▥경기근린생활시설경매 경기도 수원시 영통구 매여울로57번길 27 2015타경22426-1번 1,363,414,730원 1회진행 954,390,000원 658㎡ (198.96평)/329㎡ (99.52평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▥

수원지법  2015 타경 22426 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.05 10:30 ~ (금) 경매1계 (031)210-1261
소재지	경기도 수원시 영통구 매여울로57번길 27 [도로명주소] 경기도 수원시 영통구 매여울로57번길 27 [사건접수] 2015.06.09
물건종별	근린생활시설	감정가	1,363,414,730원
토지면적	329㎡ (99.52평)	최저가	(70%) 954,390,000원
전용면적	658㎡ (198.96평)	보증금	(10%) 95,439,000원
평형		청구금액	53,071,200
입찰방법	강제	배당종기일	2015.08.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.05	1,363,414,730	유찰
2	2016.02.05	954,390,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
매여울로57번길27	1층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕	기타	130.21㎡ (39.39평)
매여울로57번길27	2층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕		181.83㎡ (55.00평)
매여울로57번길27	3층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕		181.83㎡ (55.00평)
매여울로57번길27	4층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕	기타	163.86㎡ (49.57평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	매탄동 153-103	대지	329.00㎡ (99.52평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	매여울로57번길 27		조적조외슬래브지붕	옥탑	23.50㎡ (7.11평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 4층 405호 19㎡	【보】 3000만
전입 없음 확정 2011.01.04 배당 2015.08.19	***	주거임차인 403호 전체	【보】 4500만
전입 없음 확정 2013.01.29 배당 2015.07.15	***	주거임차권자 306호	【보】 4500만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거임차권자
전입 2010.12.08 확정 2010.12.09 배당 2015.08.12	***	주거임차인 407호	【보】 4500만
전입 2011.02.14 확정 2011.02.14 배당 2015.06.25	***	주거임차인 106호	【보】 4000만
전입 2011.03.04 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 406호
전입 2011.03.04 확정 2011.01.31 배당 2015.08.17	***	주거임차인 301호	【보】 4500만
전입 2011.03.07 확정 2011.01.18 배당 2015.07.10	***	주거임차인 307호	【보】 4500만
전입 2011.08.31 확정 2011.03.14 배당 2015.07.09	***	주거임차인 102호	【보】 5000만
전입 2012.01.17 확정 2012.01.17 배당 2015.07.10	***	주거임차인 204호	【보】 5000만
전입 2012.02.24 확정 2012.02.03 배당 2015.07.06	***	주거임차인 401호	【보】 5000만
전입 2012.12.31 확정 2012.12.12 배당 2015.07.14	***	주거임차인 207호	【보】 3500만 【월】 10만
전입 2013.01.29 확정 2012.12.12 배당 2015.07.06	***	주거임차인 408호	【보】 4500만
전입 2013.02.18 확정 2013.02.15 배당 없음	***	주거임차권자 4층 406호 30㎡	【보】 4500만
전입 2013.03.04 확정 2013.02.04 배당 2015.08.10	***	주거임차인 105호	【보】 4500만
전입 2013.03.12 확정 2013.02.04 배당 2015.07.17	***	주거임차인 201호	【보】 4500만
전입 2015.01.07 확정 2015.01.07 배당 2015.07.17	***	임차인 308호 약6평	【보】 4800만
전입 2015.02.04 확정 2015.02.04 배당 2015.06.29	***	점포임차인 304호 약6평	【보】 4500만
전입 2015.02.23 확정 2015.02.23 배당 2015.07.14	***	임차인 302호 약6평	【보】 4500만
전입 2015.02.24 확정 2015.02.23 배당 2015.07.07	***	임차인 208호 약6평	【보】 4500만
전입 2015.03.02 확정 2015.04.20 배당 2015.08.27	***	주거및점포임차인 404호(약 6평)	【보】 4000만
전입 2015.03.05 확정 2015.03.05 배당 2015.07.17	***	임차인 205호 약6평	【보】 4500만
전입 2015.04.14 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상
전입 2015.04.15 확정 2015.04.15 배당 2015.07.08	***	임차인 101호 약6평	【보】 3500만
전입 2015.06.03 확정 2015.06.03 배당 2015.08.18	***	주거임차인 203호	【보】 4000만
전입 미전입 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 206호	【보】 300만 【월】 35만
보증금합계  10억 600만원   |   월세합계   45만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 매화초교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변으로 대중교통 운행중으로 교통상황 은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6m도로에 각각 접하며, 남서측 도로(약6m) 중 일부는 사도(추정)인바, 경매과정시 유의하시기 바람. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대정화구역 (수원매화초등학교(수원교육지원청문의))임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후면 건물감정요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 대체로 부합함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후면 건물감정요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층건으로서, 외벽 : 화강석판 마감, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 ; 하이샛시 창호 등임. [ 이용상태 ] 공부상 용도 2종근린생활시설(고시원)이며, 탐문에 의하면 원룸형태로 이용중인 것으로 조사되는 바 적법여부 등 경매과정시 유의 및 재확인 하시기 바람. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비(개별), 도시가스설비, 화재경보·탐지설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 옥탑(ㄱ)소재하며, 4층 북서측 라인 4개호에 각각 판넬조 보일러실이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 건축물대장(현황도)상 고시원, 공동 주방 및 식당 등은 원룸형태인 것으로 탐문 조사되는 바 적법여부 등 경매과정시 유의 및 재확인 하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대중인 것으로 탐문조사되는 바 재확인 요함.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-12-03	소유권	***		소멸
을1	2011-03-31	(근)저당	***	650,000,000원	말소기준
을2	2014-04-10	임차권등기	***	50,000,000원	전액인수
을5	2015-03-18	전세권	***	30,000,000원	소멸
갑6	2015-04-01	가압류	***	45,000,000원	소멸
을6	2015-04-27	임차권등기	***	45,000,000원	소멸
을7	2015-04-27	임차권등기	***	45,000,000원	소멸
을8	2015-06-03	임차권등기	***	45,000,000원	전액인수
갑7	2015-06-10	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2010-05-26	(근)저당	***	650,000,000원	말소기준
갑9	2015-04-01	가압류	***	45,000,000원	소멸
갑10	2015-06-10	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	300,000,000원	269,730,233원	89.91%	1.00회
6개월	6	287,833,333원	272,275,116원	94.59%	0.96회
9개월	11	256,863,636원	251,430,790원	97.88%	0.88회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 11계 2015-3418 물번[1]	경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 5동 지하층 101호 [건물 8.0평] [토지 3.33평] [지분만 매각]	근린상가	30,000,000 21,000,000	진행 (1) 70%	2016.02.03	180
	수원 1계 2015-22426	경기도 수원시 영통구 매탄동 153-103 [건물 199.0평] [토지 99.52평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	근린시설	1,363,414,730 954,390,000	진행 (1) 70%	2016.02.05	270