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| 소재지 | (306-772) 대전광역시 대덕구 석봉로30번안길 57, 101동 15층1503호 (석봉동,서우아파트)
[도로명주소] 대전광역시 대덕구 석봉로30번안길 57, 101동 15층1503호 (석봉동,서우아파트) [사건접수] 2015.07.21 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 82,000,000원 | |||
| 대지권 | 28㎡ (8.47평) | 최저가 | (70%) 57,400,000원 | |||
| 전용면적 | 60㎡ (18.15평) | 보증금 | (10%) 5,740,000원 | |||
| 평형 | 23 | 청구금액 | 43,500,628 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.10.12 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.07.22 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.12.21 | 82,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.02.15 | 57,400,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 석봉로30번안길57 | 101동15층1503호 | 아파트 | 60㎡ (18.15평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 석봉동177-2 | 소유권 | 21.02㎡ ( 6.36 평 ) | - | |
| 2 | 석봉동180-7 | 소유권 | 7.35㎡ ( 2.22 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
감정평가대상은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 대덕구보건소 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 아파트단지와 단독주택이 혼재하는 주택지대임. [ 교통상황 ] 감정평가대상아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 시내버스승강장, 간선도로, 경부고속도로 신탄진IC 등이 인근 및 근거리에 위치하여 제반 교통상황 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제15층 제1503호이며, 외 벽 ; 몰타르위 페인트 등 내 벽 ; 벽지도배 등 창 호 ; 합성수지창틀 유리 등임. [ 이용상태 ] 아파트(1세대)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수 등의 위생설비, 소방설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] [101동, 102동이 소재한 177-2번지 기준(180-7번지에는 103동 소재)] 가로장방형에 가까운 경미한 부정형으로서 서쪽이 낮은 완경사지세에 평탄하게 정지한 아파트부지임. [ 인접 도로상태등 ] 동서남북 4면이 도로에 접하며 도로의 연계성 보통인 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] [177-2번지 기준] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 등임. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역 미상이며, 현장조사시 거주인이 부재하여 내부상황은 일반적인 경우를 상정하였음. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을9 | 2012-09-17 | (근)저당 | *** | 48,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2014-08-21 | 가압류 | *** | 5,513,230원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2015-07-22 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 서무건설 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 7347.7㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 3 | 평형 | 23 |
| 전용면적 | 60.0㎡ | 욕실수 | 1 |
| 총층수 | 15 | 총세대수 | 30 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 042)931-3284 |
| 입주년도 | 1991/09 | ||
| 교육시설 | 신탄진초,신탄진중,세일고 | ||
| 주변시설 | 보훈병원,우체국,새시장 | ||
| 교통사항 | 버스노선 701,702,703,132,723,715 | ||
| 주변사항 | 이전에 조합아파트로 지어졌음 | ||
[ 대전 대덕구 석봉동 177-2 (서우아파트) 60㎡ (18.15평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 8,600 | 8,600 | 8,600 | 2014년 12분기 | 8,000 | 8,000 | 8,000 |
| 2014년 3분기 | 8,500 | 8,500 | 8,500 | 2014년 2분기 | 7,900 | 7,900 | 7,900 |
| 2013년 11분기 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 2012년 8분기 | 6,600 | 6,600 | 6,600 |
| 2012년 5분기 | 8,200 | 8,200 | 8,200 | 2012년 3분기 | 7,780 | 7,780 | 7,780 |
| 2011년 10분기 | 6,400 | 6,400 | 6,400 | 2011년 1분기 | 6,000 | 6,000 | 6,000 |
