 9분기	19,000	19,000	19,000	2007년 3분기	21,500	21,500	21,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 5분기	16,000	16,000	16,000	2011년 1분기	19,000	19,000	19,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	274	274	274	2015년 12월	118	366	232
2015년 11월	133	371	235	2015년 10월	90	372	237
2015년 9월	118	342	229	2015년 8월	120	353	224
2015년 7월	120	365	251	2015년 6월	128	347	241
2015년 5월	125	350	228	2015년 4월	114	323	222
2015년 3월	108	368	228	2015년 2월	120	368	243
2015년 1월	131	369	250	2014년 12월	122	331	227
2014년 11월	124	332	236	2014년 10월	129	364	251
2014년 9월	128	316	230	2014년 8월	126	369	240
2014년 7월	120	335	239	2014년 6월	124	359	242
2014년 5월	100	371	235	2014년 4월	128	365	249
2014년 3월	121	362	248	2014년 2월	117	360	242
2014년 1월	111	359	237

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	100	270	178	2015년 11월	132	242	193
2015년 10월	96	284	184	2015년 9월	104	250	208
2015년 8월	100	284	179	2015년 7월	90	237	180
2015년 6월	95	249	192	2015년 5월	73	271	177
2015년 4월	92	270	181	2015년 3월	100	265	199
2015년 2월	97	247	183	2015년 1월	94	267	184
2014년 12월	87	234	182	2014년 11월	88	284	188
2014년 10월	99	267	184	2014년 9월	94	270	181
2014년 8월	94	267	182	2014년 7월	73	242	175
2014년 6월	76	237	173	2014년 5월	52	237	170
2014년 4월	115	250	189	2014년 3월	88	256	193
2014년 2월	99	264	184	2014년 1월	52	250	163

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	138	182	165	2015년 11월	81	171	136
2015년 10월	87	171	125	2015년 9월	93	175	145
2015년 8월	87	187	143	2015년 7월	91	175	133
2015년 6월	82	153	123	2015년 5월	89	217	154
2015년 4월	79	186	136	2015년 3월	74	171	133
2015년 2월	91	192	133	2015년 1월	95	217	141
2014년 12월	81	194	143	2014년 11월	87	184	126
2014년 10월	104	194	142	2014년 9월	100	200	166
2014년 8월	112	184	150	2014년 7월	128	183	150
2014년 6월	103	206	147	2014년 5월	106	184	141
2014년 4월	115	196	158	2014년 3월	89	225	143
2014년 2월	95	209	146	2014년 1월	78	230	156

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	276,957,142원	232,243,085원	83.86%	1.04회
6개월	15	224,542,666원	192,332,618원	85.66%	1.12회
9개월	19	225,691,578원	196,310,488원	86.98%	1.17회