▲전북숙박시설경매 전라북도 정읍시 관통로 27-53 2015타경3564-1번 674,402,480원 1회진행 472,082,000원 760㎡ (229.75평)/500㎡ (151.25평) 70% 정읍지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

정읍지원  2015 타경 3564 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.29 10:00 ~ (월) 경매1계 063-570-1112(구내번호:1112)
소재지	(580-801) 전라북도 정읍시 관통로 27-53 [도로명주소] 전라북도 정읍시 관통로 27-53 [사건접수] 2015.06.05
물건종별	숙박시설	감정가	674,402,480원
토지면적	500㎡ (151.25평)	최저가	(70%) 472,082,000원
전용면적	760㎡ (229.75평)	보증금	(10%) 47,208,200원
평형		청구금액	448,363,181
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.26
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.06.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.25	674,402,480	유찰
2	2016.02.29	472,082,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
관통로27-53	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	숙박시설	62.78㎡ (18.99평)
관통로27-53	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕	여관	175.88㎡ (53.20평)
관통로27-53	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕	여관	173.62㎡ (52.52평)
관통로27-53	4층	철근콘크리트조 슬래브지붕	여관	173.62㎡ (52.52평)
관통로27-53	5층	철근콘크리트조 슬래브지붕	여관	173.62㎡ (52.52평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	상동 564-20	도로	10.00㎡ (3.03평)	-
2	상동 563-3	도로	30.00㎡ (9.08평)	-
3	상동 563	대지	460.00㎡ (139.15평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	관통로 27-53	단층	판넬조	다용도실	49.78㎡ (15.06평)
2	관통로 27-53	단층	판넬조	창고	2.80㎡ (0.85평)
3	관통로 27-53	단층	판넬조판넬지붕	화장실	1.80㎡ (0.54평)
4	관통로 27-53	단층	판넬조판넬지붕	창고	6.00㎡ (1.82평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.01.22 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 전라북도 정읍시 상동 소재 H호텔 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 소규모 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 대상물건 남서측 및 북서측 인근에 시내외로 통과하는 간선도로가 위치하고 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호2) 사다리형 평지로 숙박시설부지로 이용중임. 기호3,4) 사다리형 평지로 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접한 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 통해 진출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호2,3) 도시지역,일반상업지역,도시계획구역,문화재보존영향 검토대상구역(송우암 수명유허비)<전라북도문화재보호조례>,문화재보존영향 검토대상구역 (정읍향교대성전)<전라북도문화재보호조례> 임. 기호4) 도시지역,일반상업지역,도시계획구역,소로2류(폭 8M-10M)(접함)문화재보존영향 검토대상구역(송우암수명유허비)<전라북도문화재보호조례>,문화재보존영향 검토대상구역(정읍향교대성전)<전라북도문화재보호조례> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호2) 지상에 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물(기호1-1 - 기호1-4)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 창 호: 새시창 임. [ 이용상태 ] 숙박시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 전기설비, 보일러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 현황사진과 같이 1층에 다용도실, 화장실, 창고, 5층 상부에 옥탑(기계실 및 계단실) 및 창고가 소재함. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 후첨 현황사진과 같이 5층 상부에 옥탑(기계실 및 계단실)은 본 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1997-10-13	소유권	***		소멸
을7	2012-03-08	(근)저당	***	520,000,000원	말소기준
갑3	2015-06-08	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2012-03-08	(근)저당	***	520,000,000원	말소기준
갑4	2015-06-08	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	53,000,000원	45,893,000원	86.59%	1.14회
6개월	3	59,383,100원	56,950,333원	95.90%	1.00회
9개월	5	70,829,860원	68,655,976원	96.93%	0.90회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	정읍 2계 2015-1742	전라북도 정읍시 상동 82-0 우미타운 7층 716호 [건물 11.8평] [토지 4.84평]	아파트	53,000,000 37,100,000	진행 (1) 70%	2016.02.15	351
	정읍 4계 2015-2776	전라북도 정읍시 상동 556-4 [건물 19.2평] [토지 68.97평] [제시외물건포함]	주택	73,149,300 51,205,000	재진행 (1) 70%	2016.02.15	552
	정읍 2계 2015-947	전라북도 정읍시 상동 145-16 [토지 38.12평] [지분만 매각]	전	18,270,000 8,952,000	진행 (2) 49%	2016.02.15	204