○서울아파트경매 서울 서초구 서운로9길 18, 102동 5층 501호 (서초동,서초자연인아파트) 2014타경29170-3번 199,000,000원 1회재진행 159,200,000원 26㎡ (7.87평)/15㎡ (4.54평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

서울중앙  2014 타경 29170 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.03.02 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	서울특별시 서초구 서운로9길 18, 102동 5층 501호 (서초동,서초자연인아파트) [도로명주소] 서울특별시 서초구 서운로9길 18, 102동 5층 501호 (서초동,서초자연인아파트) [사건접수] 2014.11.04
물건종별	아파트	감정가	199,000,000원
대지권	15㎡ (4.54평)	최저가	(80%) 159,200,000원
전용면적	26㎡ (7.87평)	보증금	(10%) 15,920,000원
평형		청구금액	389,922,318
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.27	199,000,000	유찰
2	2016.03.02	159,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서운로9길18	102동5층501호	철근콘크리트구조	아파트	26.03㎡ (7.87평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서초동1344-23		소유권	15.79㎡ ( 4.78 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.21 확정 2013.05.21 배당 2014.11.14	***	주거임차인 5층 501호	【보】 1억 5000만
보증금합계  1억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 영동중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 도시형생활주택, 근린생활시설, 사무실 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(양재역)이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 3,4,5,6층 내 단위세대로서 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. [ 이용상태 ] 아파트로 도시형생활주택(후면건물개황도참조)임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>,상대정화구역(2014-03-04)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1).임대 관계:미상입니다. (2).본건은 현장조사시 폐문 및 관계인부재로 건축물 현황도와 건물외관조사 등을 병행 하여 내부구조, 마감자재 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

단지현황

건설사	삼성물산	난방	개별난방
단지 면적	8479.37㎡	방수
총동수	3	평형
전용면적		욕실수
총층수	16-25	총세대수
구조	계단	관리사무소
입주년도	2005/12
교육시설	서일초,서이초,영동중,은광여중,양재고,은관여고,서울교대
주변시설	서초구보건소,서초구청,서초소방파출소,무지개종합상가
교통사항	서초I.C인접
주변사항	B1-1층:업무시설및근생/2-4층:아파트,오피스텔

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	16,000	16,000	16,000	2015년 3분기	16,000	16,000	16,000
2013년 10분기	16,000	16,000	16,000	2013년 4분기	14,000	15,000	14,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	299	1,217	875	2015년 11월	445	1,414	894
2015년 10월	427	1,375	900	2015년 9월	418	1,345	874
2015년 8월	457	1,334	884	2015년 7월	468	1,336	937
2015년 6월	446	1,333	885	2015년 5월	417	1,346	855
2015년 4월	509	1,350	854	2015년 3월	412	1,258	836
2015년 2월	440	1,239	819	2015년 1월	507	1,789	882
2014년 12월	440	1,170	799	2014년 11월	429	1,240	818
2014년 10월	409	1,522	833	2014년 9월	462	1,250	875
2014년 8월	507	1,291	847	2014년 7월	526	1,434	833
2014년 6월	409	1,452	912	2014년 5월	486	1,188	791
2014년 4월	479	1,088	811	2014년 3월	415	1,157	780
2014년 2월	423	1,124	793	2014년 1월	319	1,100	776

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	236	1,119	550	2015년 11월	249	1,200	556
2015년 10월	232	1,149	597	2015년 9월	299	1,149	605
2015년 8월	245	1,296	613	2015년 7월	259	1,210	628
2015년 6월	267	1,210	610	2015년 5월	199	1,150	601
2015년 4월	289	1,119	628	2015년 3월	289	1,150	630
2015년 2월	307	1,083	570	2015년 1월	330	1,119	584
2014년 12월	279	965	542	2014년 11월	245	1,085	530
2014년 10월	263	877	543	2014년 9월	295	954	540
2014년 8월	183	938	540	2014년 7월	236	1,000	500
2014년 6월	280	983	545	2014년 5월	227	975	530
2014년 4월	298	989	534	2014년 3월	287	1,002	543
2014년 2월	265	1,002	545	2014년 1월	298	968	538

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	191	1,100	572	2015년 11월	206	875	537
2015년 10월	242	934	518	2015년 9월	259	952	555
2015년 8월	232	850	554	2015년 7월	238	894	547
2015년 6월	257	1,207	542	2015년 5월	249	871	519
2015년 4월	207	957	537	2015년 3월	267	975	537
2015년 2월	272	855	544	2015년 1월	271	985	522
2014년 12월	254	1,079	505	2014년 11월	245	908	500
2014년 10월	266	853	491	2014년 9월	234	740	484
2014년 8월	267	813	499	2014년 7월	262	875	507
2014년 6월	156	884	484	2014년 5월	256	909	505
2014년 4월	304	843	492	2014년 3월	254	853	489
2014년 2월	226	757	486	2014년 1월	264	747	476

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	1,191,466,666원	908,208,193원	76.23%	2.12회
6개월	37	1,111,871,053원	944,893,916원	84.98%	2.15회
9개월	55	1,039,027,435원	844,698,887원	81.30%	2.14회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 11계 2014-28016	서울특별시 서초구 서초동 1338-20 서초현대렉시온 지하1층 비107호 [건물 63.4평] [토지 9.08평]	오피스텔	1,220,000,000 499,712,000	재진행 (4) 40%	2016.02.18	2748
	중앙 11계 2014-31388	서울특별시 서초구 서초동 1338-20 서초현대렉시온 지하1층 비101호 [건물 56.6평] [토지 8.17평]	오피스텔	1,188,000,000 760,320,000	재진행 (2) 64%	2016.02.18	1119
	중앙 11계 2014-12585	서울특별시 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 6층 6018호 [건물 7.3평] [토지 1.51평]	근린시설	80,000,000 32,768,000	진행 (4) 40%	2016.02.18	420
	중앙 11계 2015-9722 물번[1]	서울특별시 서초구 서초동 1573-10 로이어즈타워 지층비17호 [건물 8.9평] [토지 1.51평]	근린시설	153,000,000 78,336,000	진행 (3) 51%	2016.02.18	318
	중앙 11계 2015-9722 물번[2]	서울특별시 서초구 서초동 1573-10 로이어즈타워 지층비19호 [건물 4.9평] [토지 0.61평]	근린시설	84,000,000 43,008,000	진행 (3) 51%	2016.02.18	258
	중앙 11계 2015-11688	서울특별시 서초구 서초동 1348-17 3층301호 [건물 70.1평] [토지 39.33평]	연립	1,500,000,000 960,000,000	변경 (2) 64%	2016.02.18	264
	중앙 11계 2015-10821	서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 [건물 198.9평] [토지 33.28평]	점포	3,410,000,000 2,182,400,000	진행 (2) 64%	2016.02.18	267
	중앙 11계 2015-100465	서울특별시 서초구 서초동 1327-29 서초파라곤 13층1305호 [건물 26.9평] [토지 4.54평]	아파트	620,000,000 496,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.18	549
	중앙 11계 2015-12995	서울특별시 서초구 서초동 1506-50	다세대	576,000,000 576,000,000	취하	2016.02.18	24
	중앙 11계 2015-8460	서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 15층1512호 [건물 11.7평] [토지 1.82평]	근린시설	265,000,000 265,000,000	신건	2016.02.18	60