♪광주아파트경매 광주광역시 광산구 월곡동 681-1 영천마을주공아파트 914동 7층 703호 2015타경61512-1번 215,000,000원 1회진행 150,500,000원 85㎡ (25.64평)/- 70% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

광주지법  2015 타경 61512 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.18 10:00 ~ (금) 경매3계 239-1605(구내:1605)
소재지	(506-783) 광주광역시 광산구 월곡동 681-1 영천마을주공아파트 914동 7층 703호 [도로명주소] 풍영로 63-0 [사건접수] 2015.06.30
물건종별	아파트	감정가	215,000,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 150,500,000원
전용면적	85㎡ (25.64평)	보증금	(10%) 15,050,000원
평형		청구금액	229,318,932
입찰방법	강제	배당종기일	2015.10.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.02.03	215,000,000	유찰
2	2016.03.18	150,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
월곡동 681-1	914동7층703호	벽식조	아파트	84.75㎡ (25.64평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 영천마을주공아파트단지내 914동 7층 703호로서 주변은 대단위 아파트단지로서 인근에 상가 및 학교 등 생활편의시설이 위치하며, 주거지로서 제반여건 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층건내 7층 703호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 도배지 등 마감. 창호 : 샷시창임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수관계 보통시 보이며, 개별난방설비, 위생설비, 승강기, 화재탐지, 옥내소화전, 방송설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 구획정리된 아파트단지로서 지반 평탄 견고시 보임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 북측 및 동측 출입로를 이용 주출입하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-06-19	소유권	***		소멸
을2	2014-11-03	(근)저당	***	200,200,000원	말소기준
갑3	2015-02-05	가압류	***	225,000,000원	소멸
갑4	2015-02-24	가압류	***	125,000,000원	소멸
갑5	2015-04-23	가압류	***	10,278,757원	소멸
갑6	2015-07-01	가압류	***		소멸

[ 광주 광산구 월곡동 681-1 (영천마을주공아파트) 85㎡ (25.64평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	20,000	23,000	21,300	2015년 11분기	20,000	22,500	21,667
2015년 10분기	17,150	22,400	20,863	2015년 9분기	20,500	23,450	21,600
2015년 8분기	20,500	22,100	21,200	2015년 7분기	20,200	22,000	21,250
2015년 6분기	19,800	23,300	21,408	2015년 5분기	21,500	23,900	22,550
2015년 4분기	19,500	20,900	20,200	2015년 3분기	21,000	22,600	21,914
2015년 2분기	20,400	21,500	21,000	2015년 1분기	20,000	21,100	20,690
2014년 12분기	19,700	21,000	20,233	2014년 11분기	20,400	20,400	20,400
2014년 10분기	18,400	19,500	18,950	2014년 9분기	16,500	19,200	18,210
2014년 8분기	15,600	18,100	17,225	2014년 7분기	14,500	18,200	16,750
2014년 6분기	15,000	18,950	17,110	2014년 5분기	15,800	19,400	17,620
2014년 4분기	12,000	18,000	16,592	2014년 3분기	16,500	17,980	17,396
2014년 2분기	15,400	17,700	16,283	2014년 1분기	16,000	17,100	16,533
2013년 12분기	15,000	17,770	16,823	2013년 11분기	14,500	17,800	16,283
2013년 10분기	14,000	17,500	16,121	2013년 9분기	11,600	17,600	15,578
2013년 8분기	16,450	17,230	16,743	2013년 7분기	15,000	16,750	16,083
2013년 6분기	12,000	17,800	16,032	2013년 5분기	15,500	17,500	16,533
2013년 4분기	15,000	17,000	16,250	2013년 3분기	14,480	16,100	15,426
2013년 2분기	13,000	17,000	15,475	2013년 1분기	16,000	16,250	16,167
2012년 12분기	15,000	17,400	16,211	2012년 11분기	14,700	16,500	15,817
2012년 10분기	14,200	16,500	15,600	2012년 9분기	14,600	16,900	15,750
2012년 8분기	15,400	16,500	15,800	2012년 7분기	15,000	16,500	16,000
2012년 6분기	15,200	17,000	16,260	2012년 5분기	15,950	16,500	16,225
2012년 4분기	15,850	16,600	16,225	2012년 3분기	14,800	16,900	16,450
2012년 2분기	14,250	17,400	16,417	2012년 1분기	13,000	17,450	15,479
2011년 12분기	16,000	16,650	16,370	2011년 11분기	14,200	17,500	15,850
2011년 10분기	13,900	17,250	15,994	2011년 9분기	9,200	18,000	15,407
2011년 8분기	12,500	17,500	15,171	2011년 7분기	15,950	17,400	16,545
2011년 6분기	14,400	16,600	15,425	2011년 5분기	10,000	15,000	12,667
2011년 4분기	14,150	16,200	15,580	2011년 3분기	11,500	17,000	14,225
2011년 2분기	8,700	16,600	13,800	2011년 1분기	9,600	15,000	12,200
2010년 12분기	10,000	15,100	13,489	2010년 11분기	10,500	12,550	11,986
2010년 10분기	9,100	13,500	11,370	2010년 9분기	9,150	13,300	11,480
2010년 8분기	10,000	14,000	12,570	2010년 7분기	9,350	12,700	11,025
2010년 6분기	10,200	12,800	11,500	2010년 5분기	9,900	12,850	11,850
2010년 4분기	9,100	13,000	11,328	2010년 3분기	8,715	12,700	10,642
2010년 2분기	8,680	13,100	10,837	2010년 1분기	9,700	13,350	11,429
2009년 12분기	10,000	12,460	11,637	2009년 11분기	9,000	12,500	10,225
2009년 10분기	8,670	12,700	10,430	2009년 9분기	9,500	12,300	11,284
2009년 8분기	8,890	12,420	10,291	2009년 7분기	9,000	12,650	10,391
2009년 6분기	8,935	12,800	11,354	2009년 5분기	8,885	12,200	10,686
2009년 4분기	10,400	12,000	11,307	2009년 3분기	8,951	10,800	9,570
2009년 2분기	8,916	12,500	10,522	2009년 1분기	8,869	12,400	10,821
2008년 12분기	8,626	12,400	10,102	2008년 11분기	8,885	12,700	10,344
2008년 10분기	8,595	12,500	9,014	2008년 9분기	8,595	13,200	9,012
2008년 8분기	8,769	13,000	9,354	2007년 8분기	11,466	11,466	11,466

