▲강원주택경매 강원도 홍천군 내촌면 어은동길 179 2015타경6902-1번 897,647,000원 1회재진행 628,353,000원 192㎡ (58.06평)/21,669㎡ (6,554.87평) 70% 춘천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

춘천지법  2015 타경 6902 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:00 ~ (월) 경매1계 033-259-9706
소재지	(250-862) 강원도 홍천군 내촌면 어은동길 179 [도로명주소] 강원도 홍천군 내촌면 어은동길 179 [사건접수] 2015.07.28
물건종별	주택	감정가	897,647,000원
토지면적	21,669㎡ (6,554.87평)	최저가	(70%) 628,353,000원
전용면적	192㎡ (58.06평)	보증금	(10%) 62,835,300원
평형		청구금액	410,469,202
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.12.14	338,640,000	변경
신건	2016.01.18	897,647,000	유찰
2	2016.02.22	628,353,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
어은동길179	1층	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬라브지붕	창고	95.96㎡ (29.03평)
어은동길179	2층	철근콘크리트및 시멘트벽돌조 슬라브지붕	주택	95.96㎡ (29.03평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	내촌면 화상대리 472	대지	195.00㎡ (58.99평)	-
2	내촌면 화상대리 471-1	대지	88.00㎡ (26.62평)	-
3	내촌면 화상대리 471	대지	465.00㎡ (140.66평)	-
4	내촌면 화상대리 470-3	전	2,031.00㎡ (614.38평)	-
5	내촌면 화상대리 468-6	전	1,168.00㎡ (353.32평)	-
6	내촌면 화상대리 468-3	전	339.00㎡ (102.55평)	-
7	내촌면 화상대리 468-1	목장용지	3,172.00㎡ (959.53평)	-
8	내촌면 화상대리 467	전	2,780.00㎡ (840.95평)	-
9	내촌면 화상대리 472-1	임야	1,471.00㎡ (444.98평)	-
10	내촌면 화상대리 460	전	9,960.00㎡ (3,012.90평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	내촌면	단층	석구조 슬래브지붕	화장실	4.00㎡ (1.21평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호(1-10,12) : 본건은 강원도 홍천군 내촌면 화상대리 소재어은동마을 내 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 기호(1-10,12) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,2,5) : 북하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 전임. 기호(3) : 북하향 완경사지를 계단식으로 평탄 조성한 부정형의 목장용지(제시외건물 소 재)이며 일부가 콘크리트포장 도로임. 기호(4) : 자체지면 평탄한 부정형 토지로서 인접지와 경계구분 없이 일단의 답으로 이 용중임. 기호(6) : 북하향 완경사의부정형 토지로서 대부분 전이며, 일부가 콘크리트포장도로임. 기호(7,9) : 자체지면 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 단독주택(기호(11)) 건부지 임. 기호(8) : 현황 대부분 콘크리트포장도로임. 기호(10): 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 잡목이 생육하는 임야임. 기호(12) : 북하향 완경사 및 급경사의 토지로서, 현황 활잡목, 소나무, 잣나무 등이 생 육하는 임야임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 기호(2,3,5) 지상의 콘크리트포장 및 비포장 농로를 통하여 본건까지 농기 계 등 출입 가능함. 기호(2) : 본건 일부가 콘크리트포장 및 비포장 농로임. 기호(3) : 남서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트포장도로가 소재하며, 본건 일부가 포장도 로임. 기호(4,5) : 지적상 맹지이나 기호(3)을 통하여 본건까지 출입함. 기호(6) : 본건 일부가 폭 4m 내외의 포장도로임. 기호(7-9) : 기호(8) 대부분이 폭 4m 내외의 포장도로로서 본건까지 차량 출입 가능함. 기호(10) : 남측으로 폭 4m 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(12) : 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 도보로 접근 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1-10) : 계획관리지역. 기호(12) : 농림지역, 보전관리지역, 임엄용산지(임업용산지)<산지관리법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(1,5) : 본건 지상에 철파이프조 비닐하우스 수 동이 소재하나 비교적 이동 및 철거 가 용이한 구조로서 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음. 기호(3) : 본건 지상에 철골조 및 철파이프조 썬라이트지붕 및 강판지붕 단층 동물및식 물관련시설(축사 및 퇴비사) 수 동이 소재하여 이용상 제한의 정도를 감안하여 평가하 였음. [ 공부와의 차이 ] 기호(3,6,8) : 공부 상 지목 목장용지,전,대이나 현황 일부 및 대부분 도로임. 기호(4) : 공부 상 지목 전이나 현황 답임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계 : 미상임. (2)기타 : 본건 기호(3) 지상에 소재하는 제시외건물(철골조 및 철파이프조 썬라이트지 붕 및 강판지붕 단층 동물및식물관련시설(축사 및 퇴비사))은 일반건축물대장에 등재되 어 있으나 현황 미등기 상태인 바 경매 취급시 참고 요함. [ 건물의 구조 ] 기호(11) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 구조로서, 외벽 : 벽돌마감 내벽 : 벽지도배, 타일마감, 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샤시 이중창 등 [ 이용상태 ] 기호(11) : 단독주택 및 창고입니다. 1층 - 창고 2층 - 방3, 거실, 주방, 화장실 등 [ 설비내역 ] 기호(11) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨건물개황도 참조 요함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계 : 미상임. (2)기타 : 기호(7) 일부 지상에 목조 단층 정자 약 2㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 정자 약 4㎡가 소재하나 비교적 이동 및 철거가 용이한 구조로서 별도로 평가하지 않았는 바 경매 취급 시 참고 요함.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2005-07-11	(근)저당	***	75,000,000원	말소기준
을2	2008-02-05	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을3	2011-09-16	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
을4	2011-12-22	(근)저당	***	28,000,000원	소멸
을5	2011-12-22	(근)저당	***	280,000,000원	소멸
갑4	2015-07-23	가압류	***	20,618,260원	소멸
갑5	2015-07-23	가압류	***	125,140,582원	소멸
갑6	2015-07-29	임의경매	***		소멸
갑7	2015-07-31	가압류	***	7,596,968원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	25,438,866원	44,473,000원	174.82%	0.91회
6개월	5	48,558,520원	78,396,800원	161.45%	0.63회
9개월	13	202,755,310원	193,705,800원	95.54%	0.74회