♨경남공장경매 경상남도 창녕군 고암면 간상길 292 2014타경1428-1번 3,503,725,100원 9회진행 1,148,101,000원 2,205㎡ (666.96평)/12,282㎡ (3,715.31평) 32.8% 밀양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

밀양지원  2014 타경 1428 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.29 10:00 ~ (월) 경매2계 350-2533
소재지	(635-931) 경상남도 창녕군 고암면 간상길 292 [도로명주소] 경상남도 창녕군 고암면 간상길 292 [사건접수] 2014.04.01
물건종별	공장	감정가	3,503,725,100원
토지면적	12,282㎡ (3,715.31평)	최저가	(32.77%) 1,148,101,000원
전용면적	2,205㎡ (666.96평)	보증금	(10%) 114,810,100원
평형		청구금액	1,990,144,408
입찰방법	임의	배당종기일	2014.06.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.04.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.07.28	3,503,725,100	유찰
2	2014.08.25	2,802,980,000	유찰
3	2014.09.29	2,242,384,000	유찰
4	2014.10.27	1,793,907,000	유찰
	2014.11.24	1,435,126,000	변경
	2015.01.26	1,435,126,000	변경
5	2015.10.05	3,503,725,100	유찰
6	2015.10.26	2,802,980,000	유찰
7	2015.11.30	2,242,384,000	유찰
8	2015.12.28	1,793,907,000	유찰
9	2016.01.25	1,435,126,000	유찰
10	2016.02.29	1,148,101,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
간상길292	단층	일반철골구조 샌드위치판넬지붕	공장	1496㎡ (452.54평)
간상길292	1동	경량철골구조	샌드위치판넬지붕	21㎡ (6.35평)
간상길292		벽돌구조	샌드위치판넬지붕	13.5㎡ (4.08평)
간상길292	단층	일반철골구조 샌드위치판넬지붕	일반공장	330㎡ (99.83평)
간상길292	단층	경량철골구조 샌드위치판넬지붕	사무실	344.32㎡ (104.16평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	고암면 간상리 571	공장용지	12,282.00㎡ (3,715.31평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	고암면	단층	판넬조 판넬지붕	창고	4.00㎡ (1.21평)
2	고암면	단층	경량철골조 판넬지붕	기계실	6.00㎡ (1.82평)
3	고암면		철근콘크리트기초	건물기초	660.00㎡ (199.65평)
4	고암면		철근콘크리트	오폐수처리조	30.00㎡ (9.08평)
5	고암면		철근톤크리트	차량거치대	17.50㎡ (5.29평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 창녕군 고암면 간상리 소재 간적마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연부락, 전답, 임야 및 간간이 공장 등으로 형성되어 있습니다. [ 토지의 상황 ] 가. 형태 및 이용상태 남하향 경사지대 내의 자체지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용으로 이용중입니다. 나. 도로 및 교통상황 남측으로 왕복 2차선도로에 접하며, 전반적인 대중교통사정이 다소 불편합니다. 다. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 라. 기타 참고사항 본 토지상에 소재하는 관정은 토지가격에 포함하여 평가하였고, 마을 당산나무는 별도로 평가하지 않았습니다. [ 건물의 구조 및 현상 ] 가. 기호(2-1) 건물 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 500 x 200mm, 250 x 120mm 벽체 : 하부 약 1m는 철근콘크리트벽체, 상부는 샌드위치판넬마감 바닥 : 콘크리트위 에폭시마감 등 창호 : 새시창 설비 : 화재경보설비 등 이용상황 : 공장 나. 기호(2-2) 건물 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창 이용상황 : 수위실 다. 기호(2-3) 건물 : 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 화장실로 이용중입니다. 라. 기호(3) 건물 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 500 x 200mm, 250 x 120mm 벽체 : 하부 약 1m는 철근콘크리트벽체, 상부는 샌드위치판넬마감 바닥 : 콘크리트마감 창호 : 새시창 설비 : 화재경보설비 등 이용상황 : 공장 마. 기호(4) 건물 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창 이용상황 : 사무실, 숙소 등 [ 기계/기구의 현상 ] 강화유리 가공 등에 필요한 수평 강화로, 세척기로서 현상 및 관리상태가 보통입니다. [ 공작물의 현상 ] 본건 지상에 건물기초, 오폐수처리조 등의 구축물이 일부 소재하며, 현상 및 관리상태가 보통입니다. [ 기타참고사항 ] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-02-04	소유권	***		소멸
을5	2013-05-24	(근)저당	***	2,470,000,000원	말소기준
갑2	2013-06-19	가압류	***	57,501,095원	소멸
갑3	2013-08-16	가압류	***	17,500,000원	소멸
갑4	2014-03-27	가압류	***	11,119,795원	소멸
갑5	2014-04-03	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2013-05-24	(근)저당	***	2,470,000,000원	말소기준
갑15	2013-06-19	가압류	***	57,501,095원	소멸
갑16	2013-08-16	가압류	***	17,500,000원	소멸
을10	2013-12-27	지상권	***		소멸
갑17	2013-12-30	압류	***		소멸
갑18	2014-03-27	가압류	***	11,119,795원	소멸
갑19	2014-04-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	2,462,500원	2,462,500원	100.00%	3.88회
6개월	4	85,913,545원	53,065,625원	61.77%	3.71회
9개월	7	55,503,597원	35,287,500원	63.58%	3.38회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	밀양 2계 2014-1428	경상남도 창녕군 고암면 간상리 571 [건물 667.0평] [토지 3,715.31평] [유치권]	공장	3,503,725,100 1,148,101,000	진행 (9) 32%	2016.02.29	399
	밀양 2계 2014-4946	경상남도 창녕군 고암면 우천리 산 47 [토지 45,600.06평] [지분만 매각]	임야	34,671,120 22,190,000	진행 (2) 64%	2016.02.29	267
	밀양 2계 2015-2480	경상남도 창녕군 고암면 감리 376 [토지 319.74평] [법정지상권,농취증,분묘기지권]	답	25,190,680 25,190,680	신건	2016.02.29	9