♩강원아파트경매 강원도 속초시 밤골3길 39, 108동 1층102호 (교동,삼환아파트) 2015타경2510-1번 149,000,000원 1회진행 104,300,000원 119㎡ (36.12평)/60㎡ (18.15평) 70% 속초지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

속초지원  2015 타경 2510 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:00 ~ (월) 경매1계 639-7641,7640(구내:641,640)
소재지	강원도 속초시 밤골3길 39, 108동 1층102호 (교동,삼환아파트) [도로명주소] 강원도 속초시 밤골3길 39, 108동 1층102호 (교동,삼환아파트) [사건접수] 2015.08.06
물건종별	아파트	감정가	149,000,000원
대지권	60㎡ (18.15평)	최저가	(70%) 104,300,000원
전용면적	119㎡ (36.12평)	보증금	(10%) 10,430,000원
평형	42	청구금액	72,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.18	149,000,000	유찰
2	2016.02.22	104,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
밤골3길39	108동1층102호		아파트	119.415㎡ (36.12평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	교동923		소유권	60.44㎡ ( 18.28 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 속초시 교동에 소재한 삼환아파트 108동 1층 102호(남동향, 계단식) 로서, 국민 은행연수원 남측 인근에 위치하며, 부근은 삼환·삼호아파트단지, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무 난시 됩니다. [ 건물의 구조 ] - 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 1층 102호로서, ·외 벽 : 몰탈위페인팅마감 ·내 벽 : 벽지마감 ·창 호 : 샷시이중창입니다. [ 이용상태 ] 아파트 단위세대입니다. [ 설비내역 ] 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있으며, 승강기, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로 되어있으며, 지상 및 지하주차장시설 되어있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 교통광장(저촉), 대로1류(주간선도로)(접함), 중로2 류(보조간선도로)(접함), 준보전산지, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2011-04-26	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
갑3	2015-03-12	가압류	***	699,000,000원	소멸
갑4	2015-03-27	가압류	***	122,371,866원	소멸
갑5	2015-05-04	가압류	***	41,158,086원	소멸
갑6	2015-06-01	가압류	***	10,092,758원	소멸
갑7	2015-07-14	가압류	***	15,182,789원	소멸
갑8	2015-08-06	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼환건설	난방	중앙난방
단지 면적		방수	4
총동수	8	평형	42
전용면적	119.41㎡	욕실수	2
총층수	15	총세대수	92
구조	계단	관리사무소	033)635-6194
입주년도	1995/04
교육시설	교동초,속초중,속초여고
주변시설	속초보건소,경찰서,킹마트,국민은행연수원,속초볼링프라자
교통사항	버스 7번
주변사항

[ 강원 속초시 교동 923-0 (삼환아파트) 119㎡ (36.12평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	18,000	18,000	18,000	2015년 3분기	16,000	16,000	16,000
2015년 2분기	16,200	16,200	16,200	2014년 11분기	13,000	17,300	15,150
2014년 6분기	15,000	15,000	15,000	2014년 5분기	16,800	16,800	16,800
2014년 4분기	12,500	12,500	12,500	2014년 1분기	15,500	15,500	15,500
2013년 12분기	14,900	16,300	15,600	2013년 11분기	14,700	14,700	14,700
2013년 10분기	15,000	15,000	15,000	2013년 6분기	15,500	16,400	15,950
2013년 4분기	10,000	13,900	11,950	2013년 2분기	15,000	15,000	15,000
2012년 12분기	14,500	14,500	14,500	2012년 10분기	13,700	13,700	13,700
2012년 9분기	15,000	15,000	15,000	2012년 3분기	14,500	15,200	14,850
2011년 10분기	14,200	14,200	14,200	2011년 6분기	14,650	14,650	14,650
2011년 4분기	12,900	12,900	12,900	2011년 3분기	9,000	12,700	10,850
2010년 10분기	12,000	12,000	12,000	2010년 9분기	11,500	11,500	11,500
2010년 5분기	14,000	14,000	14,000	2010년 4분기	10,000	10,900	10,450
2010년 3분기	10,000	14,400	12,200	2009년 9분기	12,300	12,450	12,375
2009년 5분기	11,100	11,100	11,100	2009년 4분기	13,700	13,700	13,700
2009년 3분기	13,000	13,000	13,000	2009년 1분기	11,000	11,000	11,000
2008년 11분기	10,800	10,800	10,800	2008년 7분기	10,900	10,900	10,900
2008년 6분기	8,650	8,650	8,650	2008년 3분기	9,450	13,450	10,883
2008년 1분기	10,700	11,000	10,850	2007년 10분기	9,300	9,300	9,300
2007년 7분기	11,500	12,400	11,950	2007년 6분기	9,900	9,900	9,900
2007년 5분기	8,800	8,800	8,800	2007년 4분기	9,950	9,950	9,950
2007년 3분기	8,460	10,100	9,280	2007년 2분기	10,500	10,500	10,500
2006년 12분기	10,500	10,500	10,500	2006년 11분기	9,800	12,000	10,825
2006년 9분기	9,950	9,950	9,950	2006년 8분기	9,700	10,000	9,850

