♠경북종교시설경매 경상북도 성주군 가천면 화죽1길 34-3 2015타경3522-1번 853,051,940원 1회진행 597,136,000원 428㎡ (129.40평)/1,645㎡ (497.61평) 70% 대구서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

대구서부  2015 타경 3522 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.16 10:00 ~ (화) 경매2계 053) 570 - 2302
소재지	(719-880) 경상북도 성주군 가천면 화죽1길 34-3 [도로명주소] 경상북도 성주군 가천면 화죽1길 34-3 [사건접수] 2015.05.14
물건종별	종교시설	감정가	853,051,940원
토지면적	1,645㎡ (497.61평)	최저가	(70%) 597,136,000원
전용면적	428㎡ (129.40평)	보증금	(10%) 59,713,600원
평형		청구금액	130,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.08.12
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.05.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.07	853,051,940	유찰
2	2016.02.16	597,136,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화죽1길34-3	단층		종교시설	49.92㎡ (15.10평)
화죽1길34-3	1층	철근콘크리트조,벽돌구조,경량철골조 슬래브,시멘트기와,기타지붕 판넬	숙소	202.39㎡ (61.22평)
화죽1길34-3	2층	철근콘크리트조,벽돌구조,경량철골조 슬래브,시멘트기와,기타지붕 판넬	집회장	74.16㎡ (22.43평)
화죽1길34-3	단층	철근콘크리트조,벽돌구조,경량철골조 슬래브,시멘트기와,기타지붕 판넬	삼성각	16.2㎡ (4.90평)
화죽1길34-3	단층	블록구조 판넬지붕	창고,화장실	19.31㎡ (5.84평)
화죽1길34-3	단층	블록구조 판넬지붕	종교시설(사찰)	65.8㎡ (19.90평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	가천면 화죽리 116	대지	66.00㎡ (19.97평)	-
2	가천면 화죽리 115	대지	281.00㎡ (85.00평)	-
3	가천면 화죽리 114	대지	238.00㎡ (72.00평)	-
4	가천면 화죽리 113	대지	367.00㎡ (111.02평)	-
5	가천면 화죽리 112	대지	446.00㎡ (134.92평)	-
6	가천면 화죽리 111	대지	208.00㎡ (62.92평)	-
7	가천면 화죽리 107	대지	39.00㎡ (11.80평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	가천면		철근콘크리트조 기와지붕	종교시설	25.20㎡ (7.62평)
2	가천면		판넬조 판넬지붕	냉동창고	16.50㎡ (4.99평)
3	가천면		판넬조 판넬지붕	보일러실	2.30㎡ (0.70평)
4	가천면		파이프조 기타지붕	가닥	8.50㎡ (2.57평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 성주군 가천면 화죽리 하죽마을 내에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 농가주택으로 형성되어 있으며, 남측 간선도로변의 음식점 위주의 상가가 한산하게 산재하고 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와 근접하여 제반 교통사정 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1) 토지는 인접지와 등고 평탄하며, 기호 2-7) 토지는 계단식으로 정지된 일단의 토지로서 기호 1): 나대지 및 일부 도로, 기호 2-7) 토지는 사찰부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 기호 1): 지적도상 북서측으로 소폭의 도로와 접하나, 폐도상태이며, 본건의 일부가 도로입니다. 기호 2-7): 일단으로 이용중인 당해토지는 서측으로 폭 약 1-2미터의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호 1) 토지의 도로부분을 통하여 출입 가능합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1-7) 토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(하죽마을), 가축사육제한 구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 기호 1-7) 토지 공히 지목이 공부상 대지이나, 실제 기호 1) 토지는 일부 도로, 기호 2-7) 토지는 종교용지로 이용중입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 지상에는 종교시설물(석탑,석등 등)등이 소재하고 있습니다. [ 건물의 구조 ] 가) 황토벽돌 및 샷시조, 판넬,조적조 기와 및 기타(판넬 등)지붕 단층으로서 외벽: 황토벽돌 및 유리, 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 및 판넬 마감, 창호: 샷시창입니다. 나) * 1층부분: 철근콘크리트, 경량철골 및 철봉조 기와 및 판넬지붕 기타지붕으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 단청 마감(철근콘크리트조 부분), 벽체: 판넬 및 유리(경량철골,철봉조부분), 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 및 목재창임, 바닥: 마루바닥재 마감입니다. * 2층부분: 철근콘크리트조 기와지붕으로서 벽체,외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 및 단청 마감, 내벽: 목재 등 마감, 천정 및 바닥: 목재 및 강화마루 마감, 창호: 샷시 유리 및 목재 단창입니다. 다),마) 목조 기와지붕 단층으로서 내,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 단청 마감, 창호: 목재 창호, 바닥: 목재 등 바닥재 마감입니다. 라) 블록구조 판넬지붕 일부 목조 아연지붕 단층으로 내.외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 벽체없습니다. ㄱ) 철근콘크리트조 기와지붕(2층소재)으로 벽체: 유리 마감 바닥: 강화마루 입니다. ㄴ,ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층으로 벽체: 판넬 입니다. ㄹ) 파이프조 기타지붕 단층으로 벽체 없습니다. [ 이용상태 ] 가) 종교시설(숙소), 나) 종교시설(1층:숙소 및 불당, 2층:법당), 다) 삼성각 라) 창고 및 화장실, 마) 대웅전 ㄱ) 종교시설, ㄴ) 냉동창고, ㄷ) 보일러실, ㄹ)가닥입니다. [ 설비내역 ] 가),나) 1층부분(숙소부분): 유류 및 심야온수보일러 및 위생설비, 태양열설비(가)에 의한 난방설비 되어있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 기호 가) 건물은 구조가 공부상 목조 및 황토벽돌조 기와 및 기타지붕 단층이나, 실제 황토벽돌 및 샷시조 판넬,조적조 기와 및 기타(판넬 등)지붕 단층입니다. 기호 나) 건물은 구조가 공부상 철근콘크리트조, 벽돌구조, 경량철골조 이나, 실제 철근콘크리트조, 벽돌구조, 경량철골조 및 철봉조입니다. 기호 라) 건물은 구조가 공부상 블록구조 판넬지붕 이나, 실제 일부가 목조 아연지붕 입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 나,다,마) 건물 내부에는 종교시설물(재단 및 불상)등이 보관되어 있습니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2010-02-01	(근)저당	***	210,000,000원	말소기준
을2	2011-01-27	(근)저당	***	78,000,000원	소멸
을3	2011-03-14	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑5	2011-10-21	가압류	***	180,000,000원	소멸
갑6	2013-09-10	가압류	***	130,000,000원	소멸
갑7	2013-10-31	가압류	***	7,572,264원	소멸
갑8	2014-02-14	가압류	***	19,746,852원	소멸
갑9	2015-05-27	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	128,918,800원	173,765,000원	134.79%	0.17회
6개월	5	66,158,820원	88,229,020원	133.36%	0.42회
9개월	9	40,132,788원	51,762,788원	128.98%	1.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대구서부 2계 2015-3522	경상북도 성주군 가천면 화죽리 107 [건물 129.4평] [토지 497.61평] [지분만 매각,제시외물건포함]	종교시설	853,051,940 597,136,000	진행 (1) 70%	2016.02.16	135