◆광주근린시설경매 광주광역시 동구 무등로306번길 25-22 2015타경4892-1번 632,331,150원 1회재진행 442,632,000원 671㎡ (202.99평)/297㎡ (89.84평) 70% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

광주지법  2015 타경 4892 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.03 10:00 ~ (수) 경매3계 239-1605(구내:1605)
소재지	광주광역시 동구 무등로306번길 25-22 [도로명주소] 광주광역시 동구 무등로306번길 25-22 [사건접수] 2015.03.06
물건종별	근린시설	감정가	632,331,150원
토지면적	297㎡ (89.84평)	최저가	(70%) 442,632,000원
전용면적	671㎡ (202.99평)	보증금	(10%) 44,263,200원
평형		청구금액	30,879,100
입찰방법	강제	배당종기일	2015.10.20
매각대상		개시결정	2015.03.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.10.02	632,331,150	변경
신건	2015.12.23	632,331,150	유찰
2	2016.02.03	442,632,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
무등로306번길25-22	1층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	근린시설	177.22㎡ (53.61평)
무등로306번길25-22	2층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	다가구주택(6가구)	164.61㎡ (49.79평)
무등로306번길25-22	3층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	다가구주택(6가구)	164.61㎡ (49.79평)
무등로306번길25-22	4층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	다가구주택(6가구)	164.61㎡ (49.79평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	계림동 537-23	대지	297.50㎡ (89.99평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2006.08.04 확정 없음 배당 2015.05.06	***	주거임차인 301호 주선10	【보】 800만 【월】 4만
전입 2010.03.22 확정 2010.03.22 배당 2015.09.30	***	주거임차인 403호	【보】 2400만
전입 2010.10.25 확정 2010.10.25 배당 2015.04.20	***	주거임차인 202호	【보】 2200만
전입 2010.12.09 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인
전입 2011.04.13 확정 없음 배당 2015.06.05	***	주거임차인 302호	【보】 2000만 【월】 8만
전입 2012.04.02 확정 없음 배당 2015.12.29	***	주거임차인 206호 주선8	【보】 3200만 【월】 6만
전입 2012.05.08 확정 2012.05.08 배당 2015.06.02	***	주거임차인 306호	【보】 3200만 【월】 6만
전입 2012.11.27 확정 2010.10.09 배당 2015.03.25	***	주거임차권자 201호	【보】 2200만
전입 2013.02.18 확정 2013.02.18 배당 2015.05.22	***	주거임차인 207호	【보】 1400만 【월】 20만
전입 2013.02.18 확정 2014.07.04 배당 2015.10.13	***	주거임차인 105호	【보】 500만
전입 2013.09.12 확정 2013.09.12 배당 2015.04.29	***	주거임차인 102호	【보】 1500만 【월】 13만
전입 2013.11.04 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 203호 주선6	【보】 2000만 【월】 3만
전입 2013.12.10 확정 2013.12.10 배당 2015.05.15	***	주거임차인 401호	【보】 1900만
전입 2014.02.28 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인
전입 2014.03.19 확정 2014.03.19 배당 2015.10.15	***	주거임차인 307호	【보】 2000만
전입 2014.03.24 확정 2009.09.07 배당 2015.10.01	***	주거임차인 402호	【보】 2100만
전입 2014.04.09 확정 2014.04.09 배당 2015.04.06	***	주거임차인 405호	【보】 2100만 【월】 3만
전입 2014.06.16 확정 2014.06.16 배당 2014.04.23	***	주거임차인 101호	【보】 2000만 【월】 5만
전입 미전입 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 205호 주선7	【보】 100만 【월】 34만
전입 미전입 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 406호 주선18	【보】 2300만 【월】 5만
전입 미전입 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 407호 주선19	【보】 550만
보증금합계  3억 4450만원   |   월세합계   107만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 계림홈플러스 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 소재한 주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통조건 및 대중교통사정은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 장방형 평지로서, 다가구주택 건부지임. [ 인접 도로상태 ] 북동측으로 세로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M미만)(접함), 시장(21013-05-31)(전통상업보존구역), 시장(전통상업보존구역)임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -- [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 인조화강석 붙임 내벽: 벽지 등 창호: 샷시창 바닥: 일부 타일 마감 [ 이용상태 ] 현황 1-4층 다가구주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 보일러 시설 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] -- [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 귀 제시목록 및 건축물대장상 용도가 1층 소매점이나, 현황 1층 다가구주택(관리실 포함)으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물 옥상에 소재하는 철근콘크리트조 옥탑 1식은 건물가격에 포함하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-07-15	소유권	***		소멸
을1	2003-07-15	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
을3	2013-06-20	임차권등기	***	28,000,000원	소멸
갑3	2013-08-09	가압류	***	28,000,000원	소멸
을6	2014-07-15	임차권등기	***	32,000,000원	소멸
을8	2015-01-21	임차권등기	***	22,000,000원	소멸
갑8	2015-03-09	가압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2003-01-13	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
갑4	2013-08-09	가압류	***	28,000,000원	소멸
갑7	2015-03-09	가압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	143,643,397원	95,377,854원	66.40%	5.57회
6개월	13	126,359,496원	91,802,613원	72.65%	4.94회
9개월	16	116,510,841원	82,897,673원	71.15%	5.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	광주 3계 2015-4892	광주광역시 동구 계림동 537-23 [건물 203.0평] [토지 89.84평]	근린시설	632,331,150 442,632,000	재진행 (1) 70%	2016.02.03	567
	광주 9계 2013-32398	광주광역시 동구 계림동 100-11 금호계림주상복합 상가동 2층 210호 [건물 4.4평] [토지 4.24평]	아파트	73,000,000 3,511,000	진행 (13) 4%	2016.02.05	5589