▣서울주택경매 서울 송파구 풍성로2길 38 2015타경9831-1번 694,457,610원 1회진행 555,566,000원 216㎡ (65.29평)/139㎡ (42.05평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

서울동부  2015 타경 9831 (공유물분할을위한) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.07 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	서울특별시 송파구 풍성로2길 38 [도로명주소] 서울특별시 송파구 풍성로2길 38 [사건접수] 2015.09.23
물건종별	주택	감정가	694,457,610원
토지면적	139㎡ (42.05평)	최저가	(80%) 555,566,000원
전용면적	216㎡ (65.29평)	보증금	(10%) 55,556,600원
평형		청구금액	0
입찰방법	공유물분할을위한	배당종기일	2015.12.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.25	694,457,610	유찰
2	2016.03.07	555,566,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
풍성로2길38	1층	벽돌조 평슬래브 지붕	기타	69.21㎡ (20.94평)
풍성로2길38	2층	벽돌조 평슬래브 지붕		69.21㎡ (20.94평)
풍성로2길38	지층	벽돌조 평슬래브 지붕	기타	77.43㎡ (23.42평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	풍납동 306-29	대지	139.00㎡ (42.05평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	풍성로2길 38	2층	벽체이용 샷시조 샷시지붕	다용도실	8.70㎡ (2.63평)
2	풍성로2길 38		벽돌조 슬라브지붕 옥상소재	옥탑	9.50㎡ (2.87평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 서울토성초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 밀집 소재하는 주택지역으로서 주위환경은 대체로 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며, 부근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 세장형의 토지로서, 주거용(다가구용 단독주택) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측으로 노폭 약 6m내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접함),도로(접함),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(2)는 벽돌조 평슬래브지붕, 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일:1989.06.09) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 및 일부 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 장판지 및 일부 타일붙임, 창호: 목재창호 및 알루미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(2)는 다가구용단독주택(9가구)으로 이용중이며, 지층: 다가구용 단독주택 4가구, 1층: 다가구용 단독주택 4가구, 2층: 다가구용 단독주택 1가구임. ※ 본건 건물 전체가 공실인 것으로 탐문조사 되었으며, 일반건축물대장상 현황도면 및 내부/외부관찰을 통해 일부만 내부구조도를 제시하였음. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 자세한 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1989-06-26	소유권	***		소멸
갑2	2015-09-30	임의경매	***		말소기준

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑2	2015-09-30	임의경매	***		말소기준

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	412,500,000원	426,065,500원	103.29%	0.71회
6개월	5	467,400,000원	462,920,200원	99.04%	0.80회
9개월	7	407,142,857원	400,142,285원	98.28%	0.85회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 7계 2014-19879	서울특별시 송파구 풍납동 508-0 한강극동아파트 12층 1208호 [건물 25.6평] [토지 13.01평]	아파트	507,000,000 405,600,000	재진행 (1) 80%	2016.02.15	1446
	동부 5계 2015-5129	서울특별시 송파구 풍납동 506-0 동아한가람아파트 18층1805호 [건물 25.5평] [토지 8.17평]	아파트	500,000,000 400,000,000	재진행 (1) 80%	2016.02.22	369