| 2008년 10분기 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 2008년 8분기 | 4,900 | 4,900 | 4,900 |
| 2007년 3분기 | 4,800 | 4,800 | 4,800 | 2007년 2분기 | 5,000 | 5,000 | 5,000 |
| 2006년 11분기 | 4,150 | 4,150 | 4,150 | 2006년 10분기 | 4,800 | 4,800 | 4,800 |
전세실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2013년 6분기 | 4,000 | 4,000 | 4,000 | 2012년 3분기 | 5,000 | 5,000 | 5,000 |
| 2011년 4분기 | 4,000 | 5,500 | 4,833 | 2011년 3분기 | 5,000 | 5,000 | 5,000 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 12월 | 93 | 313 | 279 | 2015년 11월 | 114 | 341 | 262 |
| 2015년 10월 | 104 | 326 | 240 | 2015년 9월 | 138 | 348 | 257 |
| 2015년 8월 | 113 | 333 | 239 | 2015년 7월 | 147 | 346 | 289 |
| 2015년 6월 | 96 | 339 | 256 | 2015년 5월 | 121 | 340 | 266 |
| 2015년 4월 | 107 | 341 | 244 | 2015년 3월 | 117 | 358 | 256 |
| 2015년 2월 | 141 | 358 | 290 | 2015년 1월 | 135 | 337 | 251 |
| 2014년 12월 | 133 | 360 | 231 | 2014년 11월 | 108 | 327 | 245 |
| 2014년 10월 | 148 | 341 | 245 | 2014년 9월 | 119 | 340 | 253 |
| 2014년 8월 | 127 | 331 | 246 | 2014년 7월 | 98 | 343 | 195 |
| 2014년 6월 | 125 | 298 | 227 | 2014년 5월 | 96 | 319 | 220 |
| 2014년 4월 | 128 | 377 | 261 | 2014년 3월 | 101 | 354 | 254 |
| 2014년 2월 | 131 | 345 | 247 | 2014년 1월 | 64 | 382 | 256 |
아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 12월 | 97 | 264 | 189 | 2015년 11월 | 136 | 273 | 183 |
| 2015년 10월 | 130 | 264 | 177 | 2015년 9월 | 144 | 177 | 156 |
| 2015년 8월 | 141 | 272 | 205 | 2015년 7월 | 69 | 249 | 175 |
| 2015년 6월 | 82 | 265 | 170 | 2015년 5월 | 119 | 249 | 186 |
| 2015년 4월 | 114 | 249 | 178 | 2015년 3월 | 84 | 279 | 187 |
| 2015년 2월 | 126 | 257 | 181 | 2015년 1월 | 87 | 265 | 178 |
| 2014년 12월 | 78 | 234 | 153 | 2014년 11월 | 120 | 248 | 163 |
| 2014년 10월 | 82 | 233 | 154 | 2014년 9월 | 117 | 264 | 167 |
| 2014년 8월 | 77 | 264 | 163 | 2014년 7월 | 101 | 248 | 149 |
| 2014년 6월 | 92 | 249 | 154 | 2014년 5월 | 98 | 242 | 167 |
| 2014년 4월 | 84 | 234 | 149 | 2014년 3월 | 98 | 264 | 187 |
| 2014년 2월 | 94 | 249 | 186 | 2014년 1월 | 93 | 264 | 191 |
아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 12월 | 123 | 123 | 123 | 2015년 11월 | 124 | 275 | 174 |
| 2015년 10월 | 99 | 174 | 136 | 2015년 9월 | 99 | 183 | 144 |
| 2015년 8월 | 95 | 147 | 115 | 2015년 6월 | 97 | 97 | 97 |
| 2015년 5월 | 103 | 128 | 112 | 2015년 4월 | 115 | 210 | 159 |
| 2015년 3월 | 85 | 171 | 129 | 2015년 2월 | 144 | 171 | 160 |
| 2015년 1월 | 74 | 168 | 129 | 2014년 12월 | 73 | 179 | 128 |
| 2014년 11월 | 78 | 148 | 102 | 2014년 10월 | 83 | 206 | 126 |
| 2014년 9월 | 88 | 155 | 119 | 2014년 8월 | 68 | 151 | 111 |
| 2014년 7월 | 88 | 148 | 116 | 2014년 6월 | 79 | 161 | 110 |
| 2014년 5월 | 94 | 129 | 107 | 2014년 4월 | 110 | 177 | 139 |
| 2014년 3월 | 106 | 179 | 127 | 2014년 2월 | 113 | 202 | 149 |
| 2014년 1월 | 119 | 248 | 159 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 68,000,000원 | 61,220,000원 | 90.03% | 1.00회 |
| 6개월 | 6 | 397,459,360원 | 349,176,999원 | 87.85% | 1.00회 |
| 9개월 | 7 | 355,822,308원 | 314,458,857원 | 88.38% | 1.00회 |
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