◐전남사무실경매 전라남도 함평군 학교면 영산로 3995 2015타경6365-1번 526,593,520원 2회진행 294,892,000원 343㎡ (103.71평)/3,838㎡ (1,161.00평) 56% 목포지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

목포지원  2015 타경 6365 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:00 ~ (월) 경매6계 061-270-6696
소재지	(525-810) 전라남도 함평군 학교면 영산로 3995 [도로명주소] 전라남도 함평군 학교면 영산로 3995 [사건접수] 2015.06.09
물건종별	사무실	감정가	526,593,520원
토지면적	3,838㎡ (1,161.00평)	최저가	(56%) 294,892,000원
전용면적	343㎡ (103.71평)	보증금	(10%) 29,489,200원
평형		청구금액	199,982,752
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.23	526,593,520	유찰
2	2016.01.04	368,615,000	유찰
3	2016.02.22	294,892,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
영산로3995	1층	라멘조, 철골조 슬래브지붕	사무실	84.60㎡ (25.59평)
영산로3995	2층	라멘조, 철골조 슬래브지붕	종업원숙소	71.28㎡ (21.56평)
영산로3995	단층	철골조 캐노피지붕	주유소	54㎡ (16.34평)
영산로3995	단층	조립식판넬조 조립식판넬지붕	물탱크실	12㎡ (3.63평)
영산로4001	단층	조적조 스라브지붕		120.96㎡ (36.59평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	학교면 고막리 555-22	잡종지	817.00㎡ (247.14평)	-
2	학교면 고막리 555-17	잡종지	2,020.00㎡ (611.05평)	-
3	학교면 고막리 555-16	전	256.00㎡ (77.44평)	-
4	학교면 고막리 555-9	대지	345.00㎡ (104.36평)	-
5	학교면 고막리 555	잡종지	400.00㎡ (121.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	학교면		기계기구	기계기구	7.00㎡ (2.12평)
2	학교면		제시외기계기구	제시외기계기구	1.00㎡ (0.30평)
3	학교면	단층	경량철골조 강판지붕	차고	21.40㎡ (6.47평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.11.23 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.06.24 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
전입 2015.03.24 확정 없음 배당 2015.08.24	***	점포임차인 토지 및 건물 전체	【보】 300만 【월】 110만
보증금합계   300만원   |   월세합계   110만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 함평군 학교면 고막리 소재 원고막마을 서측 인근에 위치하며, 주변은 휴게소, 중소규모 공장, 주유소 등이 소재한 국도변 상가지대임. [ 교통상황 ] 기호 1)-5) : 본건까지 차량접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1),4),5) : 일단의 부정형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄시 되며, 주유소부지로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄시되며, 건부지로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄시되며, 주유소 진입로 및 일부는 전임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1),3)-5) : 남측으로 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지이며 인접토지를 통해 차량출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1),3)-5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2014-05-14)(상대제한지역-모든가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2014-05-14)(상대제한지역-모든가축)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 기호 3) : 귀 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 일부 잡종지(주유소진입로)임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- [ 건물의 구조 ] 기호 가) : 라멘조, 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 새시 및 목재창임. 기호 나) : 철골조 캐노피지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 무벽체 바닥 : 콘크리트바닥임. 기호 다) : 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트바닥임. 기호 라) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽,바닥 : 타일붙임 창호 : 알루미늄새시창임. [ 이용상태 ] 기호 가) : 사무소 및 종업원숙소, 기호 나) : 주유소캐노피, 기호 다) : 물탱크실, 기호 라) : 화장실로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호 가) : 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며 2층은 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 기호 라) : 위생 및 급배수설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2010-06-03	(근)저당	***	218,400,000원	말소기준
을2	2014-11-13	(근)저당	***	66,500,000원	소멸
갑5	2015-01-27	가압류	***	132,500,000원	소멸
갑6	2015-02-26	가압류	***	97,872,797원	소멸
을2	2015-03-19	가처분	***		소멸
갑7	2015-04-30	가압류	***	8,238,094원	소멸
갑8	2015-05-28	가압류	***	12,387,702원	소멸
갑9	2015-06-15	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	1,805,597,920원	672,610,000원	37.25%	1.92회
6개월	4	454,646,835원	170,513,175원	37.50%	1.83회
9개월	5	375,014,552원	147,910,540원	39.44%	1.68회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	목포 5계 2014-15843	전라남도 함평군 학교면 월호리 2-0 제1동 [건물 678.9평] [토지 2,001.64평] [유치권,농취증]	공장	1,736,245,260 972,298,000	진행 (2) 56%	2016.02.15	96
	목포 2계 2015-50591	전라남도 함평군 학교면 금송리 886 [토지 182.11평] [농취증]	전	4,454,800 2,494,000	진행 (2) 55%	2016.02.15	120