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	6,000	6,000	6,000	2013년 9분기	13,000	13,000	13,000
2013년 6분기	10,000	10,000	10,000	2011년 10분기	13,000	13,000	13,000
2011년 3분기	9,500	9,500	9,500	2011년 1분기	9,500	9,500	9,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	186	288	237	2015년 12월	100	304	170
2015년 11월	96	365	189	2015년 10월	96	311	185
2015년 9월	75	308	182	2015년 8월	92	315	169
2015년 7월	69	300	161	2015년 6월	107	298	161
2015년 5월	106	288	162	2015년 4월	92	312	167
2015년 3월	71	339	167	2015년 2월	98	315	167
2015년 1월	93	318	176	2014년 12월	72	321	156
2014년 11월	79	318	158	2014년 10월	76	312	165
2014년 9월	64	284	144	2014년 8월	67	276	152
2014년 7월	82	277	164	2014년 6월	89	282	177
2014년 5월	89	276	150	2014년 4월	83	273	155
2014년 3월	88	289	170	2014년 2월	83	287	198
2014년 1월	89	289	158

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	63	252	132	2015년 11월	66	252	131
2015년 10월	73	252	125	2015년 9월	84	183	124
2015년 8월	53	252	124	2015년 7월	63	152	109
2015년 6월	56	235	122	2015년 5월	76	269	131
2015년 4월	61	240	114	2015년 3월	53	200	109
2015년 2월	75	255	138	2015년 1월	63	235	133
2014년 12월	60	202	104	2014년 11월	60	178	111
2014년 10월	60	182	112	2014년 9월	57	182	105
2014년 8월	58	218	126	2014년 7월	60	171	102
2014년 6월	55	202	100	2014년 5월	63	176	100
2014년 4월	47	190	107	2014년 3월	50	200	102
2014년 2월	50	176	107	2014년 1월	45	171	100

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	74	159	131	2015년 11월	69	219	109
2015년 10월	69	185	123	2015년 9월	69	159	116
2015년 8월	69	159	111	2015년 7월	69	219	119
2015년 6월	83	255	127	2015년 5월	83	172	116
2015년 4월	94	178	127	2015년 3월	53	240	118
2015년 2월	86	141	116	2015년 1월	59	219	123
2014년 12월	75	193	126	2014년 11월	83	172	122
2014년 10월	58	159	112	2014년 9월	66	178	122
2014년 8월	69	172	119	2014년 7월	67	219	124
2014년 6월	67	176	113	2014년 5월	75	160	116
2014년 4월	73	240	118	2014년 3월	76	176	127
2014년 2월	61	178	117	2014년 1월	60	171	105

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	239,877,668원	256,443,285원	106.91%	0.96회
6개월	9	206,648,611원	220,239,111원	106.58%	1.11회
9개월	10	224,048,990원	232,215,200원	103.64%	1.07회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	속초 1계 2014-593	강원도 속초시 교동 977-25 [건물 1,055.7평] [토지 254.71평] [법정지상권,제시외물건포함]	의료시설	5,060,873,800 1,735,880,000	변경 (3) 34%	2016.02.22	909
	속초 1계 2014-3998	강원도 속초시 교동 986-1 [건물 664.9평] [토지 606.82평] [유치권]	근린시설	3,458,361,650 1,694,597,000	재진행 (2) 49%	2016.02.22	1230
	속초 1계 2015-1517	강원도 속초시 교동 482-264 [건물 158.0평] [토지 141.27평] [제시외물건포함]	위락시설	546,943,680 382,861,000	진행 (1) 70%	2016.02.22	819
	속초 1계 2015-10337	강원도 속초시 교동 669-9 속초보광빌딩 1층 101호 [건물 151.6평]	근린시설	930,000,000 651,000,000	진행 (1) 70%	2016.02.22	126
	속초 1계 2015-2510	강원도 속초시 교동 923-0 삼환아파트 1층102호 [건물 36.1평] [토지 18.15평]	아파트	149,000,000 104,300,000	진행 (1) 70%	2016.02.22	336