◁서울아파트경매 서울 도봉구 노해로70길 19, 1901동 4층 401호 (창동,주공아파트) 2015타경1239-2번 295,000,000원 1회진행 236,000,000원 69㎡ (20.83평)/53㎡ (16.03평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

서울북부  2015 타경 1239 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.02.15 10:00 ~ (월) 경매5계 910-3675
소재지	서울특별시 도봉구 노해로70길 19, 1901동 4층 401호 (창동,주공아파트) [도로명주소] 서울특별시 도봉구 노해로70길 19, 1901동 4층 401호 (창동,주공아파트) [사건접수] 2015.01.15
물건종별	아파트	감정가	295,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(80%) 236,000,000원
전용면적	69㎡ (20.83평)	보증금	(10%) 23,600,000원
평형		청구금액	1,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.21	295,000,000	유찰
2	2016.02.15	236,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
노해로70길19	1901동4층401호	벽식조	아파트	68.86㎡ (20.83평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	창동27		소유권	25.92㎡ ( 7.84 평 )	-
2	창동33		소유권	27.42㎡ ( 8.29 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.02.09 확정 2007.02.09 배당 2015.03.10	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 1억 1000만
보증금합계  1억 1000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 전철 1,4호선 창동역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지를 중심으로 형성된 일반주택지대로서, 인근에 공공시설, 근린생활시설 등이 있어 제반 주위 환경은 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량에 의한 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철 1, 4호선 환승역인 창동역이 소재하여 대중교통에 의한 편의도는 무난함. [ 건물의 구조 ] 기호 가는 철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 15층 건 내 9층 909호이고, 기호 나는 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 스라브지붕 15층 내 4층 401호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 기호 가와 나 모두 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호 가는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지, 기호 나는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 모두 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호 가 단지는 동측, 기호 나 단지는 서측으로 자동차 통행이 가능한 도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 가 부지와 기호 나 부지(대표 필지: 창동 33) 모두 도시관리계획상 제3종일반주거지역, 도로(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 나 부지는 추가적으로 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	368	587	435	2015년 11월	279	736	447
2015년 10월	268	740	444	2015년 9월	280	596	431
2015년 8월	319	639	447	2015년 7월	236	707	436
2015년 6월	301	617	440	2015년 5월	242	737	435
2015년 4월	233	714	411	2015년 3월	271	688	423
2015년 2월	236	568	427	2015년 1월	274	551	409
2014년 12월	226	527	404	2014년 11월	306	701	422
2014년 10월	220	592	410	2014년 9월	248	580	407
2014년 8월	246	557	410	2014년 7월	274	760	405
2014년 6월	271	545	400	2014년 5월	222	562	399
2014년 4월	303	715	400	2014년 3월	273	530	405
2014년 2월	259	591	401	2014년 1월	297	707	403

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	218	450	333	2015년 11월	230	445	325
2015년 10월	143	451	330	2015년 9월	163	451	332
2015년 8월	210	424	331	2015년 7월	170	438	312
2015년 6월	155	414	305	2015년 5월	165	418	308
2015년 4월	145	424	297	2015년 3월	207	420	302
2015년 2월	207	429	295	2015년 1월	38	437	287
2014년 12월	76	403	289	2014년 11월	174	384	285
2014년 10월	180	458	289	2014년 9월	184	512	289
2014년 8월	141	412	289	2014년 7월	160	420	278
2014년 6월	163	420	277	2014년 5월	176	367	283
2014년 4월	171	415	287	2014년 3월	193	391	279
2014년 2월	167	373	274	2014년 1월	180	512	276

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	205	433	267	2015년 11월	156	346	229
2015년 10월	182	497	247	2015년 9월	183	382	253
2015년 8월	157	352	245	2015년 7월	147	385	237
2015년 6월	157	433	237	2015년 5월	181	468	254
2015년 4월	181	372	239	2015년 3월	176	388	229
2015년 2월	177	407	229	2015년 1월	160	426	234
2014년 12월	176	337	217	2014년 11월	190	468	241
2014년 10월	170	346	221	2014년 9월	164	426	236
2014년 8월	187	315	223	2014년 7월	177	475	236
2014년 6월	172	272	214	2014년 5월	150	339	221
2014년 4월	172	497	231	2014년 3월	153	441	228
2014년 2월	189	551	258	2014년 1월	155	600	268

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	278,522,682원	253,591,069원	91.05%	1.40회
6개월	25	261,671,794원	244,781,375원	93.55%	1.39회
9개월	43	262,659,993원	239,686,055원	91.25%	1.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 5계 2015-1239 물번[2]	서울특별시 도봉구 창동 33-0 주공아파트 4층 401호 [건물 20.8평] [토지 16.03평]	아파트	295,000,000 236,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.15	363
	북부 6계 2015-103159	서울특별시 도봉구 창동 38-0 주공아파트 7층703호 [건물 10.9평] [토지 7.56평]	아파트	147,000,000 147,000,000	신건	2016.02.15	24
	북부 5계 2015-14587	서울특별시 도봉구 창동 296-1 타임프라자 6층607호 [건물 7.9평] [선순위가등기,선순위전세권]	근린시설	39,000,000 39,000,000	신건	2016.02.15	9
	북부 5계 2014-25160	서울특별시 도봉구 창동 45-0 삼성아파트 4층 406호 [건물 25.7평] [토지 12.10평] [토지별도등기]	아파트	370,000,000 370,000,000	신건	2016.02.15	24