▽서울아파트경매 서울 동대문구 장한로22길 20-20, 1동 4층403호 2015타경10264-1번 250,000,000원 2회진행 160,000,000원 47㎡ (14.35평)/16㎡ (4.84평) 64% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▽

서울북부  2015 타경 10264 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.07 10:00 ~ (월) 경매2계 02)910-3672
소재지	서울특별시 동대문구 장한로22길 20-20, 1동 4층403호 [도로명주소] 서울특별시 동대문구 장한로22길 20-20, 1동 4층403호 [사건접수] 2015.05.29
물건종별	아파트	감정가	250,000,000원
대지권	16㎡ (4.84평)	최저가	(64%) 160,000,000원
전용면적	47㎡ (14.35평)	보증금	(10%) 16,000,000원
평형		청구금액	158,212,810
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.07	250,000,000	유찰
2	2016.01.18	200,000,000	유찰
3	2016.03.07	160,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장한로22길20-20	1동4층403호	철근콘크리트구조	아파트	47.43㎡ (14.35평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	장안동346-9		소유권	7.38㎡ ( 2.23 평 )	-
2	장안동346-10		소유권	8.76㎡ ( 2.65 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.04.30 확정 2012.04.30 배당 2015.08.03	***	주거임차인 전부	【보】 1억 8000만
전입 2015.03.03 확정 2015.03.03 배당 2015.08.03	***	주거임차인 전부	【보】 5000만
보증금합계  2억 3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 장평중학교 북측 인근 장한로 후면에 위치하며, 주위는 장한로변을 중심으로 상업용 빌딩, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반대중교통 여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내, 4층 403호로서 외벽: 치장 벽돌 및 화강석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 장판 및 일부 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방2, 욕실, 주방 겸 거실, 보일러실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 주택으로서 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단지로 가장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-11-08	소유권	***		소멸
을1	2010-11-08	(근)저당	***	201,500,000원	말소기준
을2	2012-08-24	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑5	2014-02-07	압류	***		소멸
갑6	2014-06-12	압류	***		소멸
갑9	2014-12-18	압류	***		소멸
갑10	2015-06-01	임의경매	***		소멸

[ 서울 동대문구 장안동 346-9 47㎡ (14.35평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6분기	18,500	18,500	18,500	2011년 12분기	25,000	25,000	25,000
2011년 10분기	22,000	22,000	22,000	2011년 7분기	25,000	25,000	25,000
2011년 5분기	23,000	23,000	23,000	2011년 4분기	22,700	22,700	22,700

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6분기	15,000	15,000	15,000	2014년 4분기	15,000	15,000	15,000
2013년 7분기	11,000	14,500	12,750	2013년 1분기	15,000	15,000	15,000
2012년 4분기	17,000	17,000	17,000	2011년 10분기	14,000	14,000	14,000
2011년 6분기	13,000	13,000	13,000	2011년 2분기	16,000	16,000	16,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	282	634	505	2015년 11월	292	897	509
2015년 10월	302	987	527	2015년 9월	303	995	507
2015년 8월	341	701	508	2015년 7월	308	668	506
2015년 6월	298	663	496	2015년 5월	320	668	499
2015년 4월	330	660	506	2015년 3월	222	949	483
2015년 2월	251	930	478	2015년 1월	307	1,003	531
2014년 12월	314	795	519	2014년 11월	290	916	529
2014년 10월	269	916	504	2014년 9월	291	916	526
2014년 8월	270	916	560	2014년 7월	289	643	455
2014년 6월	273	885	472	2014년 5월	283	920	471
2014년 4월	277	884	460	2014년 3월	282	651	447
2014년 2월	259	609	424	2014년 1월	293	664	513

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	203	530	419	2015년 11월	199	584	415
2015년 10월	210	601	438	2015년 9월	177	672	404
2015년 8월	201	551	376	2015년 7월	183	514	380
2015년 6월	194	504	370	2015년 5월	210	688	371
2015년 4월	189	514	365	2015년 3월	230	688	375
2015년 2월	132	688	349	2015년 1월	199	487	357
2014년 12월	189	688	381	2014년 11월	166	650	353
2014년 10월	177	482	346	2014년 9월	178	610	354
2014년 8월	178	650	330	2014년 7월	189	484	328
2014년 6월	143	505	360	2014년 5월	225	482	352
2014년 4월	141	482	352	2014년 3월	236	454	340
2014년 2월	168	454	319	2014년 1월	168	612	335

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	298	485	381	2015년 11월	187	442	354
2015년 10월	214	695	369	2015년 9월	178	723	340
2015년 8월	168	507	339	2015년 7월	200	459	321
2015년 6월	196	482	336	2015년 5월	152	377	290
2015년 4월	230	459	335	2015년 3월	207	476	326
2015년 2월	221	459	300	2015년 1월	225	442	311
2014년 12월	194	456	319	2014년 11월	206	456	305
2014년 10월	185	454	309	2014년 9월	271	612	361
2014년 8월	227	612	369	2014년 7월	165	346	268
2014년 6월	235	587	350	2014년 5월	147	496	305
2014년 4월	152	399	292	2014년 3월	149	496	287
2014년 2월	152	538	320	2014년 1월	210	497	316

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	289,037,500원	262,693,350원	90.89%	1.48회
6개월	12	231,653,184원	208,965,150원	90.21%	1.45회
9개월	24	243,264,092원	213,929,498원	87.94%	1.59회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 6계 2015-5491	서울특별시 동대문구 장안동 329-2 장안힐스테이트 22층2201호 [건물 34.8평] [토지 16.94평]	아파트	636,000,000 508,800,000	진행 (1) 80%	2016.02.15	210