◐서울아파트경매 서울 중구 신당동 841-6 2층202호 2015타경15048-1번 280,000,000원 1회진행 224,000,000원 58㎡ (17.64평)/23㎡ (6.96평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

서울중앙  2015 타경 15048 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.23 10:00 ~ (화) 경매3계 530-1815(구내:1815)
소재지	(100-450) 서울특별시 중구 신당동 841-6 2층202호 [도로명주소] 다산로24길 69-0 [사건접수] 2015.09.08
물건종별	아파트	감정가	280,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(80%) 224,000,000원
전용면적	58㎡ (17.64평)	보증금	(10%) 22,400,000원
평형		청구금액	103,384,896
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.12	280,000,000	유찰
2	2016.02.23	224,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신당동 841-6		철근콘크리트조	아파트	58.32㎡ (17.64평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신당동841-6		소유권	23.32㎡ ( 7.05 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 동산초등학교 북서측 인근에 위치하는 청구아파트 (205동) 제2층 제202호로서, 부근은 연립주택 및 다세대주택, 기존단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진입이 가능하며 본건 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 수군데 소재하고 있고, 본건 북서측 직선거리 약370m 내외 거리에 5호선 신당선, 남동측 직선거리 약470m 내외 거리에 5호선 신금호선역이 각 위치하여 대중교통 상황 양호시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 202호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고요망) [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 다산로24길과 접하여 청구로, 금호로, 다산로 등과 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2015-01-20)<학교보건법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 해당없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-03-29	소유권	***		소멸
을6	2013-02-08	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
갑5	2015-09-09	임의경매	***		소멸

[ 서울 중구 신당동 841-6 (2층202호) 58㎡ (17.64평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 8분기	25,000	25,000	25,000	2007년 3분기	17,000	17,000	17,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	303	845	682	2015년 11월	477	883	696
2015년 10월	376	1,002	667	2015년 9월	441	1,000	649
2015년 8월	335	848	635	2015년 7월	330	865	600
2015년 6월	340	999	626	2015년 5월	327	913	636
2015년 4월	310	863	609	2015년 3월	267	893	617
2015년 2월	337	907	622	2015년 1월	345	918	608
2014년 12월	495	819	632	2014년 11월	343	919	594
2014년 10월	352	902	600	2014년 9월	343	768	590
2014년 8월	304	882	583	2014년 7월	348	885	607
2014년 6월	334	762	619	2014년 5월	289	877	584
2014년 4월	320	777	588	2014년 3월	352	788	589
2014년 2월	288	860	584	2014년 1월	321	790	599

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	242	785	505	2015년 11월	268	694	549
2015년 10월	379	835	578	2015년 9월	285	703	514
2015년 8월	348	830	513	2015년 7월	252	667	503
2015년 6월	251	706	484	2015년 5월	255	751	466
2015년 4월	209	793	461	2015년 3월	229	721	466
2015년 2월	292	853	479	2015년 1월	258	782	486
2014년 12월	179	747	485	2014년 11월	218	752	460
2014년 10월	230	721	459	2014년 9월	245	782	463
2014년 8월	229	679	431	2014년 7월	150	652	420
2014년 6월	236	701	441	2014년 5월	322	691	450
2014년 4월	270	534	418	2014년 3월	215	746	429
2014년 2월	218	589	437	2014년 1월	228	782	450

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	265	710	498	2015년 11월	354	659	481
2015년 10월	202	680	429	2015년 9월	261	656	404
2015년 8월	246	603	396	2015년 7월	177	620	389
2015년 6월	206	592	399	2015년 5월	305	525	386
2015년 4월	223	705	406	2015년 3월	192	584	380
2015년 2월	293	530	386	2015년 1월	183	636	394
2014년 12월	239	641	414	2014년 11월	239	726	386
2014년 10월	197	595	380	2014년 9월	324	608	408
2014년 8월	252	691	415	2014년 7월	306	541	413
2014년 6월	144	617	329	2014년 5월	219	492	367
2014년 4월	247	506	367	2014년 3월	241	572	353
2014년 2월	132	577	378	2014년 1월	172	651	368

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	30,621,000원	250,500,000원	818.07%	0.78회
6개월	8	519,505,000원	448,119,601원	86.26%	1.50회
9개월	21	794,969,572원	661,339,607원	83.19%	1.40회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 3계 2015-15048	서울특별시 중구 신당동 841-6 2층202호 [건물 17.6평] [토지 6.96평]	아파트	280,000,000 224,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.23	204
	중앙 3계 2015-12568	서울특별시 중구 신당동 236-86 [토지 10.89평] [법정지상권]	대지	195,120,000 156,096,000	진행 (1) 80%	2016.02.23	123
	중앙 8계 2015-11589	서울특별시 중구 신당동 366-126 남산정은스카이아파트 12층1202호 [건물 25.7평] [토지 9.08평] [선순위전세권]	아파트	540,000,000 540,000,000	신건	2016.02.25	36
	중앙 8계 2015-11237	서울특별시 중구 신당동 409-12 지하층비01호 [건물 16.3평] [토지 8.77평]	다세대	198,000,000 198,000,000	신건	2016.02.25	27
	중앙 8계 2015-3786	서울특별시 중구 신당동 714 [건물 8.2평] [토지 28.44평] [지분만 매각,제시외물건포함]	아파트	357,208,740 357,208,740	신건	2016.02.25	24

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