◇인천근린주택경매 인천광역시 남구 경인로 466 2015타경23958-1번 1,703,046,000원 1회진행 1,192,132,000원 547㎡ (165.54평)/338㎡ (102.25평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

인천지법  2015 타경 23958 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.19 10:00 ~ (금) 경매23계 032-860-1623
소재지	인천광역시 남구 경인로 466 [도로명주소] 인천광역시 남구 경인로 466 [사건접수] 2015.04.27
물건종별	근린주택	감정가	1,703,046,000원
토지면적	338㎡ (102.25평)	최저가	(70%) 1,192,132,000원
전용면적	547㎡ (165.54평)	보증금	(10%) 119,213,200원
평형		청구금액	802,181,343
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.14	1,703,046,000	유찰
2	2016.02.19	1,192,132,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경인로466	1층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	기타	165.59㎡ (50.09평)
경인로466	2층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		115.99㎡ (35.09평)
경인로466	3층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		162.22㎡ (49.07평)
경인로466	4층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	기타	103.45㎡ (31.29평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	주안동 1586-8	대지	338.10㎡ (102.28평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	경인로 466		철근콘크리트구조	확장발코니	38.36㎡ (11.60평)
2	경인로 466		철근콘크리트구조	확장발코니	26.78㎡ (8.10평)
3	경인로 466		철근콘크리트구조	계단실,기계실	18.99㎡ (5.74평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거및점포임차인
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인
전입 2015.01.22 확정 2015.01.22 배당 2015.07.15	***	점포임차인 전부(1층동) (루쿠커피의 대표자)	【보】 1억 【월】 150만
보증금합계  1억원   |   월세합계   150만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 석바위사거리 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 주택단지를 배후지로 하는 노선상가지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측으로 폭 약 34미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 스타코 등 마감. 창 호 : 컬러알미늄샷시 및 하이샷시 창호임. (사용승인일자: 2015.01.14) [ 이용상태 ] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
갑2	2015-04-16	가압류	***	150,000,000원	말소기준
을1	2015-04-24	(근)저당	***	1,001,000,000원	소멸
갑3	2015-05-01	임의경매	***		소멸
갑4	2015-05-08	가압류	***	54,588,833원	소멸
갑5	2015-05-12	가압류	***	85,000,000원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2013-10-25	(근)저당	***	1,001,000,000원	말소기준
을6	2013-11-01	지상권	***		소멸
을9	2014-05-30	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑4	2014-09-18	가압류	***	15,116,261원	소멸
갑5	2014-12-10	압류	***		소멸
갑6	2014-12-18	압류	***		소멸
갑7	2015-04-15	가압류	***	150,000,000원	소멸
갑8	2015-05-01	임의경매	***		소멸
갑9	2015-05-08	가압류	***	54,588,833원	소멸
갑10	2015-05-12	가압류	***	85,000,000원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	56	140,284,928원	105,672,118원	75.33%	1.48회
6개월	141	193,673,878원	132,736,082원	68.54%	1.50회
9개월	232	176,726,324원	127,145,849원	71.95%	1.57회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 15계 2015-18581	인천광역시 남구 주안동 542-34 지하층2호 [건물 9.9평] [토지 6.35평]	다세대	50,000,000 24,500,000	진행 (2) 49%	2016.02.16	69
	인천 15계 2015-34545	인천광역시 남구 주안동 1369-14 [건물 125.9평] [토지 58.08평] [지분만 매각,제시외물건포함]	근린주택	518,196,600 518,196,600	신건	2016.02.16	57
	인천 15계 2015-7116	인천광역시 남구 주안동 523-16 [건물 29.9평] [토지 151.86평] [제시외물건포함]	주택	634,657,700 634,657,700	신건	2016.02.16	129
	인천 20계 2015-34293	인천광역시 남구 주안동 975-10 동원청해아파트 1층101호 [건물 27.7평] [토지 9.68평]	아파트	150,000,000 73,500,000	진행 (2) 49%	2016.02.18	219
	인천 20계 2015-37223	인천광역시 남구 주안동 19-2 4층407호 [건물 19.7평] [토지 13.92평]	아파트	145,000,000 101,500,000	진행 (1) 70%	2016.02.18	54
	인천 23계 2015-36435	인천광역시 남구 주안동 619-5 2층202호 [건물 12.7평] [토지 6.35평]	다세대	77,000,000 37,730,000	진행 (2) 49%	2016.02.19	138
	인천 23계 2015-24760	인천광역시 남구 주안동 1332-159 2층202호 [건물 11.2평] [토지 4.24평]	다세대	67,000,000 46,900,000	진행 (1) 70%	2016.02.19	51
	인천 23계 2015-23958	인천광역시 남구 주안동 1586-8 [건물 165.5평] [토지 102.25평] [유치권,제시외물건포함]	근린주택	1,703,046,000 1,192,132,000	진행 (1) 70%	2016.02.19	315
	인천 23계 2015-8669	인천광역시 남구 주안동 504-15 삼원홈타운 4층 401호 [건물 10.6평] [토지 5.14평]	다세대	75,000,000 52,500,000	진행 (1) 70%	2016.02.19	63
	인천 23계 2015-42423	인천광역시 남구 주안동 75-4 은성아파트 A동 1층101호 [건물 21.2평] [토지 8.47평]	아파트	116,000,000 116,000,000	신건	2016.02.19	30