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	19,500	21,000	20,250	2015년 11분기	17,000	17,000	17,000
2014년 5분기	16,000	16,000	16,000	2011년 12분기	11,500	14,000	12,750
2011년 6분기	13,000	13,000	13,000	2011년 5분기	14,000	14,000	14,000
2011년 4분기	9,500	13,000	11,250	2011년 3분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	307	307	307	2015년 12월	141	302	215
2015년 11월	137	305	207	2015년 10월	131	318	214
2015년 9월	126	314	207	2015년 8월	136	303	187
2015년 7월	120	311	208	2015년 6월	122	309	200
2015년 5월	120	300	200	2015년 4월	122	286	184
2015년 3월	102	290	176	2015년 2월	120	278	188
2015년 1월	111	272	185	2014년 12월	113	275	192
2014년 11월	127	263	180	2014년 10월	116	264	183
2014년 9월	119	262	177	2014년 8월	128	264	208
2014년 7월	110	262	185	2014년 6월	118	249	167
2014년 5월	111	256	171	2014년 4월	95	264	176
2014년 3월	116	250	173	2014년 2월	89	248	174
2014년 1월	118	246	166

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	95	250	150	2015년 11월	83	253	143
2015년 10월	83	261	158	2015년 9월	61	242	128
2015년 8월	61	239	121	2015년 7월	94	242	141
2015년 6월	94	267	168	2015년 5월	116	250	163
2015년 4월	83	241	115	2015년 3월	83	242	142
2015년 2월	81	244	166	2015년 1월	90	243	160
2014년 12월	74	244	122	2014년 11월	79	234	123
2014년 10월	76	236	121	2014년 9월	89	236	148
2014년 8월	79	138	103	2014년 7월	89	234	135
2014년 6월	89	236	125	2014년 5월	64	202	121
2014년 4월	71	234	127	2014년 3월	77	167	104
2014년 2월	52	230	123	2014년 1월	59	228	125

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	83	152	115	2015년 11월	96	151	118
2015년 10월	91	194	119	2015년 9월	94	150	109
2015년 8월	94	167	112	2015년 7월	89	171	108
2015년 6월	103	118	109	2015년 5월	78	125	104
2015년 4월	83	184	106	2015년 3월	85	188	114
2015년 2월	95	192	113	2015년 1월	101	115	107
2014년 12월	103	184	123	2014년 11월	86	147	108
2014년 10월	90	127	102	2014년 9월	90	163	110
2014년 8월	90	130	101	2014년 7월	82	114	100
2014년 6월	99	160	113	2014년 5월	90	125	103
2014년 4월	90	184	106	2014년 3월	80	175	113
2014년 2월	90	192	116	2014년 1월	97	167	120

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	141,000,000원	127,999,500원	90.78%	1.00회
6개월	2	103,000,000원	96,729,750원	93.91%	1.00회
9개월	2	103,000,000원	96,729,750원	93.91%	0.75회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	광주 2계 2015-60915	광주광역시 광산구 월곡동 614-1 1층106호 [건물 14.2평] [토지 11.80평]	아파트	60,000,000 60,000,000	신건	2016.02.04	99