▒경기연구시설경매 경기도 가평군 청평면 경춘로 60 2015타경11758-1번 2,009,760,600원 2회진행 1,286,246,000원 747㎡ (226.04평)/1,719㎡ (520.00평) 64% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▒

의정부지법  2015 타경 11758 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:30 ~ (월) 경매7계 031-828-0327
소재지	(477-809) 경기도 가평군 청평면 경춘로 60 [도로명주소] 경기도 가평군 청평면 경춘로 60 [사건접수] 2015.03.17
물건종별	연구시설	감정가	2,009,760,600원
토지면적	1,719㎡ (520.00평)	최저가	(64%) 1,286,246,000원
전용면적	747㎡ (226.04평)	보증금	(10%) 128,624,600원
평형		청구금액	1,990,719,437
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.14	2,009,760,600	유찰
2	2016.01.18	1,607,808,000	유찰
3	2016.02.22	1,286,246,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경춘로60	1층	철골조 및 조적조 경량철골조지붕	기타	119.18㎡ (36.05평)
경춘로60	2층	철골조 및 조적조 경량철골조지붕	주택	40.6㎡ (12.28평)
경춘로60	1층	철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕	근린시설	165.22㎡ (49.98평)
경춘로60	2층	철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕	근린시설	165.22㎡ (49.98평)
경춘로60	3층	철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕	주택	120.22㎡ (36.37평)
경춘로60	1층	경량철골조 경량철골조지붕		68.4㎡ (20.69평)
경춘로60	2층	경량철골조 경량철골조지붕	기타	68.4㎡ (20.69평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	청평면 대성리 599-27	대지	888.00㎡ (268.62평)	-
2	청평면 대성리 599-20	대지	163.00㎡ (49.31평)	-
3	청평면 대성리 599-16	대지	382.00㎡ (115.56평)	-
4	청평면 대성리 599-4	대지	225.00㎡ (68.06평)	-
5	청평면 대성리 397-3	대지	61.00㎡ (18.45평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	청평면		조적조슬래브지붕	숙소	50.40㎡ (15.25평)
2	청평면		조적조슬래브지붕	숙소	60.90㎡ (18.42평)
3	청평면		판넬조판넬지붕	보일러실및창고	10.80㎡ (3.27평)
4	청평면		판넬조판넬지붕	물탱크실및보일러실	10.50㎡ (3.18평)
5	청평면 대성리 599-27		경량철골구조평지붕	단독주택	27.00㎡ (8.17평)
6	청평면		알루미늄새시조F.R.P지붕	통로	2.30㎡ (0.70평)
7	청평면		철근콘크리트조슬래브지붕	계단실	15.10㎡ (4.57평)
8	청평면		판넬조판넬지붕	보일러실	6.00㎡ (1.82평)
9	청평면		목조함석지붕	창고	6.00㎡ (1.82평)
10	청평면		목조판넬지붕	보일러실	5.30㎡ (1.60평)
11	청평면		목조판넬지붕	창고	3.00㎡ (0.91평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2006.08.07 확정 미상 배당 2015.06.24	***	펜션 등으로 이용임차인 전부 (대성리조트)	【보】 미상
전입 2013.09.30 확정 미상 배당 없음	***	주거및점포임차인 미상 (봉내운탕)	【보】 1000만 【월】 100만
전입 2014.06.30 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2014.09.16 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계   1000만원   |   월세합계   100만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(1-3,5,6)은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 대성리역 남측 인근에 위치하 며, 주위는 국도변을 따라 각종 음식점, 숙박시설 등이 소재하고, 후면으로 농경지 및 농 가주택, 자연림 등이 소재하는 국도변 상가지대로서, 제반주위환경은 대체로 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선(대성리역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 진입로[기호(1)] 및 주상용 건부지[기호 (2,3,5,6)]로 각각 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 서측으로 왕복4차선 도로와 기호(1)을 통하여 연계되어있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 접도구역<도로법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수 질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2,3,5,6) : 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수 도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책 지역(1권역)<환경정책기본법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉪)이 소재함(별첨 사진용지 참조). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후첨 건물감정평가요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 기호(4) : 철골조 및 조적조 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄칼라새시 창호임. 기호(7) : 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 인조석치장쌓기 내벽 : 벽지마감, 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호임. 기호(8) : 경량철골조 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 목재마감 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 창호 : 하이새시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(4) : 교육연구시설 및 주택(현황 숙소(원룸형)) 기호(7) : 제2종근린생활시설 및 주택 기호(8) : 주택으로 각각 이용중임. (※ 세부이용내역은 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 기본위생 및 급·배수설비, 심야전기 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(4)의 공부상 용도는 교육연구시설 및 주택이나, 현황 숙소(원룸형)로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미 상 임. 2) 기 타 없 음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2011-08-12	(근)저당	***	1,890,000,000원	말소기준
갑7	2014-06-03	소유가등	***		소멸
갑10	2015-03-24	임의경매	***		소멸
갑11	2015-04-08	가압류	***	196,737,850원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	28	292,092,140원	199,994,111원	68.47%	3.45회
6개월	53	374,274,589원	242,586,112원	64.82%	3.80회
9개월	75	350,658,321원	216,477,192원	61.73%	4.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 5계 2014-20175 물번[1]	경기도 가평군 청평면 상천리 산 448-8 [토지 7,761.85평]	임야	1,584,492,000 811,260,000	변경 (5) 51%	2016.02.02	612
	의정부 5계 2015-28060	경기도 가평군 청평면 청평리 413-7 청평안전빌라 4층401호 [건물 9.1평] [토지 5.45평]	연립	39,000,000 24,960,000	진행 (2) 64%	2016.02.02	135
	의정부 16계 2015-468	경기도 가평군 청평면 대성리 321-162 [건물 156.1평] [토지 2,032.20평]	주택	3,447,073,380 2,206,127,000	재진행 (2) 64%	2016.02.03	663
	의정부 16계 2015-37071	경기도 가평군 청평면 상천리 890-1 [토지 215.99평] [농취증,분묘기지권]	전	27,132,000 27,132,000	신건	2016.02.03	12
	의정부 2계 2014-60012	경기도 가평군 청평면 호명리 381-17 [토지 3,849.92평]	임야	674,531,000 141,459,000	진행 (7) 20%	2016.02.04	537
	의정부 6계 2015-4026	경기도 가평군 청평면 호명리 38-8 [토지 539.96평] [지분만 매각]	임야	160,485,600 82,168,000	재진행 (3) 51%	2016.02.11	345
	의정부 4계 2014-53038	경기도 가평군 청평면 청평리 429-8 [건물 44.6평]	근린시설	80,808,080 26,479,000	재진행 (5) 32%	2016.02.11	1134
	의정부 15계 2015-6978	경기도 가평군 청평면 상천리 산 201-1 [토지 610.75평] [농취증]	임야	129,166,000 129,166,000	재진행	2016.02.12	153
	의정부 17계 2015-23768 물번[1]	경기도 가평군 청평면 대성리 321-33 [토지 957.41평]	대지	1,166,118,000 417,936,000	진행 (4) 35%	2016.02.12	543
	의정부 17계 2015-23768 물번[2]	경기도 가평군 청평면 대성리 산 110-29 [토지 2,812.04평]	임야	465,473,000 166,825,000	진행 (4) 35%	2016.02.12	585