△경기근린생활시설경매 경기도 시흥시 대야동 580-4 우석타워(은행순환로72) 2층 201호 2015타경4231-1번 300,000,000원 1회재진행 210,000,000원 182㎡ (54.99평)/32㎡ (9.68평) 70% 안산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

안산지원  2015 타경 4231 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.08 10:30 ~ (화) 경매6계 031-481-1192
소재지	(429-874) 경기도 시흥시 대야동 580-4 우석타워(은행순환로72) 2층 201호 [도로명주소] 은행로 166-0 [사건접수] 2015.03.12
물건종별	근린생활시설	감정가	300,000,000원
대지권	32㎡ (9.68평)	최저가	(70%) 210,000,000원
전용면적	182㎡ (54.99평)	보증금	(10%) 21,000,000원
평형		청구금액	47,144,183
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.15	300,000,000	유찰
	2015.10.20	210,000,000	변경
	2015.12.29	210,000,000	변경
2	2016.03.08	210,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대야동 580-4	2층201호	철근콘크리트조	근린생활시설	181.79㎡ (54.99평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	대야동580-4		소유권	32.36㎡ ( 9.79 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.11 확정 2013.11.15 배당 2015.05.27	***	학원임차인 201호 중 일부(148.79m²) (이현수학전문학원)	【보】 2000만 【월】 127만
전입 2014.02.20 확정 2014.02.20 배당 2015.04.13	***	임차인 201호 북측 원룸	【보】 4500만
보증금합계   6500만원   |   월세합계   127만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 은계초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각 종 근린상가 및 오피스텔이 소재하는 상가지대이고 그 배후지는 아파트단지가 소재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 내 2층 및 7층으로서 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지등 마감. 창호 : 칼라새시 페어그라스창임. [ 이용상태 ] 2층 201호 : 2층 전체로서 학원 및 업무시설 등으로 이용 중임. 7층 각호 : 원룸형 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 위생·급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지기, 소화기 등 부대설비 되어 있고, 업무시설 (오피스텔)은 개별난방설비 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 폭 약 20m의 중로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(보조간선도로)(접 함), 가축사육제한구역, 상대정화구역(2013-07-18)임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2006-02-03	(근)저당	***	98,400,000원	말소기준
을4	2014-03-24	전세권	***	45,000,000원	소멸
갑21	2015-03-13	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	608,730,766원	616,598,333원	101.29%	1.57회
6개월	15	308,292,306원	421,371,933원	136.68%	1.53회
9개월	17	374,817,917원	427,545,176원	114.07%	1.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	안산 11계 2011-14148 물번[1]	경기도 시흥시 대야동 57-5 하우고개길16 [건물 168.9평] [토지 390.53평] [유치권,제시외물건포함,대항력있는임차인]	주유소	2,966,969,910 2,076,878,900	재진행 (1) 70%	2016.02.22	300
	안산 11계 2015-14566	경기도 시흥시 대야동 474-18 주신아트맨션 지하층비2호 [건물 17.6평] [토지 10.89평]	연립	109,000,000 76,300,000	진행 (1) 70%	2016.02.22	75
	안산 4계 2015-12713	경기도 시흥시 대야동 325-15 3층302호 [건물 13.2평] [토지 8.17평]	연립	104,000,000 72,800,000	진행 (1) 70%	2016.02.25	60
	안산 10계 2015-9793	경기도 시흥시 대야동 567-2 우성아파트 16층1603호 [건물 30.8평] [토지 15.73평]	아파트	287,000,000 200,900,000	진행 (1) 70%	2016.02.26	120
	안산 10계 2015-16661	경기도 시흥시 대야동 570-1 청구아파트 3층301호 [건물 25.7평] [토지 10.89평]	아파트	281,000,000 281,000,000	신건	2016.02.26	33