▒서울아파트경매 서울 양천구 신월동 142-14 105동 6층 604호 2011타경21799-1번 245,000,000원 2회정지 156,800,000원 90㎡ (27.13평)/대지권미등기 64% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▒

서울남부  2011 타경 21799 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.16 10:00 ~ (수) 경매7계 (02)2192-1337(구내:1337)
소재지	(158-828) 서울특별시 양천구 신월동 142-14 105동 6층 604호 [도로명주소] 가로공원로56길 10-0 [사건접수] 2011.09.29
물건종별	아파트	감정가	245,000,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(64%) 156,800,000원
전용면적	90㎡ (27.13평)	보증금	(10%) 15,680,000원
평형		청구금액	36,500,000
입찰방법	강제	배당종기일	2012.01.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2011.09.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.23	245,000,000	유찰
	2016.02.03	196,000,000	정지
	2016.03.16	156,800,000	정지

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신월동 142-14	6층604호	벽식구조	아파트	89.67㎡ (27.13평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신월동142-14			0.00㎡ ( 0.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 양천구 신월동 소재 신원중학교 남측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대 주택 및 빌라와 소규모 아파트단지가 혼재하여 형성되어 있는 시외곽일반주거지역 으로, 인근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하 고, 근거리에 각급학교와 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건 은 대체로 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하나 지하철역이 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 불편시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 7층건 중 101동 4층 402호외 10개호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창소 : 하이새시 창호등임. [ 이용상태 ] (가)뜨라네아파트 제101동 4층 402호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (나)뜨라네아파트 제102동 2층 203호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (다)뜨라네아파트 제102동 4층 404호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 다용도실등) (라)뜨라네아파트 제104동 5층 504호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (마)뜨라네아파트 제105동 3층 303호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (바)뜨라네아파트 제105동 4층 401호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (사)뜨라네아파트 제105동 6층 602호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (아)뜨라네아파트 제105동 6층 604호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (자)뜨라네아파트 제106동 3층 304호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 다용도실등) (차)뜨라네아파트 제106동 7층 702호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등) (카)뜨라네아파트 제106동 7층 703호 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 다용도실등) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 지하주차장, 화재경보설 비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 소규모 저층아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 북측으로 단지외 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제1종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,제3종구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,준보전산지<산지관 리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드 시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역<항공법>,진입표면구역<항공법> [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재등으로 건물외관조사와 인근 주민탐문등 을 병행하여 내부이용상황을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실 조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하 시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
갑4	2008-08-07	가압류	***	300,000,000원	말소기준
갑5	2008-08-28	가압류	***	360,000,000원	소멸
갑6	2008-09-29	가압류	***	1,311,981,700원	소멸
갑9	2009-04-15	가압류	***	91,267,123원	소멸
갑10	2009-05-26	압류	***		소멸
갑12	2009-12-09	가압류	***	695,917,451원	소멸
갑14	2010-12-27	가압류	***	60,922,191원	소멸
갑15	2011-09-30	강제경매	***		소멸
갑18	2012-06-20	강제경매	***		소멸
갑19	2012-10-23	강제경매	***		소멸
갑20	2013-04-11	강제경매	***		소멸
갑21	2013-06-25	강제경매	***		소멸
갑23	2013-07-26	강제경매	***		소멸
갑24	2015-03-23	가압류	***	236,000,000원	소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	279	659	412	2015년 11월	248	636	414
2015년 10월	212	661	405	2015년 9월	250	659	390
2015년 8월	240	573	394	2015년 7월	245	646	386
2015년 6월	248	583	383	2015년 5월	255	592	389
2015년 4월	240	601	388	2015년 3월	235	611	394
2015년 2월	218	564	420	2015년 1월	238	548	390
2014년 12월	211	542	379	2014년 11월	231	572	367
2014년 10월	225	530	364	2014년 9월	210	534	369
2014년 8월	251	522	360	2014년 7월	227	487	348
2014년 6월	247	499	355	2014년 5월	241	543	356
2014년 4월	206	491	349	2014년 3월	224	559	372
2014년 2월	198	502	362	2014년 1월	228	532	344

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	187	535	313	2015년 11월	202	535	312
2015년 10월	140	504	296	2015년 9월	171	400	278
2015년 8월	129	489	285	2015년 7월	120	469	247
2015년 6월	163	447	267	2015년 5월	201	445	295
2015년 4월	150	452	261	2015년 3월	154	424	271
2015년 2월	150	389	262	2015년 1월	167	418	263
2014년 12월	159	486	278	2014년 11월	176	355	259
2014년 10월	159	418	265	2014년 9월	176	354	252
2014년 8월	157	343	242	2014년 7월	139	351	246
2014년 6월	132	420	236	2014년 5월	147	420	248
2014년 4월	151	385	252	2014년 3월	153	434	252
2014년 2월	153	353	248	2014년 1월	165	350	244

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	194	316	265	2015년 11월	147	368	272
2015년 10월	171	387	258	2015년 9월	147	306	215
2015년 8월	118	382	233	2015년 7월	148	294	205
2015년 6월	161	325	233	2015년 5월	182	271	220
2015년 4월	166	327	234	2015년 3월	148	266	213
2015년 2월	141	296	206	2015년 1월	141	297	220
2014년 12월	141	279	211	2014년 11월	197	315	258
2014년 10월	158	280	228	2014년 9월	131	244	201
2014년 8월	143	231	188	2014년 7월	132	254	192
2014년 6월	147	264	208	2014년 5월	126	253	201
2014년 4월	143	322	198	2014년 3월	159	300	230
2014년 2월	149	266	198	2014년 1월	175	261	219

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	23	338,556,402원	237,974,560원	70.29%	1.43회
6개월	46	268,810,810원	208,503,584원	77.57%	1.50회
9개월	98	256,077,011원	190,218,646원	74.28%	1.74회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 5계 2015-13628	서울특별시 양천구 신월동 142-14 4층404호		255,000,000 255,000,000	신건	2016.02.16	6
	남부 4계 2015-2802	서울특별시 양천구 신월동 550-3 승일뷰티타워2 1층 111호 [건물 54.0평] [토지 16.34평]	근린시설	1,460,835,000 934,934,000	재진행 (2) 64%	2016.02.17	750
	남부 4계 2015-15327	서울특별시 양천구 신월동 1065-0 은성마을 승윤노블리안 3층301호 [건물 25.6평] [토지 15.73평]	아파트	350,000,000 280,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.17	126
	남부 4계 2015-14805	서울특별시 양천구 신월동 555-10 [건물 8.9평] [토지 15.73평] [지분만 매각]	주택	227,718,800 227,718,800	신건	2016.02.17	27