♠서울아파트경매 서울 중랑구 용마산로84길 9-15, 1동 10층1005호 (면목동,온세솔내음) 2015타경100051-1번 280,000,000원 1회진행 224,000,000원 68㎡ (20.47평)/31㎡ (9.38평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

서울북부  2015 타경 100051 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.15 10:00 ~ (월) 경매5계 910-3675
소재지	서울특별시 중랑구 용마산로84길 9-15, 1동 10층1005호 (면목동,온세솔내음) [도로명주소] 서울특별시 중랑구 용마산로84길 9-15, 1동 10층1005호 (면목동,온세솔내음) [사건접수] 2015.03.31
물건종별	아파트	감정가	280,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(80%) 224,000,000원
전용면적	68㎡ (20.47평)	보증금	(10%) 22,400,000원
평형		청구금액	180,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.21	280,000,000	유찰
2	2016.02.15	224,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
용마산로84길9-15	1동10층1005호	철근콘크리트벽식구조	아파트	67.673㎡ (20.47평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	면목동1524		소유권	31.77㎡ ( 9.61 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.01.28 확정 2015.01.29 배당 2015.04.22	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 2500만 【월】 50만
보증금합계   2500만원   |   월세합계   50만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 중랑구 면목동 소재“서울 중화중학교”북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 건물내 10층 1005호로서 외벽:몰탈위 페인팅 창호:샷시창호임 [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 내부구조도 참조. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형으로 공동주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 인근간선도로에 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역(문의:지역경제과)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,조망 가로미관지구<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대 정화구역<학교보건법>,상대정화구역(관할교육청에확인요망)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계:미상임. (2)기타:없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-06-29	소유권	***		소멸
을5	2010-10-05	(근)저당	***	132,000,000원	말소기준	중소기업은행 (2012-01-17 이전됨)
을9	2012-05-07	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
을10	2014-05-16	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑3	2015-01-08	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑4	2015-02-16	가압류	***	24,354,822원	소멸
갑5	2015-03-10	가압류	***	21,736,746원	소멸
갑6	2015-03-10	가압류	***	19,178,632원	소멸
갑7	2015-04-03	임의경매	***		소멸

[ 서울 중랑구 면목동 1524-0 (온세솔내음) 68㎡ (20.47평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 6분기	25,000	25,000	25,000	2008년 2분기	21,500	21,500	21,500
2007년 7분기	21,450	21,450	21,450	2006년 4분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	380	638	458	2015년 11월	313	620	441
2015년 10월	352	644	444	2015년 9월	329	551	433
2015년 8월	270	597	444	2015년 7월	318	601	426
2015년 6월	330	622	438	2015년 5월	283	617	420
2015년 4월	313	567	422	2015년 3월	270	594	424
2015년 2월	294	587	416	2015년 1월	340	576	429
2014년 12월	336	644	414	2014년 11월	330	568	424
2014년 10월	327	564	408	2014년 9월	309	633	414
2014년 8월	312	576	386	2014년 7월	288	584	401
2014년 6월	325	620	409	2014년 5월	322	679	421
2014년 4월	283	539	405	2014년 3월	307	679	408
2014년 2월	244	679	420	2014년 1월	289	679	397

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	267	406	357	2015년 11월	200	402	317
2015년 10월	207	420	329	2015년 9월	212	479	344
2015년 8월	185	440	329	2015년 7월	188	527	361
2015년 6월	163	468	331	2015년 5월	183	463	317
2015년 4월	221	451	326	2015년 3월	237	467	323
2015년 2월	177	493	312	2015년 1월	168	447	307
2014년 12월	155	433	308	2014년 11월	141	485	305
2014년 10월	177	418	304	2014년 9월	186	361	283
2014년 8월	178	433	302	2014년 7월	208	434	281
2014년 6월	213	384	294	2014년 5월	178	409	292
2014년 4월	200	409	278	2014년 3월	212	404	295
2014년 2월	211	417	290	2014년 1월	212	433	304

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	180	306	258	2015년 11월	116	416	288
2015년 10월	228	450	278	2015년 9월	197	502	311
2015년 8월	205	485	279	2015년 7월	177	455	297
2015년 6월	220	485	337	2015년 5월	200	502	311
2015년 4월	201	502	337	2015년 3월	215	537	292
2015년 2월	196	502	336	2015년 1월	218	502	368
2014년 12월	218	485	331	2014년 11월	163	502	321
2014년 10월	230	450	302	2014년 9월	193	306	247
2014년 8월	210	502	334	2014년 7월	183	502	327
2014년 6월	218	502	371	2014년 5월	201	450	285
2014년 4월	206	485	295	2014년 3월	180	502	289
2014년 2월	230	485	363	2014년 1월	208	485	336

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	217,154,266원	213,303,333원	98.23%	1.46회
6개월	17	239,020,658원	229,186,917원	95.89%	1.41회
9개월	34	202,887,527원	183,762,511원	90.57%	1.50회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 6계 2015-9820	서울특별시 중랑구 면목동 133-7 [토지 27.23평] [법정지상권]	대지	262,482,000 167,989,000	진행 (2) 64%	2016.02.15	267
	북부 5계 2015-9172	서울특별시 중랑구 면목동 494-0 용마금호타운 11층1104호 [건물 25.7평] [토지 11.19평]	아파트	355,000,000 284,000,000	재진행 (1) 80%	2016.02.15	279
	북부 5계 2015-100051	서울특별시 중랑구 면목동 1524-0 온세솔내음 10층1005호 [건물 20.5평] [토지 9.38평] [유치권]	아파트	280,000,000 224,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.15	231
	북부 5계 2015-103067	서울특별시 중랑구 면목동 339-8 [건물 17.8평] [토지 26.62평] [제시외물건포함]	주택	299,935,000 299,935,000	신건	2016.02.15	39
	북부 5계 2015-16927	서울특별시 중랑구 면목동 1-4 디아이빌 6층602호 [건물 17.1평] [토지 10.59평]	다세대	311,000,000 311,000,000	신건	2016.02.15	15

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