▤대전근린생활시설경매 대전광역시 서구 갈마역로 10, 2층 202호 (월평동,두양리체스) 2015타경4757-1번 285,000,000원 3회진행 97,755,000원 92㎡ (27.93평)/18㎡ (5.45평) 34.3% 대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

대전지법  2015 타경 4757 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.23 10:00 ~ (화) 경매8계 470-1808
소재지	(302-805) 대전광역시 서구 갈마역로 10, 2층 202호 (월평동,두양리체스) [도로명주소] 대전광역시 서구 갈마역로 10, 2층 202호 (월평동,두양리체스) [사건접수] 2015.02.24
물건종별	근린생활시설	감정가	285,000,000원
대지권	18㎡ (5.45평)	최저가	(34.3%) 97,755,000원
전용면적	92㎡ (27.93평)	보증금	(10%) 9,775,500원
평형		청구금액	31,587,780
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.20	285,000,000	유찰
2	2015.11.24	199,500,000	유찰
3	2016.01.05	139,650,000	유찰
4	2016.02.23	97,755,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
갈마역로10	2층202호	철근콘크리트조	주상복합	92.33㎡ (27.93평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	둔산동1097		소유권	18.97㎡ ( 5.74 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 둔산여자고등학교 남측에 위치하는 두양리체스 제2층 제202호로서, 부근은 점포 및 상가, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제2층 제202호로서, - 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 화강석 붙임 등, - 내벽 : 페인팅 등, - 창호 : 칼라새시창호임. [ 이용상태 ] 사무실((주)신우공영)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 폭 약 25미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며, 제반 도로상태 및 연계성 등은 무난한편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 용도지역은 준주거지역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-12-28	소유권	***		소멸
을5	2012-12-26	(근)저당	***	169,000,000원	말소기준
을6	2014-11-12	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑36	2015-02-25	강제경매	***		소멸
을6	2015-03-04	가처분	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	229,333,333원	153,531,333원	66.95%	1.42회
6개월	28	230,214,285원	129,243,567원	56.14%	4.73회
9개월	34	214,735,294원	123,719,938원	57.62%	4.90회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 3계 2015-16545	대전광역시 서구 월평동 백합아파트 1층103호 [건물 25.6평] [토지 12.40평]	아파트	209,000,000 146,300,000	진행 (1) 70%	2016.02.15	300