▶전북숙박시설경매 전라북도 익산시 인북로2길 38 2015타경4977-1번 3,704,031,040원 1회진행 2,592,822,000원 1,997㎡ (604.09평)/1,352㎡ (408.98평) 70% 군산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▶

군산지원  2015 타경 4977 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.15 10:00 ~ (월) 경매5계 063-450-5165(구내:5165)
소재지	(570-983) 전라북도 익산시 인북로2길 38 [도로명주소] 전라북도 익산시 인북로2길 38 [사건접수] 2015.06.02
물건종별	숙박시설	감정가	3,704,031,040원
토지면적	1,352㎡ (408.98평)	최저가	(70%) 2,592,822,000원
전용면적	1,997㎡ (604.09평)	보증금	(10%) 259,282,200원
평형		청구금액	120,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.18
매각대상		개시결정	2015.06.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.11	3,704,031,040	유찰
2	2016.02.15	2,592,822,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
인북로2길38	1층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	주차장	700.44㎡ (211.88평)
인북로2길38	2층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	여관	882.78㎡ (267.04평)
인북로2길38	3층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	여관	358.5㎡ (108.45평)
인북로2길38	옥탑	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	1층계단탑,물탱크실	55.26㎡ (16.72평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	인화동2가 91-3	대지	396.80㎡ (120.03평)	-
2	인화동2가 91-2	대지	396.80㎡ (120.03평)	-
3	인화동2가 91-1	대지	559.30㎡ (169.19평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2015.07.23	***	전세권자 건물 전제	【보】 5억 5000만 【월】 2300만
전입 2014.12.31 확정 미상 배당 없음	***	숙박업소(무인텔)임차인 목록1 내지 목록4 전부	【보】 5억 5000만 【월】 2530만
보증금합계  11억원   |   월세합계   4830만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라북도 익산시 남부지역 인화동2가 소재 동익산역 북서측 인근에 위치하는 ks무인텔로서, 부근은 각종 유흥주점, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 구시가지에 속하는 상업지대임. [ 교통상황 ] 남부지역 주간선도로(평동로) 남측 근거리에 위치하며 동익산역앞 대로(목천로) 변에 위치하여 제반 교통사정 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 3필 일단의 가로장방형의 토지로 인접지 및 인접도로와 지반 평탄하며, 상업용건부지(무인텔)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 폭 35m 대로, 북측으로 노폭 8m 노면상태 양호한 포장도로와 양면이 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 2-4) 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층(2014.01.20. 사용승인)으로, 외벽 : 스타코플렉스 및 복합알루미늄판넬 등 마감, 내벽 : 비교적 고급 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 에폭시 코팅 및 각종 데코타일 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 강화유리창, 철제후러쉬문, 샤시틀 강화유리 후러쉬문 및 자동셔터 출입문 등임. [ 이용상태 ] 별첨내부구조도 및 임대차내용확인서참조와 같이 숙박시설(KS무인텔)로서, 1층 : 주차장 및 창고, 2층 : 객실(21개호), 관리실 린덴실 등, 3층 : 객실 상부층(4개호) 및 숙소 등, 옥탑층 : 계단실 및 물탱크실로 이용중임. [ 설비내역 ] 수세식 위생설비 및 소화전, 화재탐지설비, 객실관리시스템, CCTV설비, 초절전 냉.난방시스템 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2014-02-18	소유권	***		소멸
을2	2014-10-30	(근)저당	***	1,144,000,000원	말소기준
을2	2014-10-30	(근)저당	***	2,400,000,000원	소멸
을4	2014-11-04	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을7	2015-05-26	전세권	***	550,000,000원	소멸
을7	2015-05-26	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
갑2	2015-06-03	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2014-10-30	(근)저당	***	1,144,000,000원	말소기준
을2	2014-10-30	(근)저당	***	2,400,000,000원	소멸
을4	2014-11-04	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을7	2015-05-26	전세권	***	550,000,000원	소멸
을7	2015-05-26	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
갑5	2015-06-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	272,589,200원	71,310,000원	26.16%	3.00회
6개월	1	272,589,200원	71,310,000원	26.16%	3.67회
9개월	2	644,690,520원	316,705,000원	49.13%	3.73회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	군산 4계 2014-12759	전라북도 익산시 인화동2가 89-1 [건물 397.1평] [토지 266.50평] [제시외물건포함]	근린상가	727,039,640 356,250,000	진행 (2) 49%	2016.01.25	306
	군산 1계 2015-2070	전라북도 익산시 인화동2가 54-0 인화동제이파크 12층 1206호 [건물 25.7평] [토지 11.80평]	아파트	170,000,000 119,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.25	177