▼광주근린시설경매 광주광역시 북구 군왕로 93 2015타경7044-1번 354,165,920원 1회진행 247,916,000원 475㎡ (143.72평)/145㎡ (43.86평) 70% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▼

광주지법  2015 타경 7044 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.08 10:00 ~ (화) 경매4계 239-1614(구내:1614)
소재지	광주광역시 북구 군왕로 93 [도로명주소] 광주광역시 북구 군왕로 93 [사건접수] 2015.04.02
물건종별	근린시설	감정가	354,165,920원
토지면적	145㎡ (43.86평)	최저가	(70%) 247,916,000원
전용면적	475㎡ (143.72평)	보증금	(10%) 24,791,600원
평형		청구금액	212,508,960
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.03	354,165,920	유찰
	2015.12.15	247,916,000	매각
-	2016.01.27	350,970,000 (99.10%)	미납
2	2016.03.08	247,916,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
군왕로93	1층	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕	근린시설	85.88㎡ (25.98평)
군왕로93	2층	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕	사무소	85.88㎡ (25.98평)
군왕로93	3층	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕	사무소	85.88㎡ (25.98평)
군왕로93	4층	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕	주택	85.88㎡ (25.98평)
군왕로93	옥탑	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕		15.84㎡ (4.79평)
군왕로93	지하실	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕	점포	115.76㎡ (35.02평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	두암동 869-3	대지	145.60㎡ (44.04평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	군왕로 93		벽체이용 판넬지붕	창고 등(1층)	42.00㎡ (12.71평)
2	군왕로 93		조립식판넬조 판넬지붕	주택일부(옥탑소재)	30.40㎡ (9.20평)
3	군왕로 93		조립식판넬조 판넬지붕	보일러실(옥탑소재)	3.20㎡ (0.97평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 4층전부	【보】 2500만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 4층전부	【보】 2500만
전입 2012.08.27 확정 2012.08.27 배당 2015.06.15	***	주거임차인 2층 202호	【보】 3000만
전입 2013.02.27 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인 (전입인)
전입 2013.02.27 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인 (전입인)
전입 2013.03.06 확정 2013.03.06 배당 2015.04.16	***	주거임차인 2층201호	【보】 2500만
전입 2013.04.03 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인 (단골식당)	【보】 2000만 【월】 40만
전입 2013.04.16 확정 2013.04.16 배당 2015.04.15	***	주거임차인 옥탑	【보】 2500만
전입 2013.05.01 확정 2013.05.02 배당 2015.04.22	***	주거임차인 3층302호	【보】 2500만
전입 2014.04.17 확정 2014.04.23 배당 2015.04.23	***	주거임차인 3층301호	【보】 3000만
전입 2015.03.11 확정 2015.03.11 배당 2015.04.20	***	점포임차인 지하층 (뚱이노래연습장)	【보】 4500만
전입 미전입 확정 없음 배당 2015.07.07	***	점포임차인 1층전부 (무등타일)	【보】 2000만 【월】 40만
보증금합계  2억 7000만원   |   월세합계   80만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 두암초교 서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물 및 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 세로장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 폭 약 20m의 포장도로, 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 시장(전통상업보존구역), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획 정리사업법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(2013-05-31)(삼성 유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(2014-07-29)<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인트, 창호: 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(가): 1층 - 근린생활시설, 2-4층 - 주택, 지층 - 근린생활시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 급, 배수설비 및 위생설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물 중 2,3층 부분은 제시목록 및 공부상 용도가 “사무소”로 등재되어 있으나, 현황 “주택”임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2002-04-24	(근)저당	***	325,000,000원	말소기준
을15	2010-12-10	전세권	***	25,000,000원	소멸
을16	2011-03-14	(근)저당	***	80,000,000원	소멸
을18	2012-08-22	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
갑15	2013-06-27	가압류	***	40,000,000원	소멸
갑18	2015-04-03	임의경매	***		소멸
갑19	2015-04-08	압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2002-04-24	(근)저당	***	325,000,000원	말소기준
을14	2011-03-14	(근)저당	***	80,000,000원	소멸
을15	2012-08-22	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
갑15	2013-04-18	압류	***		소멸
갑16	2013-06-27	가압류	***	40,000,000원	소멸
갑17	2014-03-03	압류	***		소멸
갑20	2015-04-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	354,165,920원	350,970,000원	99.10%	2.50회
6개월	5	374,562,610원	393,573,616원	105.08%	1.31회
9개월	7	303,910,185원	322,509,724원	106.12%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	광주 7계 2015-15205	광주광역시 북구 두암동 199-1 [토지 278.91평]	전	252,628,000 176,840,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	294